??房貸沒(méi)下來(lái)怎么辦好呢？有什么建議呢？

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• 138****2326

  如果是因?yàn)樾抡?可以不可抗力為由,要求免除違約責(zé)任;
  如果因?yàn)閭€(gè)人原因,除非合約有免責(zé)條款,屬你違約.
  
  ---貸不到款很少的,讓按揭公司想想辦法,
  如果是個(gè)人條件不行可以換人/加人或擔(dān)保,辦法很多的;
  如果有不良記錄,可以先清還欠款,再去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行"更新個(gè)人信用記錄",洗掉黑名單;
  就看你怎樣跟銀行方面溝通了.
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:45:50
• 156****8866

  1：銀行打電話到公司驗(yàn)證的時(shí)候一個(gè)新員工接了電話，以為是騷擾電話，態(tài)度不友好，很郁悶，后來(lái)解釋過(guò)了 2：公司海外合資失敗，財(cái)務(wù)狀況不是很理想（在公司10年，基于個(gè)人原因留職中，銀行應(yīng)該能評(píng)估還貸能力） 3：樓盤(pán)不怎么樣），當(dāng)時(shí)覺(jué)得吃力且沒(méi)有道理，沒(méi)有加**。
  后來(lái)?yè)Q華夏銀行，一直說(shuō)在**后一層審批，銀行先通知我開(kāi)發(fā)商沒(méi)有和銀行簽協(xié)議，后來(lái)開(kāi)發(fā)商說(shuō)解決了。目前問(wèn)銀行原因沒(méi)有進(jìn)一步的反饋。申貸情況是月3k，收入證明月12k。個(gè)人信用狀況方面，目前只有一張信用卡，北京招行的攜程金卡，無(wú)任何預(yù)期記錄。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:45:45
• 159****0629

  辦理貸款手續(xù)過(guò)三個(gè)月還沒(méi)下來(lái)，有許多客觀的原因：可能是因國(guó)家政策調(diào)整的影響、又可能是銀行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，這都會(huì)造成銀行放款慢，安心等待就行。
  貸款申請(qǐng)后還需要等待一定時(shí)間，而且這個(gè)時(shí)間不固定，**長(zhǎng)的要半年左右；如果條件符合，沒(méi)有不良記錄大都能批下來(lái)；此外退房基本是不可能的了。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:45:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸半年沒(méi)下來(lái)要怎么辦
  答

  房貸半年沒(méi)下來(lái)，應(yīng)當(dāng)去咨詢銀行的工作人員，有可能是由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有配合銀行辦理相應(yīng)的手續(xù)所造成的情況，這時(shí)候可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，并且檢查一下合同的條款，比如房款結(jié)清是否有所限制，如果出現(xiàn)了即將超時(shí)或者是已經(jīng)超時(shí)的情況，可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。在貸款購(gòu)房時(shí)，需要注意以下3點(diǎn)：1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意貸款的年限，貸款人的貸款期限加上實(shí)際年齡應(yīng)當(dāng)不超過(guò)65周歲。比如，貸款人已經(jīng)50歲，那么貸款年限只有15年。2、購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)正確的使用公積金，在購(gòu)房之前不要全部用完公積金的金額，應(yīng)當(dāng)留有一定的余額，如果一點(diǎn)余額都沒(méi)有，那么就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。3、決定購(gòu)房時(shí)貸款人需要有穩(wěn)定的收入，而且這對(duì)于是否可以貸款起到比較重要的作用，如果經(jīng)常換工作或者是沒(méi)有穩(wěn)定的工作，那么銀行可能會(huì)判定貸款人沒(méi)有還款的能力，可能會(huì)造成不批款的情況。

• 問(wèn) 房貸沒(méi)下來(lái)怎么辦?一般是什么原因呢？
  答

  一、信用卡有污點(diǎn)拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時(shí)沖動(dòng)申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí)，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款，長(zhǎng)此積累下來(lái)，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請(qǐng)開(kāi)具信用證明，發(fā)卡行會(huì)通過(guò)信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開(kāi)具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時(shí)，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會(huì)對(duì)其終身不放款。二、買房過(guò)戶后，信用額度不過(guò)關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過(guò)戶手續(xù)，可是銀行的貸款過(guò)了審批關(guān)卻過(guò)不了額度關(guān)，結(jié)果無(wú)法從售房者手里拿到房子，已經(jīng)交付的房款也無(wú)法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應(yīng)該先看看貸款是否已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，如果貸款已經(jīng)通過(guò)審批，那就只有耐心等待放款。如果沒(méi)有通過(guò)，那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問(wèn)題，若借款人無(wú)法支付余額，這時(shí)只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說(shuō)到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于購(gòu)房者的個(gè)人原因無(wú)法辦理，購(gòu)房者可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議購(gòu)房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購(gòu)房者全部的已付房款。假如售房者認(rèn)為購(gòu)房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒(méi)有約定違約金，購(gòu)房者有權(quán)拒付違約金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)下來(lái)**退不退
  答

  如果是因?yàn)榉抠J沒(méi)有辦下來(lái)而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)買房，**是可以退的，但是要分是哪一方的責(zé)任。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因沒(méi)有辦理貸款成功，除了可以申請(qǐng)退房之外，還需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因所導(dǎo)致，那么購(gòu)房者可以索要相關(guān)損失的利息，同時(shí)除了正常的**款之外，還可以將當(dāng)時(shí)所繳納的定金以及一系列的賠償共同申請(qǐng)要回。除了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的相關(guān)責(zé)任之外，如果是因?yàn)檎咦兓鴮?dǎo)致房貸沒(méi)有辦理成功，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，將**款退回。如果協(xié)商不成功，可以尋求法律的幫助，通過(guò)法律手段要求開(kāi)發(fā)商退還**款。所以無(wú)論是哪種原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理，都是可以退還**款的，唯一的區(qū)別就是在退還的過(guò)程當(dāng)中，是否需要交納一定比例的違約金。

• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  如果是開(kāi)發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問(wèn)題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個(gè)月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個(gè)月的任務(wù)額同理，開(kāi)發(fā)商也是這樣的，開(kāi)發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過(guò)多少獎(jiǎng)金可能更多，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商的銷售部為了每個(gè)月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會(huì)通知銀行，某某筆錢(qián)可以過(guò)2個(gè)月再放款我建議你先向你的銷售代表反映這個(gè)情況，如果銷售員不在了，找一下開(kāi)發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個(gè)事，一般都會(huì)做記錄的

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• 問(wèn) ??交完**后房貸遲遲沒(méi)下來(lái)怎么辦會(huì)有什么后果
  答

  　交了**后，要是貸款沒(méi)辦下來(lái)的解決辦法如下：　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；　　2、如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人?！　?、如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了?！　?、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款?！　?、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

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