違約怎么辦？

已有8個回答

• 156****3415

  你消極對待？為什么呢，你不解除合同他也貸不下款，你還是收不到貸款的錢啊。
  
  我覺得你可以要求解除合同，按合同規(guī)定扣除他定金（因為是他的原因貸不下款，是他違約），返還他**后。
  再找其它買家。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:14:52
• 145****8807

  只要你有這些東西就是經(jīng)過司法途徑你也是可以打贏的1.簽的有協(xié)議.2.有收條.3.無論是不是房產(chǎn)證上的人簽的協(xié)議都行.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:40:15
• 151****8143

  通常情況下，我們在跟用人單位達成意向之后，首先簽定的是一份教育部統(tǒng)一印制的就業(yè)協(xié)議書。上面有一條規(guī)定：畢業(yè)生、用人單位、**三方簽定協(xié)議后，任何一方不得毀約，否則要承擔違約責任。這里的違約責任，實踐中通常以違約金的形式出現(xiàn)。
  
  而在這個階段，假如我們毀約的話，通常要給**交納一定的違約金。一般因違約的時間段不同，金額也在500-2000元之間不等，然后再重新領(lǐng)取一張新協(xié)議書。通常是越接近畢業(yè)派遣期，違約金越高。而對于用人單位，畢業(yè)生則通常不需要賠償什么損失，假如用人單位堅決要求賠償?shù)脑?，也只能要求賠償其因準備和參加招聘而花費在畢業(yè)生身上的費用，而不能以協(xié)議書中約定的賠償金的數(shù)額要求賠償。因為，根據(jù)合同的當事人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，合同沒有實際履行，對方當然也談不上什么損失。
  
  當然，我們對隨便毀約是持嚴厲的否定態(tài)度的，因為它不僅喪失了個人和**的信譽，而且給下一屆的師弟師妹就業(yè)將帶來嚴重的負面影響。
  
  例如，某單位去年在廣州某高校招了五個人，可**終卻有三人毀約，以致今年該單位招聘時，到該**的人就皺眉頭，并婉言謝絕，而寧肯云招名氣稍微小一點的其它高校的深重。其主要原因就是因為他們對在該校去年的招聘結(jié)果很不滿意，故將這種情緒帶到了今年?？梢姡瑸楸５锥灱s和草率簽約都是要不得的，一定要考慮清楚后再簽約.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:15:21
• 134****3114

  之前我碰到過這樣的情況回遷房的情況

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:26
• 143****2190

  通過中介交易房產(chǎn)，多由中介方負責貸款辦理，買方原因中介方事前是否知情，合同如無載明視為中介方認定能辦理，此事由中介方擔責。
  如買方原因?qū)儋I方隱瞞，則屬買方違約，賣方可解除合同并按定金罰則扣罰已交定金。
  如買方原因是因銀行貸款政策變化，則簽約各方均不屬違約。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:16:28
• 148****9186

  你好！我是西安律師。依據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，用人單位只能在兩種情形下與勞動者約定違約金，出法定的這兩種情形外用人單位不得與勞動者約定違約金。
  這兩種情形，一是關(guān)于服務(wù)期的協(xié)議，二是關(guān)于違反競業(yè)限制的約定。所以說，你要不要支付違約金，要看你和用人單位之間所約定的違約金是否有效，如果無效則你無須支付違約金，如果有效則你必須支付違約金。
  另外，即使**后解除了勞動合同，用人單位也是無權(quán)扣押你們的社保關(guān)系的，他有義務(wù)協(xié)助你們辦理相關(guān)的社保手續(xù)。
  如果用人單位到時候不配合，建議你們向當?shù)氐膭趧又俨梦瘑T會提起仲裁，通過法律的手段維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:16:26
• 157****3570

  不履行合同不會被判刑。沒有看到你的合同，無法全面了解情況，更不好作出判斷

  查看全文↓ 2014-02-18 22:26:12
• 142****0871

  首先9月是幾幾年的九月份合同上寫清楚了嗎，再就是現(xiàn)在是否已經(jīng)辦理了，**后就是合計一下看看賠償?shù)腻X夠起訴的費用吧

  查看全文↓ 2014-02-18 19:48:20

相關(guān)問題

• 問 房貸違約了怎么辦? 貸款問題違約怎么辦
  答

  房貸貸不到款不算違約。買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責任。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同。

  全部5個回答>
• 問 房東違約怎么辦
  答

  違約金的數(shù)目將取決于租賃合同簽訂時約定的數(shù)目，如有其它要求，只能通過與業(yè)主的協(xié)商進行解決，無任何法律約束要求。

  全部5個回答>
• 問 房貸違約怎么辦
  答

  　由誰承擔違約責任，要看合同約定

  全部3個回答>
• 問 買房違約怎么辦
  答

  買房違約根據(jù)違約情況采取不同的處理辦法，除了合同約定可以單方面解除合同的情形下，如果一方違約，而另一方堅持履行合同的，那么就要合同法會責令雙方繼續(xù)履行，并且在旅行的同時，如果一方受到損失，那么另一方也應(yīng)當進行相應(yīng)賠償。如果確實違約，并不能繼續(xù)履行合同的情況下，那么就應(yīng)當賠償，因違約而給對方造成的損失，可以通過以下方式來進行解決：1、雙方已經(jīng)協(xié)商確定的情況，就遵從雙方的協(xié)商結(jié)果來進行處理；2、如果雙方無法達成共識，并不能協(xié)商的情況下，可以由專業(yè)的機構(gòu)來評估房屋的損失，認定損失時保護守約房的利益。3、守約方也可以尋求律師協(xié)助，確定損失的數(shù)額，綜合考量各個因素，從而挽回損失。所以，遇到這類情況，要勇于維護自身的合法權(quán)益，如果覺得過于維權(quán)過于麻煩，那么就只能吃啞巴虧了。

• 問 買房違約怎么辦
  答

  一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。　　房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。　　【律師觀點】簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔?！　《⒁再u方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同?！　《址坎煌陬A(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產(chǎn)生?！　　韭蓭熡^點】根據(jù)上海市高級人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標的物向買方承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任?！　τ诜课莸碾[蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　∮捎谫I方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底?！　≡诤贤?，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進行修復，并承擔賠償責任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失?！　∪⒎课葸^戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失?！　暮炗喎课葙I賣合同到買方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護?！　　韭蓭熡^點】《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”所以，房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋?！　∪绻u方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現(xiàn)購房目的時,買方可根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失(注：預(yù)期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。　　關(guān)于房價漲跌損失的確定，上海市高級人民法院規(guī)定可參照以下方式：(一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;(2)無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。**后，守約方損失的認定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴大等因素?！　≡诙址抠I賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失?！　∷?、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。　　二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約?！　　韭蓭熡^點】國家調(diào)整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，通常是在考慮其資信情況、貸款是否存在風險等因素后再作出主觀判斷，客觀上存在同意發(fā)放貸款和不同意發(fā)放貸款兩種可能性。買方在決定通過貸款方式支付房款時，應(yīng)當預(yù)見到銀行可能拒絕發(fā)放貸款。因此，買方在買房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生?！　》课葙I賣合同約定用貸款支付房款，并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同，通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應(yīng)當考慮的問題?！　∥?、因限外政策原因?qū)е沦I方無法買房?！　【惩馊耸孔鳛橘I方在我國大陸購房受到嚴格限制，必須要在我國大陸居住或工作滿一年時間，且嚴格禁止購買第二套房屋，如果買方不符合條件就可能導致對賣方的違約。　　【律師觀點】2006年7月1日，國務(wù)院六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，規(guī)定在我國境內(nèi)的境外人士工作、學習時間超過一年的，可以在境內(nèi)購買自用、自住房。　　實踐中，境外人士在上海購房，首先需出具承諾書，保證其購買的是唯一的一套自住房，否則應(yīng)當承擔相關(guān)的法律責任;其次，需提供其和用人單位簽訂的勞動合同原件;**后，還需要用人單位或者**出具買方已經(jīng)在我國大陸工作或者學習滿一年的證明，否則，房地產(chǎn)交易中心不辦理房屋過戶登記手續(xù)?！　τ谠擁棥跋尥狻闭?，作為境外人士的買方應(yīng)當須知，如果買方置該規(guī)定于不顧，在和賣方簽訂二手房買賣合同后，又以國家限制購房為由提出毀約，那么，買方就應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約責任。所以，在簽訂房屋買賣合同之前，買方應(yīng)該至房地產(chǎn)交易中心詳細了解自己是否符合在大陸購買房屋的條件，以及需要準備哪些材料，防止因?qū)φ叩腻e誤解讀導致行為違約。

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