??房貸違約怎么辦好呢？有什么作用嗎？

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• 132****1783

  中介的責(zé)任
  你為什么沒有簽合同
  再大的事你也要簽合同
  
  現(xiàn)在你能做的事就是一個(gè)字——拖
  你拖的時(shí)間長(zhǎng)了
  人的精神疲倦了
  事情就好辦了

  查看全文↓ 2019-08-28 16:41:17
• 158****6042

  不管是一天還是一個(gè)月，沒按時(shí)還款都會(huì)有不良記錄。逾期后一般是取消不了的。以后的生活中注意正常良好的還款習(xí)慣。
  不良記錄的解決辦法：
  1. 個(gè)人原因造成的不良記錄：一次不小心的逾期記錄并不會(huì)過多影響自己，不可留下呆賬記錄，在以后的生活中注意正常良好的消費(fèi)習(xí)慣，好的信用記錄會(huì)掩蓋之前的不良記錄，消除影響。
  2. 銀行原因造成的不良記錄：因銀行到賬時(shí)間晚，系統(tǒng)升級(jí)等原因造成的逾期，可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)修改記錄，開具非惡意逾期證明，3個(gè)月后信用記錄即可修改，具體的操作流程可聯(lián)系銀行工作人員，如果是個(gè)人原因造成的信用記錄不良是不能修改的。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:41:13
• 138****3233

  由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：
  (一)如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
  (二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  (三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:41:09

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• 問 ??房子爛尾房貸怎么辦好呢？有什么作用嗎？
  答

  房貸還是要交的房子爛尾無法交付是開發(fā)商違約你和銀行做房貸你不還是你違約爛尾一般后期都會(huì)盤活，你不按時(shí)繳納不僅以后一點(diǎn)拿房的機(jī)會(huì)都沒有還有可能會(huì)被銀行起訴

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• 問 ??交房立即裝修墻掉皮怎么辦好呢？有什么作用嗎？
  答

  開裂的原因1、可能是隔墻板接逢位置膠不滿，導(dǎo)致開裂! 2、可能是墻面抹灰空鼓開裂! 3、可能是由于冬季裝修，氣溫原因?qū)е孪奶扉_裂! 4、基層墻面處理的不好!處理方法：1、保溫板裂紋的處理。用油灰刀把裂紋切開，盡量深一些，填入石膏，然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干了以后再刮膩?zhàn)踊蜃?其它 工藝處理。 2、線槽補(bǔ)灰以后出現(xiàn)裂紋的原因是水泥砂漿的干燥速度、收縮率與膩?zhàn)臃鄄煌?，墻體表面的膩?zhàn)右呀?jīng)干透以后，里面的水泥砂漿還沒有干透，因此出現(xiàn)裂紋。所以用石膏粉的效果要好一些。3、如果墻面膩?zhàn)右淮喂蔚锰?，或者整個(gè)墻面的厚度過于懸殊，也會(huì)出現(xiàn)裂紋，嚴(yán)重的還會(huì)脫落。如果有必要，應(yīng)該多刮幾遍，每遍薄一些，間隔時(shí)間也應(yīng)該長(zhǎng)一些

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• 問 ??房貸沒下來怎么辦好呢？有什么建議呢？
  答

  如果是因?yàn)樾抡?可以不可抗力為由,要求免除違約責(zé)任;如果因?yàn)閭€(gè)人原因,除非合約有免責(zé)條款,屬你違約.---貸不到款很少的,讓按揭公司想想辦法,如果是個(gè)人條件不行可以換人/加人或擔(dān)保,辦法很多的;如果有不良記錄,可以先清還欠款,再去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行"更新個(gè)人信用記錄",洗掉黑名單;就看你怎樣跟銀行方面溝通了.

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• 問 ??群租房太吵怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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• 問 ??買房沒錢交房怎么辦好呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果開發(fā)商沒有按時(shí)交房，違約賠償問題購(gòu)房合同上有明確的規(guī)定，可以按合同規(guī)定索賠；房貸是你和銀行之間的事，事實(shí)上你的購(gòu)房款已經(jīng)全額付給了開發(fā)商，你已不欠開發(fā)商一分錢，你欠的是銀行的貸款。你沒有還款，銀行應(yīng)該催你還款，如果一再拖欠，銀行可以按貸款合同規(guī)定將你的房子收回，拍賣后扣除貸款本金、利息以及違約賠償金，將剩下的錢退還給你。但是這一切都應(yīng)該通過法律途徑來解決，也就是銀行應(yīng)該向法院起訴你，然后由法院判決執(zhí)行；現(xiàn)在的問題是，開發(fā)商沒有交房，也就是說房子并不在你手里，銀行并不能直接從你手里直接收回房子。在你申請(qǐng)貸款的時(shí)候，開發(fā)商已經(jīng)給你作了擔(dān)保，擔(dān)保協(xié)議中寫明如果你違約不還貸款，銀行可以直接從開發(fā)商手中直接收走房子。當(dāng)然，這也需要通過法律途徑笭擔(dān)蒂桿酈訪墊詩(shī)叮澗來解決。

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