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一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如： 曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再 通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
全部3個回答>買房要交多少稅？第一次買房需要繳納哪些稅費?
144****6119 | 2019-04-08 15:57:22
已有3個回答
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159****9501
需要繳納：契稅、印花稅、房屋維修基金、房屋登記費、交易手續(xù)費等等稅費。
查看全文↓ 2019-04-08 15:58:15
一、契稅
契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
二、印花稅
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
三、房屋維修基金
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
四、房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
五、交易手續(xù)費
房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。 -
153****3884
具體如下：
查看全文↓ 2019-04-08 15:58:02
1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
2、產(chǎn)權(quán)登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4、交易印花稅：
個人住宅：免征
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費：
抵押權(quán)人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
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139****2268
不要以為買房子只要付了房款就萬事大吉了！大錯特錯呢！你還遺漏了一項很重要的款項哦！那就是買房該交的稅費。對于一些剛?cè)胭I房行列的菜鳥來說，這稅費到底要交些什么還真是一知半解，所以下面就為大家整理了一下哦！在上海買房交稅看這就好！
查看全文↓ 2019-04-08 15:57:54
買一手新房該交的稅
1、契稅：上海市契稅標準為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；
2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；
3、合同印花稅：總房款X0.05%；
4、交易登記費：80元/套；
5、配圖費：25元/張；
6、權(quán)證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；
買二手房該交的稅
購買二手房和購買新房所需繳納稅費一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。
相關問題
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答
一手房屋交易稅費:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%二手房房屋交易稅費：非普通住宅契稅3%都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。個稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元;(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
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答
一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
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第一次買房是要繳納契稅的，而且無論是第幾次買房，都是需要繳納契稅的，在購買首套房時，所需要支付的稅費主要是契稅和房屋維修基金，如果說所購買的首套房是二手房，所涉及到的稅費還包括有營業(yè)稅和個人所得稅，大多數(shù)的地方所支付契稅的時間是期房竣工驗收合格交付使用的時候，或者是二手房在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候。第一次購買房子，可以享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，主要包括：1、首次購買普通住房，當房屋面積在90平米以下，可以按照房屋總額1%來征收契稅。2、首次購買普通住房，當房屋面積在90平米以上，不足144平米的時候，契稅是按照房屋總額的1.5%來收取。3、所購買的房屋面積在144平米以上，契稅按照房屋總額的3%收取。4、如果所購買的房子是二套房或者是商業(yè)性住房，無論面積的大小都統(tǒng)一按照房屋總款的3%來收取契稅。
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答
如果是產(chǎn)權(quán)是70年的，**30%。如果是產(chǎn)權(quán)是40年的，**50%。如有其它不明白的可以打電話質(zhì)詢我。聯(lián)系電話：1377319****
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