??交完**后房貸遲遲沒下來怎么辦會有什么后果

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• 148****6590

  　交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
  　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；
  　　2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。
  　　3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
  　　4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。
  　　5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-06 16:00:57
• 148****2388

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
  
  想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
  
  不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的。
  
  盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-06 16:00:40
• 135****0688

  首先要弄清楚房貸下不來的原因,如是可通過后期完善的問題,且難度不大,想辦法完善;如完善不了,另作考慮。
  
  其次,能通過親朋好友借款且額度符合,即補齊余款;再次,退**也是沒有辦法的,當然如貸款辦不了的原因是開發(fā)商的,可依據(jù)合同約定,除退**為,另要求按約定賠償當期利息。
  
  以下幾種補救方法：
  
  即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。shzyqiyu88
  
  1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
  
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。
  
  當然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！

  查看全文↓ 2018-07-06 16:00:10

相關(guān)問題

• 問 房貸半年沒下來要怎么辦
  答

  房貸半年沒下來，應(yīng)當去咨詢銀行的工作人員，有可能是由于開發(fā)商沒有配合銀行辦理相應(yīng)的手續(xù)所造成的情況，這時候可以和開發(fā)商進行溝通，并且檢查一下合同的條款，比如房款結(jié)清是否有所限制，如果出現(xiàn)了即將超時或者是已經(jīng)超時的情況，可能存在一定的風險。在貸款購房時，需要注意以下3點：1、在申請貸款時，應(yīng)當注意貸款的年限，貸款人的貸款期限加上實際年齡應(yīng)當不超過65周歲。比如，貸款人已經(jīng)50歲，那么貸款年限只有15年。2、購房時應(yīng)當正確的使用公積金，在購房之前不要全部用完公積金的金額，應(yīng)當留有一定的余額，如果一點余額都沒有，那么就無法申請公積金貸款。3、決定購房時貸款人需要有穩(wěn)定的收入，而且這對于是否可以貸款起到比較重要的作用，如果經(jīng)常換工作或者是沒有穩(wěn)定的工作，那么銀行可能會判定貸款人沒有還款的能力，可能會造成不批款的情況。

• 問 ??房貸沒下來怎么辦好呢？有什么建議呢？
  答

  如果是因為新政,可以不可抗力為由,要求免除違約責任;如果因為個人原因,除非合約有免責條款,屬你違約.---貸不到款很少的,讓按揭公司想想辦法,如果是個人條件不行可以換人/加人或擔保,辦法很多的;如果有不良記錄,可以先清還欠款,再去當?shù)厝嗣胥y行"更新個人信用記錄",洗掉黑名單;就看你怎樣跟銀行方面溝通了.

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• 問 房貸沒下來怎么辦?一般是什么原因呢？
  答

  一、信用卡有污點拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請開具信用證明，發(fā)卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會對其終身不放款。二、買房過戶后，信用額度不過關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，結(jié)果無法從售房者手里拿到房子，已經(jīng)交付的房款也無法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應(yīng)該先看看貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批，如果貸款已經(jīng)通過審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過，那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問題，若借款人無法支付余額，這時只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于購房者的個人原因無法辦理，購房者可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議購房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購房者全部的已付房款。假如售房者認為購房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購房者有權(quán)拒付違約金。

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• 問 房子貸款沒下來怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標，有可能出現(xiàn)銀行這個月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個月的任務(wù)額同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過多少獎金可能更多，這時候開發(fā)商的銷售部為了每個月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款我建議你先向你的銷售代表反映這個情況，如果銷售員不在了，找一下開發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個事，一般都會做記錄的

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• 問 買房貸款沒下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔相應(yīng)的責任；2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應(yīng)的違約責任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

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