1.在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的,其中包括:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委托他人辦理。2.接著就要在房管局大廳等待,叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的,不過因為各地的政策不同,收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元,貼花費5元和制圖費25元,而且要備好現(xiàn)金。3.上面的內(nèi)容辦理好以后,加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后,不過節(jié)假日要順延,就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證,這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。4.房產(chǎn)證辦理費用不同,也要分為以下三種情況:(1):有房無貸,那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。(2):有房有貸,那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù),除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。(3):如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,那么要交的費用就要另當(dāng)別論了。
全部4個回答>??在房產(chǎn)證上加名字要什么手續(xù)和什么證件?
151****1762 | 2019-04-08 21:42:20
已有3個回答
-
131****6377
1.在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的,其中包括:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委托他人辦理。
查看全文↓ 2019-04-08 21:42:53
2.接著就要在房管局大廳等待,叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的,不過因為各地的政策不同,收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元,貼花費5元和制圖費25元,而且要備好現(xiàn)金。
3.上面的內(nèi)容辦理好以后,加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后,不過節(jié)假日要順延,就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證,這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
4.房產(chǎn)證辦理費用不同,也要分為以下三種情況:
(1):有房無貸,那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
(2):有房有貸,那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù),除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
(3):如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,那么要交的費用就要另當(dāng)別論了。 -
133****6645
在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種方式:
查看全文↓ 2019-04-08 21:42:48
1、房產(chǎn)權(quán)贈予
2、房屋買賣
3、析產(chǎn)登記。
大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關(guān)心的是第一點,一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明!
一無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二有貸款房產(chǎn)證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2. 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
四說說房產(chǎn)證減名字的事
房產(chǎn)證去個名字,流程和費用是多少?
律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
共分四種情況:
1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3.非首次購買普通住宅:3%;
4.購買非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬元。 -
143****4639
一、全款房房產(chǎn)證
1、帶上結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;
2、去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3、所需的費用:110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2、辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用;
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、如果是婚后買的房,不管房產(chǎn)證上寫誰的名字,都是夫妻共有財產(chǎn)。如果覺得沒安全感,一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了,無需額外負(fù)擔(dān)費用,帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
相關(guān)問題
-
答
-
答
很多新婚的夫婦都要求在在房產(chǎn)證上加名字,那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?房產(chǎn)證上加名字在法律上,其實是增加房屋的共有權(quán)人,所以一般會有麻煩的流程,下面就來給大家講解一下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)。在房產(chǎn)證上加名字在房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單,這是房屋的共有權(quán)人的增加,也意外著房子變成了夫妻共有財產(chǎn)。一般來說,在房產(chǎn)證上加名字方法有三種:房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)贈予;進行房屋買賣;析產(chǎn)登記。我們大家平是涉及的多的,也是大家很關(guān)心的是第一點房屋產(chǎn)權(quán)贈予,一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)1、需要帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)以及其復(fù)印件。在房產(chǎn)證上加名字2、去當(dāng)?shù)胤课萁灰?,窗口的工作人員會審核你提交的材料。3、所需的費用:110元的手續(xù)費(手續(xù)費80元,籍圖費25元,貼花費5元),如果順利的話,大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。貸款房屋房產(chǎn)證上加名字房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?如果是有貸款的房屋,手續(xù)會麻煩一點:1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。2、所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元。如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。房產(chǎn)證上加名字需要多少錢假如是夫妻關(guān)系的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼撸??;楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費,與直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的。只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)?;楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)證上加名字需要多少錢?1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應(yīng)先到房地產(chǎn)交易核心對房子進行價格評估,因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時,要根據(jù)房屋評估的價格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?1、夫妻之間添加名字因為有《婚姻法》,現(xiàn)在房地產(chǎn)也是以家庭為單位來計算的,如果是夫妻關(guān)系的人相互在各自獨立的房產(chǎn)證上添加對方的名字是不需要繳納契稅、房產(chǎn)稅等費用的,只需要繳納一個新產(chǎn)證的工本費2、父母與子女之間添加名字這個就牽扯到買地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的買賣與繼承直接的問題了,因為子女如果要繼承父母的房產(chǎn)也是需要繳納遺產(chǎn)稅的,父母和子女互為第一繼承人這個要根據(jù)繼承順序來決定添加人數(shù)和購買的份額3、贈予產(chǎn)權(quán)份額房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以細(xì)分到幾分之幾的,而且陌生人之間是可以通過贈予的方式來進行房產(chǎn)的變更,如果不是全部贈予是需要添加上被贈予人的名稱和對應(yīng)的份額即可。贈予的流程繁瑣而且稅費很高,不建議參與這個方式。4、房地產(chǎn)買賣這個是**常見方式,大家可能認(rèn)為你買賣就去掉了原來產(chǎn)權(quán)人的名字了,其實可以規(guī)定買賣多少份兒的,比如原來是一個人的房產(chǎn)證,添加到三個人,就是出讓買賣了給另外兩個人各三分之一即可。5、添加或者減少人名操作類似有添加人名的流程就有減少人名的方式,基本的操作類似除了夫妻之間都需要支付房地產(chǎn)買賣所必須的繳納的費用的。
全部5個回答> -
答
有房有貸辦理流程及需要的資料:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理
全部4個回答> -
答
房產(chǎn)證上加名字需要的手續(xù):1、有房無貸準(zhǔn)備好結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證,然后雙方到房屋交易中心填共同房產(chǎn)的擁有證明,提交相應(yīng)的材料,然后繳納工本費、地籍圖費、貼花費、登記費,一般在20天左右就能夠拿到加名后的房產(chǎn)證。2、有貸款房產(chǎn)證加名字需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更,然后再去增加房產(chǎn)證上的名字,步驟與有房無貸款的流程相同,只不過辦理的費用會發(fā)生變化。貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費用,公積金+商業(yè)貸款,則需要支付200元費用。3、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字按照房屋交易買賣的流程進行辦理,所需要繳納的費用包括有每平方米2.5元的交易費,如果所購買的房屋沒有滿足5年的話,還需要繳納5.5的營業(yè)稅和1%的個稅和萬分之5的印花稅。
買房交流群
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?