公寓要交房產(chǎn)稅嗎？是不是跟商品房的稅費(fèi)一樣的呢？

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• 157****5235

  為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:35:44
• 141****4715

  房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。
  對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。
  商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。
  商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7％教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3％堤圍費(fèi)：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20％

  查看全文↓ 2019-04-08 10:35:28
• 158****0445

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-30%)1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值1.2%。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:35:19
• 142****1145

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:35:01
• 147****5229

  購(gòu)房主體需要提供無(wú)房證明，并且在沒(méi)有房貸記錄的同時(shí)才能享受到首套房購(gòu)房和契稅優(yōu)惠。同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購(gòu)房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；144平米以上的，契稅稅率為4%；二套房不管面積打下，都按4%收取契稅。
  當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體您可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:34:47

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎？這個(gè)稅費(fèi)是否跟一般的新房稅費(fèi)一樣？
  答

  拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問(wèn) 房改房可以買(mǎi)賣嗎？買(mǎi)賣流程是不是跟商品房一樣呢
  答

  20年樓齡內(nèi)的房改房可以買(mǎi)賣

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅費(fèi)是不是各地都一樣，具體是多少
  答

  全國(guó)都一樣，個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)，契稅90平方以下1個(gè)點(diǎn)，90到144平方1.5個(gè)點(diǎn)，144以上3個(gè)點(diǎn)，房子未滿五年百分0.56的營(yíng)業(yè)稅，滿五年就不用了！

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• 問(wèn) 公寓收房產(chǎn)稅嗎? 商業(yè)公寓要交房產(chǎn)稅嗎，商業(yè)公寓要交房產(chǎn)稅嗎知識(shí)
  答

  出租的公寓每年要交房產(chǎn)稅費(fèi)的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 集資房有房產(chǎn)證是不是和商品房一樣呢
  答

  其實(shí)集資房時(shí)不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。 集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 從上面的原因分析，既然集資房不能辦理房產(chǎn)證，那么集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢? 集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。 購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。 如果您還有其他疑惑，隨時(shí)聯(lián)系我，我很樂(lè)意為您解答您的問(wèn)題。

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