??建筑面積包括公攤面積嗎？有什么區(qū)別？

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• 156****1360

  一般說(shuō)套內(nèi)面積就是使用面積，建筑面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積部分，公攤面積包括公共走道，樓梯間，電梯，前室等等。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:17:26
• 147****0627

  建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積
  套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）
  套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

  查看全文↓ 2019-04-09 08:17:22
• 133****6994

  1、大小不同
  
  套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。
  
  2、包含不同
  
  套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  
  使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。
  
  3、計(jì)算公式不同
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  4、定義不同
  
  建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。
  
  套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
  
  5、計(jì)算公攤的情況不同
  
  套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:17:16
• 143****2553

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  二、套內(nèi)面積
  全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；
  套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。
  三、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  公攤范圍：
  a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開(kāi)發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)幔@些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶均攤采暖設(shè)施面積。
  四、相關(guān)公式：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-04-09 08:17:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是建筑面積 包括什么？建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別?
  答

  建筑面積指的是套內(nèi)面積＋公攤面積公攤部分面積主要是指樓梯、電梯、公共走廊的使用面積。不包括你的住宅單元樓以外的綠地、道路或者公共建筑設(shè)施的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說(shuō)你的套型越大，公攤的面積也就越大。套內(nèi)面積指的是除了墻壁占的面積外，業(yè)主實(shí)際能使用的面積·套內(nèi)面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)（墻、柱）所占的面積。

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• 問(wèn) 建筑面積含公攤面積嗎? 建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  企業(yè)logo我愛(ài)我家所謂公攤面積，顧名思義，就是各住戶共同分?jǐn)偟墓灿械慕ㄖ娣e，每個(gè)購(gòu)房者也都有所耳聞，但是，如果細(xì)化到分?jǐn)傇瓌t，面積計(jì)算上，很多時(shí)候就說(shuō)不出所以然了，今天我們就來(lái)看一看公攤面積是怎么劃分的吧。1.公攤面積包括哪些？公攤面積主要包括：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；還有各套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2.公攤面積分?jǐn)傇瓌t是什么？約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一般來(lái)說(shuō)，分?jǐn)傇瓌t如下：①商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。3.公攤計(jì)算如何計(jì)算？多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。?分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。② 各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。4.哪些不屬于公攤面積？非公攤面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)；幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。5.交易時(shí)應(yīng)該注意哪些有關(guān)公攤面積的事項(xiàng)？為了避免出現(xiàn)因公攤面積而來(lái)的糾紛，交易時(shí)應(yīng)當(dāng)索取公攤數(shù)據(jù)，包括各部分具體項(xiàng)目，這樣可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益；還可以查閱有關(guān)資料，包括房產(chǎn)的相關(guān)文件等，然后就是在購(gòu)房合同中約定公攤面積，約定得越詳細(xì)越好，一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。

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• 問(wèn) 建筑面積含公攤面積嗎?建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說(shuō)包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說(shuō)的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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• 問(wèn) ??建筑面積包括公攤面積嗎？建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積是什么?
  答

  套型建筑面積=套型使用面積（就是內(nèi)墻尺寸，算出來(lái)的面積。）除以使用面積系數(shù)，所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) 建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  建筑面積包括公攤面積，我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)經(jīng)常會(huì)說(shuō)到三個(gè)面積分別是使用面積、公攤面積和建筑面積，建筑面積也就是我們?cè)谫?gòu)房時(shí)付款時(shí)所參考的面積，因?yàn)橐呀?jīng)包含公攤的面積在其中，所以公攤面積的大小會(huì)直接影響到房屋性價(jià)比的高低，公攤面積越大得房率就越低，特別是一些高層的住宅，樓層越高，公攤的面積也就越大。國(guó)家對(duì)于公攤面積其實(shí)并沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)普通住宅的公攤面積在15%左右，像是一些多層住宅，公攤面積就在8%的15%之間，而像小高層或者是高層建筑，公攤面積就在20%左右，商業(yè)住宅的公攤面積更是達(dá)到了40%，所以如果當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公用環(huán)境比較大，或者是公共使用的設(shè)施數(shù)量比較多，公攤面積也會(huì)隨之增多，但不要一味追求過(guò)小的公攤面積在適中的范圍內(nèi)即可。