房貸違約了怎么辦? 貸款問題違約怎么辦

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• 151****8176

  房貸貸不到款不算違約。
  
  買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責(zé)任。
  
  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:20:25
• 158****4861

  買房貸款辦不成違約主要分一下情況：
  
  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批：
  
  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題
  
  近年來，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒
  
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信核心提出申訴
  
  除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  
  情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
  
  房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)；
  
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  
  如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了；
  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任；
  
  房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；
  
  如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。
  
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:20:22
• 131****8174

  違約了承擔(dān)違約責(zé)任，一般是民事責(zé)任，沒錢只有拖著，但貸款問題吧，因?yàn)槭俏覈y行的財產(chǎn)的國家的，所以一般追究很嚴(yán)格，如果故意貸款不還，切數(shù)額較大，可能構(gòu)成欺詐罪。
  反正貸款違約肯定是麻煩事，建議別違約，如果真的周轉(zhuǎn)不過來，適當(dāng)?shù)耐涎佣?fù)違約責(zé)任也可以的，但千萬別冒險走危險路線。
  可能構(gòu)成刑事犯罪的

  查看全文↓ 2019-04-09 09:20:17
• 134****7745

  ◤ 核心提示：2018年剛開始，監(jiān)管就對著銀行連宰4刀，刀刀入肉。隨著銀行資金不斷收緊，也漸漸引起違約的連鎖反應(yīng)，招行10億元理財違約，交行3億元理財退出存在問題，如果違約潮來了，你手上的錢該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  新年剛開始，就爆出銀行理財違約。
  
  
  
  招商銀行爆出10億元理財產(chǎn)品違約，投了3年一分錢利息都沒有不說，甚至連本錢都可能拿不回來。
  
  
  
  雖然一直在喊著打破保本保息，但在很多人心里面，一直認(rèn)為銀行理財是**安全的，沒想到現(xiàn)在連銀行理財也違約了。
  
  
  
  作為資金中間商，銀行理財產(chǎn)品違約，往往只是一個開端。
  
  
  
  面對隨時到來的違約潮，你知道怎么去防范嗎？
  
  
  
  
  
  
  - 01 -
  
  10億銀行理財違約
  
  
  
  
  
  
  
  招行10億理財產(chǎn)品中，違約的主要是總規(guī)模高達(dá)10.4億元的夾層基金，涉及招行投資者的本金為2000萬元。
  
  
  
  夾層基金指的是一種基金模式，介于股權(quán)投資和債權(quán)投資之間，既享受投資標(biāo)的財務(wù)增長所帶來的股權(quán)收益，也兼顧了次級債券的收益。
  
  
  
  產(chǎn)品的運(yùn)行和其他的基金產(chǎn)品是一樣的，資金由招行托管，招行的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)作，**終資金投給了夾層基金使用。
  
  
  
  這個夾層基金則是聯(lián)想控股旗下的弘毅投資，原本以為聯(lián)想是個大公司，產(chǎn)品安全不成問題，沒想到還是出現(xiàn)問題了。
  
  
  
  由于產(chǎn)品部分投資項目出現(xiàn)虧損，在延期一年后依舊無法退出，在2017年9月正式違約。
  
  
  
  招行客戶的2000萬本金能不能回來還要打個問號。**好的結(jié)果是收**錢，利息就別想了，搞不好連本錢都收不回來。
  
  
  
  除去招行客戶的2000萬，剩下將近10億元的認(rèn)繳資本估計是要打水漂了。
  
  
  
  造成理財產(chǎn)品違約的原因是其中三個投資項目出現(xiàn)虧損，無法退出。
  
  
  
  第一個是融眾小貸項目，因?yàn)橘Y金流動性原因，貸款到期后無法還款，造成逾期。
  
  
  
  第二個是中聯(lián)重機(jī)的投資項目，因?yàn)闆_刺新三板失敗，大股東進(jìn)行股權(quán)回購，但是**終還是沒能及時退出。
  
  
  
  第三個是上海譽(yù)豐項目，由于上海譽(yù)豐流動性出現(xiàn)問題，銀行抽貸造成企業(yè)資金鏈斷裂，引發(fā)債務(wù)危機(jī)。
  
  
  
  抽貸就是銀行貸款給企業(yè)，在還款日期之前，銀行認(rèn)為企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)問題，要提前收回貸款。
  
  
  
  不僅僅只是招行的10億元理財違約，今年元旦過后，交行3億元私銀理財產(chǎn)品也爆出退出困難。
  
  
  
  交行的理財產(chǎn)品雖然**終沒有違約，但是由于部分項目退出存在問題，原本應(yīng)該是2015年到期，在延期兩年后還是無法按照協(xié)議的收益率退出，說好的年化8%的收益，**終只能給4%。
  
  
  
  
  - 02 -
  
  銀行迎來大麻煩
  
  
  
  
  
  
  
  不要以為這只是個例，如果只是個例，監(jiān)管為什么會抓著銀行一直嚴(yán)整不放。
  
  
  
  2018年的第一周，監(jiān)管就針對銀行連發(fā)四大強(qiáng)監(jiān)管文件。
  
  
  
  一份是關(guān)于銀行大額風(fēng)險暴露管理辦法，一份是銀行股權(quán)管理辦法，一份是銀行委托貸款管理辦法，還有一份是規(guī)范債券交易業(yè)務(wù)的通知。
  
  
  
  這4個文件看似沒有關(guān)系，實(shí)則是一環(huán)扣一環(huán)，繼續(xù)把銀行的同業(yè)業(yè)務(wù)、通道業(yè)務(wù)等堵死。
  
  
  
  為什么要堵死這些業(yè)務(wù)呢？簡單來說，就是這些業(yè)務(wù)造成大量資金空轉(zhuǎn)，而且在空轉(zhuǎn)的過程中不斷加杠桿。
  
  
  
  說到底，銀行雖然通過這樣的方式躺著賺錢，但是錢卻沒有流入實(shí)體支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且杠桿越來越高，只要沒有新的錢進(jìn)來，原來的資金鏈就很快會斷裂。
  
  
  
  要知道，這里面的錢有央媽的錢，更多的是企業(yè)和個人的錢，一旦發(fā)生風(fēng)險，就會像上面招行一樣，看上去再安全的銀行理財突然之間就違約了。
  
  
  
  更嚴(yán)重的問題在于，銀行出現(xiàn)問題就會導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
  
  
  
  單一企業(yè)違約，**厲害可能就影響一個產(chǎn)業(yè)鏈，但是能夠讓整個市場流動性緊張并引起違約潮的，唯一可能就是資金中間商出了問題。
  
  
  
  銀行作為**大的資金中間商，一旦出了問題，引起的連鎖反應(yīng)比任何一個大型企業(yè)違約都恐怖。
  
  
  
  因?yàn)樗绣X都需要經(jīng)過銀行流轉(zhuǎn)，不僅僅是居民和企業(yè)的存貸款，就連央媽放水，都要經(jīng)過銀行流出。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:20:12
• 135****6350

  解答
  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
  
  
  
  想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。
  
  
  
  不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  
  
  
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。
  
  
  
  買房按揭貸款辦不下來的原因
  
  
  
  1、開發(fā)商的原因
  
  
  如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  
  2、購房者的原因
  
  
  如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  3、非買賣雙方的原因
  
  
  如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  
  買房按揭貸款辦不下來的處理辦法
  11、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  22、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  
  
  律師提醒：簽購房合同前確認(rèn)資信情況
  廣大購房者在購房時，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格，是不是被限購，或是名下借款有沒有大數(shù)額未付清、資信有沒有問題。
  
  
  
  如果是因購房者個人的資信或購房資格問題，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無法一次性支付余款，購房者將構(gòu)成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。
  
  
  
  銀行作為購房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  另外，就貸款關(guān)系來看，如果因購房者個人信用等因素，導(dǎo)致其無法申請貸款的，銀行不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時間放款，那么購房者也只能先向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在買賣合同關(guān)系中，付款系買方的基本義務(wù)，如因買方資信問題導(dǎo)致其無法獲得銀行貸款，買方就應(yīng)以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發(fā)商的責(zé)任。為此，按揭購房一定要謹(jǐn)慎，更應(yīng)綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實(shí)現(xiàn)買房夢，還有可能承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  律師提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。而在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:20:07

相關(guān)問題

• 問 房貸違約怎么辦
  答

  　由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定

  全部3個回答>
• 問 房貸違約了怎么辦? 房貸辦不下來咋辦？違約責(zé)任算誰的看這幾點(diǎn)
  答

  房貸貸不到款不算違約。買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責(zé)任。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能告訴我房貸違約了怎么辦？
  答

  房貸批不下來**怎么辦？一、賣方的原因1、在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。二、購房者的原因1、信用不好如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。2、無法支付房款如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。3、違約如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。房貸批不下來**怎么辦？貸款不批違約的注意事項？貸款不批違約的注意事項？一、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

  全部3個回答>
• 問 違約怎么辦？
  答

  你消極對待？為什么呢，你不解除合同他也貸不下款，你還是收不到貸款的錢啊。我覺得你可以要求解除合同，按合同規(guī)定扣除他定金（因?yàn)槭撬脑蛸J不下款，是他違約），返還他**后。再找其它買家。

  全部8個回答>
• 問 ??房貸違約怎么辦好呢？有什么作用嗎？
  答

  中介的責(zé)任你為什么沒有簽合同再大的事你也要簽合同現(xiàn)在你能做的事就是一個字——拖你拖的時間長了人的精神疲倦了事情就好辦了

  全部3個回答>