房產(chǎn)證貸款可以貸幾年？哪位網(wǎng)友了解？

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• 155****6542

  房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)必須是國(guó)有土地，貸款多少是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)定的的，一般住宅**多可以貸70%，商業(yè)用房**多可以貸50%。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:28:53
• 155****2585

  看買房人的年齡，2還有房子是幾幾年的，1995年以前的房子，**多也就貸15年，1995年以后得房子可以貸30年。貸款人年齡別超過(guò)60或者65吧，看你們那里的政策，退休年齡是65還是60。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:28:44
• 144****3497

  1.先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請(qǐng)表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
  2.再做房地產(chǎn)抵押評(píng)估。
  3.簽訂貸款合同
  4.經(jīng)銀行審批
  5.房產(chǎn)證+土地使用權(quán)證抵押
  6.憑（房管局換發(fā)的他項(xiàng)權(quán)證）到銀行領(lǐng)款
  資料準(zhǔn)備：身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等

  查看全文↓ 2019-05-16 11:28:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款可以貸幾年？
  答

  辦理二手樓貸款，以下信息僅供您參考，實(shí)際以貸款經(jīng)辦人員審核為準(zhǔn)：1、借款人年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70歲；2、所購(gòu)房產(chǎn)房齡不得超過(guò)20年（指房產(chǎn)已竣工年限），貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾年可以過(guò)戶？哪位大神了解？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，隨時(shí)都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。 依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿幾年可以過(guò)戶？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的1.8%（買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 哪位了解拿房產(chǎn)證可以貸多少錢？
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

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• 問(wèn) 組合貸款房產(chǎn)證抵押在哪？組合貸款好嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  按揭購(gòu)買的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開(kāi)發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開(kāi)發(fā)商處簽訂買賣合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開(kāi)發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

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