房子抵押怎么貸款? 房子抵押貸款怎么操作

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• 144****0772

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行處置，可以將抵押房產(chǎn)進行拍賣用以償還貸款。
  還有一個辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;
  如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。
  如貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時間來應交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:13:00
• 144****5056

  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:12:54
• 141****6064

  　一、 借款人（抵押人）自然條件：
  　　1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；
  　　2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯(lián)系電話；
  　　3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結保證書。
  　　二、 借款人收入情況
  　　1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；
  　　2 、 單位提供收入證明；
  　　3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機構代碼證》、《稅務登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個月的完稅證明；
  　　4 、 個體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好。
  　　　　三、抵押物條件
  　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權為個人私有，若為共有產(chǎn)權，須經(jīng)共有人書面同意；
  　　2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用；

  查看全文↓ 2019-04-08 18:12:50
• 158****2597

  房產(chǎn)抵押貸款是許多人（做生意的、上班的、自由職業(yè)的）用于資金周轉(zhuǎn)的**有效手段，額度高（單筆**高1000萬）、利息低（月息低至0.38%），相對于信用貸款，抵押貸款對征信、收入、銀行流水要求都比較低；
  
  那么，廣州房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？廣州房產(chǎn)抵押貸款怎么操作？下面小編就為大家介紹一下：如果你想申請廣州房產(chǎn)抵押貸款，建議“貸”比三家，選擇正規(guī)公司辦理，挑選出**適合自己的貸款產(chǎn)品。
  
  廣州房產(chǎn)抵押貸款流程和廣州房產(chǎn)抵押貸款操作方法
  
  1、首先是確定要做抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產(chǎn)品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產(chǎn)品 （備注：每個銀行對客戶要求不同，有些銀行要求銀行流水多；但是有些銀行都不用提供銀行流水；有些銀行要去單位考察，但是有銀行提供執(zhí)照就可以；有些需要營業(yè)執(zhí)照，有些銀行可以不提供營業(yè)執(zhí)照；有些銀行對征信要求很嚴，有些銀行征信不好可以寫報告溝通等）。 這個過程可以自己去花時間來評估了解，如果覺得自己沒時間和不一定能了解的全面，可以找類似“個人房抵貸”的貸款服務機構來協(xié)助完成，以節(jié)省成本，提高成功貸款的幾率。
  
  2、通過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品，然后再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估，以確定是否放貸，和批貸多少額度，多長期限，利率多少等。
  
  3、對于銀行不批貸的借款人，回頭繼續(xù)整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務機構，協(xié)助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。第一次通過審批的，如果銀行批復的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預期，那么就進行下一步的借款合同的簽訂準備。如果達不到自己的滿意的，可以繼續(xù)嘗試申請其他行貸款產(chǎn)品，流程類似。
  
  4、同意銀行的相關批復后，接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務合同，然后銀行進行審批確認。確認后辦理房屋所有權證、國有土地使用證辦理抵押登記手續(xù)。辦理完抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權、國土、抵押合同交銀行存檔。
  
  5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。至此，銀行房屋抵押貸款的流程就走完了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 18:12:46
• 134****4507

  　　在了解用房子抵押貸款能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關知識。房屋抵押貸款，是目前使用**多的一種貸款方式，很多的個人和企業(yè)都通過這項貸款獲得了資金。在進行房屋抵押貸款的時候，貸款人會有很多的問題，比如：用房子抵押貸款能貸多少?銀行抵押房子需要什么手續(xù)?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不過別擔心，下面我就針對這些疑問，來為大家一一講解。
  
  
  
  　　鄭州用房子抵押貸款能貸多少
  
  　　商品房的抵押率，**高可達70%
  
  　　寫字樓和商鋪的抵押率，**高可達60%
  
  　　工業(yè)廠房的抵押率，**高可達50%;
  
  　　鄭州房產(chǎn)抵押貸款流程
  
  　　1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。
  
  　　2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
  
  　　3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證交給銀行收押。
  
  　　4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  　　5、公證以后，房產(chǎn)抵押貸款流程就已經(jīng)完成，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
  
  　　而對于銀行抵押貸款放款時間的把握，目前著急用錢的可以選擇中原銀行或者中信銀行。中原銀行走提前放款流程，按揭房也可以操作在原貸款行扣款后直接放款。中信銀行是辦理抵押后見受理單直接放款，所以房產(chǎn)抵押走銀行也是可以快速拿錢的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 18:12:42

相關問題

• 問 房子抵押如何貸款? 房子抵押貸款怎么操作
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問 ??老房子怎么貸款?請問老房子抵押貸款怎么操作?
  答

  1、向銀行申請的房屋抵押貸款利息都不會很高，一般來說**多上浮到基準利率的1.5倍，以現(xiàn)行5年期以上貸款利率5.4%計算，上浮1.5倍年息也才8.1，借100萬1年總利息8.1萬。2、向正規(guī)的民間借貸利息也不會很高，1991年**高人民法院印發(fā)《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》的通知規(guī)定“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但**高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”。

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• 問 房貸款怎么操作? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  可以貸款，關鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口如果是本市的戶口，就可以不用擔保人如果是異地的那就需要擔保人不過，收入證明是必須開的你可以找個企業(yè)、公司開一個就行只要按時還款問題不大有什么不明白可以給我發(fā)消息祝你好運！

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• 問 房子抵押怎么貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話一周搞定，還有就是個人征信方面銀行查詢很嚴，金額是市場價值的百分之七十，去除按揭貸款可墊資結案，買賣，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價值空間就可合同房未下雙證也可以，大額空放，當天5到200都行，有剩余價值就好

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• 問 現(xiàn)在今典有房子做抵押貸款怎么操作、？
  答

  當?shù)孛裾挚梢詭湍?，現(xiàn)在國家有扶持農(nóng)村困難戶的政策。

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