限價(jià)房**多少? 公積金貸款兩限房**低**是多少？

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• 146****9947

  1、即使你**差2萬，但也不能直接用公積金作購房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢直接支付貸款購房的**款。住房公積金不能夠直接用作購房**款，如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  2、從去年起，公積金**已經(jīng)從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過25萬元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬、10年期貸款計(jì)算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元

  查看全文↓ 2019-04-09 10:21:00
• 153****7567

  兩限房其實(shí)也是住房的一種，購買住房中有一部分的人們會(huì)考慮是否能夠貸款，這種兩限房符合條件也是可以貸款的，如果使用公積金貸款兩限房的**比例是多少呢？相關(guān)政策有哪些呢？想必這些問題都是多數(shù)人想去了解的，公積金貸款兩限房**是多少兩限房的全稱是限房價(jià)、限套型的普通商品的住房，也可以稱之為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  1、保障性住房使用住房公積金貸款的，**至少10％；
  2、如果不使用住房公積金貸款，可以將住房公積金提取，用于填補(bǔ)**，即你先出**的錢，再提取。使用住房公積金貸款的，**至少10％。兩限房公積金貸款在你申請額度現(xiàn)在的銀行政策無論兩限房還是商品房都是一樣的，90㎡以下**20％。公積金貸款兩限房政策有哪些
  1、首套住房貸款職工購買住房的，**比例不低于20%，貸款額度不超過所購住房總價(jià)值的80%。第二套住房貸款個(gè)人貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。
  2、住房公積金貸款利率為同期首套貸款利率的1.1倍。住房公積金貸款**款比例不得低于60%，即貸款額度不得超過購房價(jià)的40%。三套以上住房貸款借款人申請人所購房屋屬于第三套以上的，不予辦理公積金貸款。
  3、根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款利率**近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。大家都知道住房公積金房貸政策可以緩解大家的購房壓力，特別是申請兩限房更是優(yōu)惠上的優(yōu)惠，但是公積金貸款需要平時(shí)交納公積金，作為儲(chǔ)備，單位有義務(wù)為員工按時(shí)交納公積金，只有按時(shí)交納公積金,才可以使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:20:56
• 148****7103

  近兩個(gè)月內(nèi)，發(fā)生了好多事情，北京公布了多個(gè)規(guī)劃方案及新政：尤其以公積金貸款政策、副中心規(guī)劃草案、京津冀協(xié)同發(fā)展2018-2020年行動(dòng)計(jì)劃、南城行動(dòng)計(jì)劃三期等。
  
  
  
  未來3年，第三階段城南計(jì)劃預(yù)計(jì)總投資數(shù)千億，惠及豐臺(tái)、大興、房山等，落實(shí)北京城市新總規(guī)“一軸、兩廊、兩帶、多點(diǎn)”的城市服務(wù)功能組織架構(gòu)。逐步將城南地區(qū)打造為首都發(fā)展的新高地。
  
  
  
  
  
  
  
  此外，第一批限競房項(xiàng)目相繼入市，多個(gè)共產(chǎn)房項(xiàng)目啟動(dòng)申請，共產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)比例、價(jià)格評定新規(guī)則也已正式執(zhí)行。這么多的新房入市，很多粉絲表示已經(jīng)挑花了眼，那么如何挑選**適合自己的房子呢？
  
  
  
  
  
  
  
  大家買房無非就兩類需求，一類是自住，一類是投資（自住+投資）。大家知道飯總歷來秉承的觀點(diǎn)就是，先搞清楚自己需求，根據(jù)需求去選擇片區(qū)，在片區(qū)挑性價(jià)比高的房子。
  
  
  
  以下為飯總本次置業(yè)講堂觀點(diǎn)實(shí)錄：
  
  
  
  
  
  
  
  飯總：2009年以來GDP創(chuàng)下歷史**低，非常不樂觀，包括消費(fèi)和投資，投資是唯一還在增長的，投資大頭還是房地產(chǎn)。而股市反映的也是宏觀經(jīng)濟(jì)，目前跌的還是比較慘的，總之不管外部形式怎么變化，從古至今作為老百姓**關(guān)心還是自己口袋里的錢包。
  
  
  
  在幾十年前幾千塊錢放銀行，到今天也就幾千塊利息，如果當(dāng)時(shí)投資股票也許今天能翻個(gè)十幾倍。但是買套房子，到今天資產(chǎn)就不只是十幾倍了，大陸房產(chǎn)是目前唯一防通脹的產(chǎn)品。
  
  先不說貿(mào)易戰(zhàn)，就目前經(jīng)濟(jì)形勢對內(nèi)來說非常嚴(yán)峻，推薦之前解讀劉鶴先生的文章看一下《大國重器 全面解讀劉鶴定位房地產(chǎn)》
  
  
  
  飯總：整個(gè)中國的經(jīng)濟(jì)不能只靠房地產(chǎn)，大家都能意識(shí)到這個(gè)問題，所以國家實(shí)行宏觀調(diào)控，封住資金流，脫虛向?qū)?。從現(xiàn)在的情況下來看，地價(jià)跳漲的可能性沒有了，這樣會(huì)導(dǎo)致房價(jià)不會(huì)跳漲，買房子目前仍是保值增值的**佳方式。
  
  
  
  飯總：這幾輪的調(diào)控，也是為了金融安全，房價(jià)漲的過快，老百姓會(huì)想著怎么借錢買房，尤其16年底到17年初這段時(shí)間，這段時(shí)間非常不合理，這就要保證金融杠桿率相對穩(wěn)定。
  
  
  
  飯總：為什么14年出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是沒有辦法的，那時(shí)大力發(fā)展實(shí)體是**好的，現(xiàn)在難度較大，又不能大力改革。其實(shí)現(xiàn)在國家很希望大家去做經(jīng)濟(jì)，搞市場，而不是去房地產(chǎn)。
  
  
  
  飯總：不管是經(jīng)濟(jì)寒冬還是房地產(chǎn)寒冬可能要到明年下半年才有可能轉(zhuǎn)向，三四線去年房價(jià)上漲主要是限購導(dǎo)致的資金流轉(zhuǎn)向以及棚改貨幣化，政治局會(huì)議中提到的堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，其實(shí)是個(gè)信號。
  
  
  
  飯總：北京某些區(qū)域確實(shí)在跌，位置不好的、物業(yè)差的，交通、配套也不好的都有一定的跌幅，買房子對于片區(qū)規(guī)劃及執(zhí)行方面，是一定要深刻研究的。
  
  
  
  飯總：買房的過程中一定要謹(jǐn)防心比錢高，買房的過程也是需求過程，什么都好的房子確實(shí)是有，3個(gè)億一套要不要。每個(gè)人的心態(tài)都是這樣，可以理解。先選擇適合你的資金的房子，保證投入的房子不掉價(jià)，跟上市場的就好，你永遠(yuǎn)都抄不到底，因?yàn)槟愕男畔⒂肋h(yuǎn)是閉塞的不對稱的。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:20:51
• 158****2620

  
  　　從6月1日開始，北京住房公積金關(guān)于首套房、二套房的門檻就已經(jīng)降低，對于二套房的認(rèn)定將不再“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購房提取”，而是改成只在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢在北京市域范圍是否有住宅。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受北京日報(bào)記者專訪，就新政出臺(tái)后市民集中關(guān)注的問題進(jìn)行了解答。
  
  　　問：**兩成是否還限面積？
  
  　　答：新政取消首套面積認(rèn)定
  
  　　新政發(fā)布后，記者利用周末對數(shù)十名購房人進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過30%的市民關(guān)注首套房**20%的政策。
  
  　　“原來政策是說公積金貸款**兩成的房子，得是小戶型，現(xiàn)在還有沒有這條要求了？”整個(gè)周末都忙著在通州看房的陳女士問。
  
  　　陳女士說的“原來的政策”，是指本市從2010年開始執(zhí)行的政策。當(dāng)時(shí)的認(rèn)定范圍是，借款申請人購買首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款的70%。
  
  　　新政原文中并未對首套房屋的面積再次進(jìn)行約定。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請的購房人，其購買房屋不再受90平方米限制。
  
  　　問：組合貸****低幾成？
  
  　　答：各方政策都要符合二者取其高
  
  　　如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說，有些家庭人口數(shù)比較多的購房人，就可以買一套面積相對較大的房源，還能享受**高120萬元的公積金貸款額度。
  
  　　但問題同樣來了，大面積戶型的總價(jià)相對比較高，**20%、貸款120萬元對應(yīng)的房屋總價(jià)為150萬元--這樣的總價(jià)除了在平谷、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣之外，很難買到大戶型的房屋。這時(shí)，購房人就可能要考慮通過“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸方式購房。
  
  　　35歲的小張就面臨這個(gè)問題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對兒雙胞胎兒子和從老家趕來帶孩子的父母?！叭绻媒M合貸，我的**是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問。
  
  　　對此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回答，由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此**的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對于購房**的認(rèn)定。這也就意味著，目前公積金貸款**比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的**比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，**應(yīng)為30%。
  
  　　問：外地有房有貸如何計(jì)算？
  
  　　答：北京無房即算首套
  
  　　這次政策松綁之后，對于很多“新北京人”來說都迎來了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。
  
  　　“去年我在老家買的房子給父母住。辦理了商業(yè)貸款。今年年初在北京買房要用公積金貸款，結(jié)果查到有商業(yè)貸款記錄，按當(dāng)時(shí)的政策只能按照二套房貸款?！敝煨〗?015年年初本來看上一套房，但因?yàn)?*要求高而放棄了。
  
  　　但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，公積金批貸時(shí)對于“首套”“二套”的認(rèn)定，目前只有認(rèn)定其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
  
  　　問：二套公積金利率如何計(jì)算？
  
  　　答：利率仍舊上浮1.1倍
  
  　　對于市民小馬來說，公積金新政出臺(tái)之后的利好消息，就是他能按照二套房進(jìn)行公積金貸款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且還留有名下上一套房的提取記錄。按照此前“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購房提取”的政策，他不能再用公積金貸款買房；或者需要將名下這套市中心老房賣掉之后，再按照**60%的比例使用公積金貸款購買二套房。而在新政之后，**比例降到了30%，也取消了“認(rèn)購房提取”的門檻，小馬立刻可以按照二套房的貸款政策再買一套房改善生活。
  
  　　但他關(guān)注的是，新政原文中只有一句“以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)”的描述，并沒有提到公積金利率上浮的事兒，不知此政策是否還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行呢？
  
  　　相關(guān)負(fù)責(zé)人說，雖然本市公積金對于“二套房”的認(rèn)定放松了，但利率1.1倍的要求并沒有取消。這也就是說，目前本市公積金5年期及以上首套利率為3.75%，小馬如果要買二套房，其公積金貸款利率就是4.125%。
  
  　　“像小馬這種情況，對于二套房的認(rèn)定主要卡在了其家庭名下在北京還有房這方面。如果他將名下這套老房賣掉，那么再使用公積金貸款，就會(huì)按照首套房認(rèn)定，利率不用上浮。”相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:20:46

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• 問 兩限房**多少? 公積金貸款購買兩限房**比例是多少??？
  答

  北京市的公積金貸款**10％，貸款不超過60萬元。但在實(shí)際操作中，要再參考你的公積金繳納情況，如果你的公積金繳納基數(shù)太低或個(gè)人賬戶積累太少，給你放貸的額度也會(huì)相應(yīng)降低，也就是說你要提高**的比例了。市管的公積金賬戶會(huì)直接根據(jù)你的賬戶情況確定放貸額度。國管的公積金賬戶則需要你所在單位開具收入證明，條件是“月收入大于等于兩倍月供加物業(yè)費(fèi)”。一般收入證明是高于“月供 X 2.2”就可以了。

  北京市公積金貸款兩限房**低**是多少？及政策

  答

  您去公積金管理處評一下等級，就可以知道你**多能帶多少了

  全部8個(gè)回答>
• 問 兩限房**多少? 兩限房**款是多少
  答

  一般首套房**3成，二套房5-6成個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金貸款購買兩限房**比例是多少??？
  答

  府上何在？

  全部6個(gè)回答>
• 問 兩限房公積金貸款額度是多少
  答

  如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的就是借款人的可貸金額。

  全部3個(gè)回答>