買房違約怎么辦

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• 152****3807

  買房違約根據(jù)違約情況采取不同的處理辦法，除了合同約定可以單方面解除合同的情形下，如果一方違約，而另一方堅持履行合同的，那么就要合同法會責令雙方繼續(xù)履行，并且在旅行的同時，如果一方受到損失，那么另一方也應當進行相應賠償。
  如果確實違約，并不能繼續(xù)履行合同的情況下，那么就應當賠償，因違約而給對方造成的損失，可以通過以下方式來進行解決：1、雙方已經(jīng)協(xié)商確定的情況，就遵從雙方的協(xié)商結(jié)果來進行處理；2、如果雙方無法達成共識，并不能協(xié)商的情況下，可以由專業(yè)的機構(gòu)來評估房屋的損失，認定損失時保護守約房的利益。3、守約方也可以尋求律師協(xié)助，確定損失的數(shù)額，綜合考量各個因素，從而挽回損失。所以，遇到這類情況，要勇于維護自身的合法權(quán)益，如果覺得過于維權(quán)過于麻煩，那么就只能吃啞巴虧了。

  查看全文↓ 2019-10-28 15:33:16

相關(guān)問題

• 問 買房違約怎么辦
  答

  一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。　　房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約?！　　韭蓭熡^點】簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔?！　《?、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同?！　《址坎煌陬A售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產(chǎn)生?！　　韭蓭熡^點】根據(jù)上海市高級人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任?！　τ诜课莸碾[蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　∮捎谫I方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底?！　≡诤贤铮s定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進行修復，并承擔賠償責任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。　　三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失?！　暮炗喎课葙I賣合同到買方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。　　【律師觀點】《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！彼?，房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。　　如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現(xiàn)購房目的時,買方可根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失(注：預期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)?！　￡P(guān)于房價漲跌損失的確定，上海市高級人民法院規(guī)定可參照以下方式：(一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;(2)無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。**后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴大等因素?！　≡诙址抠I賣過程中，買方應要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失?！　∷摹⒁蛸J款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房?！　《址渴袌鲑J款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。　　【律師觀點】國家調(diào)整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，通常是在考慮其資信情況、貸款是否存在風險等因素后再作出主觀判斷，客觀上存在同意發(fā)放貸款和不同意發(fā)放貸款兩種可能性。買方在決定通過貸款方式支付房款時，應當預見到銀行可能拒絕發(fā)放貸款。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生?！　》课葙I賣合同約定用貸款支付房款，并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同，通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題?！　∥?、因限外政策原因?qū)е沦I方無法買房。　　境外人士作為買方在我國大陸購房受到嚴格限制，必須要在我國大陸居住或工作滿一年時間，且嚴格禁止購買第二套房屋，如果買方不符合條件就可能導致對賣方的違約。　　【律師觀點】2006年7月1日，國務院六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，規(guī)定在我國境內(nèi)的境外人士工作、學習時間超過一年的，可以在境內(nèi)購買自用、自住房?！　嵺`中，境外人士在上海購房，首先需出具承諾書，保證其購買的是唯一的一套自住房，否則應當承擔相關(guān)的法律責任;其次，需提供其和用人單位簽訂的勞動合同原件;**后，還需要用人單位或者**出具買方已經(jīng)在我國大陸工作或者學習滿一年的證明，否則，房地產(chǎn)交易中心不辦理房屋過戶登記手續(xù)。　　對于該項“限外”政策，作為境外人士的買方應當須知，如果買方置該規(guī)定于不顧，在和賣方簽訂二手房買賣合同后，又以國家限制購房為由提出毀約，那么，買方就應該承擔相應的違約責任。所以，在簽訂房屋買賣合同之前，買方應該至房地產(chǎn)交易中心詳細了解自己是否符合在大陸購買房屋的條件，以及需要準備哪些材料，防止因?qū)φ叩腻e誤解讀導致行為違約。

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• 問 買房買家違約怎么辦
  答

  在房屋交易的過程當中，如果買家已經(jīng)違約了，那么此時應該讓買家承擔相應的責任，并且對賣家作出補償，同時還需要采取相應的補救措施。①首先可以選擇繼續(xù)履行合同。當賣家違約之后，雙方可以進行洽談，如果雙方都愿意的話，你們可以繼續(xù)履行合同，不過此時買家應對賣家作出相應的經(jīng)濟補償。②可以選擇終止合同，同時要求買家進行賠償。根據(jù)民法典的第584條規(guī)定，在交易過程當中，如果一方不履行合同義務或者履行的合同義務是不符合規(guī)定的，假如造成了相應的損失，那么違約這一方式承擔所有的責任和損失。所以如果按照法律規(guī)定來看，違約的買方是需要對賣家進行賠償?shù)模匾臅r候賣家可以通過法律的武器來維權(quán)的，比如說賣家可以直接上訴的。

• 問 ??買房違約怎么辦?買房違約責任怎么確定?
  答

  在房屋買賣中，很多人聽說過違約，但不知道什么是違約，更不知道如何確定買房的違約責任。其實房屋買賣中的違約和其他合同違約沒有什么不同，都是指合同的一方或者雙方在合同履行期間違反了合同的約定。一、買房的違約責任怎么確定？對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法?！渡唐贩抠I賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！渡唐贩抠I賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標準計算。另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規(guī)定，具體包括：1、出賣人惡意違約具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：a、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；b、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2、出賣人存在欺詐行為出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：a、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或提供虛假商品房預售許可證明；b、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；c、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。二、買房違約怎么辦？商品房買賣合同締約人訂立合同的目的是為了使自己的合法利益得到**大保護和實現(xiàn)，而締約一方當事人的違約行為可能使得對方當事人的利益得不到實現(xiàn)。1、解除合同解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。2、支付違約金違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。3、賠償損失對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

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• 問 買房合同違約應該怎么辦
  答

  1、解除合同解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。2、支付違約金違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。3、賠償損失對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產(chǎn)損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

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• 問 ??買房違約怎么辦?買房的違約金是怎么計算的?
  答

  關(guān)于合同違約金怎么計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違約方應當承擔的違約金。第三種就是如果說守約方的損失不好計算，那么也可以按照違約方因為他的違約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來進行計算。

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