房產(chǎn)證幾年可以過(guò)戶？哪位大神了解？

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• 135****8146

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，隨時(shí)都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。 依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。 前款第
  （四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:52:03
• 148****0341

  如果是唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年劃算，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。不是唯一住宅的，滿二年劃算，免營(yíng)業(yè)稅。過(guò)戶稅費(fèi)具體為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:51:26
• 153****9598

  等土地證一拿到,就直接可以去辦理過(guò)戶手續(xù)了,土地證一般比房產(chǎn)證晚1-3個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:51:20
• 141****8868

  1、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)表格和一個(gè)存量合同,存量合同上的標(biāo)的額一定要和簽訂合同上面的標(biāo)的額一樣。
  2、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:51:06
• 144****0216

  房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,合同的條款和違約條款一定寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)簽字蓋章(如果是已婚得話,需要夫妻雙方簽字確認(rèn),即使房屋產(chǎn)權(quán)證上面只有一個(gè)人的名字)。

  查看全文↓ 2019-04-07 21:50:55

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款可以貸幾年？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)必須是國(guó)有土地，貸款多少是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)定的的，一般住宅**多可以貸70%，商業(yè)用房**多可以貸50%。

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• 問(wèn) 按揭有房產(chǎn)證嗎？哪位大神了解？
  答

  出售的房產(chǎn)既然能夠按揭貸款，一般均有預(yù)售許可證，均能辦理房產(chǎn)證。　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》　　第十條　商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！　》康禺a(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾年可以過(guò)戶
  答

  房產(chǎn)證對(duì)于過(guò)戶時(shí)擁有的年限是沒(méi)有硬性規(guī)定的，只要購(gòu)買(mǎi)房屋后拿到了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以將房屋辦理過(guò)戶，但一般房產(chǎn)證拿到手滿5年之后辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)，會(huì)免征一定的稅費(fèi)，這樣是比較劃算的，如果不考慮費(fèi)用問(wèn)題，那就隨時(shí)都可以過(guò)戶。房產(chǎn)證過(guò)戶流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中需要寫(xiě)明房屋的詳細(xì)信息，也要寫(xiě)明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是雙方的違約條款，必須要寫(xiě)明。2、雙方準(zhǔn)備需要的材料和證明，然后到房管局填寫(xiě)存量合同和相關(guān)的表格，存量合同中簽訂的金額要和買(mǎi)賣(mài)合同中的金額一致。3、將資料提交給房屋所在地房管局后，會(huì)收到一個(gè)回執(zhí)單，等到審核通過(guò)后，按照回執(zhí)單上的日期繳納相關(guān)稅費(fèi)。4、相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢之后，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 怎么讓家宅房產(chǎn)證變成商業(yè)房產(chǎn)證？哪位大神了解？
  答

  1：房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2：《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。3：房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。4：房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿幾年可以過(guò)戶?
  答

  房產(chǎn)證不滿2年，可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)，不滿2年的住房過(guò)戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個(gè)稅1%，過(guò)戶需要住房貸款還請(qǐng)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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