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限價(jià)房**多少? 公積金貸款兩限房**低**是多少？

134****8030 | 2019-04-09 10:20:40

已有4個(gè)回答

  • 146****9947

    1、即使你**差2萬(wàn)，但也不能直接用公積金作購(gòu)房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢(qián)直接支付貸款購(gòu)房的**款。住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房**款，如果想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
    2、從去年起，公積金**已經(jīng)從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過(guò)25萬(wàn)元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬(wàn)、10年期貸款計(jì)算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元

    查看全文↓ 2019-04-09 10:21:00
  • 153****7567

    兩限房其實(shí)也是住房的一種，購(gòu)買(mǎi)住房中有一部分的人們會(huì)考慮是否能夠貸款，這種兩限房符合條件也是可以貸款的，如果使用公積金貸款兩限房的**比例是多少呢？相關(guān)政策有哪些呢？想必這些問(wèn)題都是多數(shù)人想去了解的，公積金貸款兩限房**是多少兩限房的全稱(chēng)是限房?jī)r(jià)、限套型的普通商品的住房，也可以稱(chēng)之為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
    1、保障性住房使用住房公積金貸款的，**至少10％；
    2、如果不使用住房公積金貸款，可以將住房公積金提取，用于填補(bǔ)**，即你先出**的錢(qián)，再提取。使用住房公積金貸款的，**至少10％。兩限房公積金貸款在你申請(qǐng)額度現(xiàn)在的銀行政策無(wú)論兩限房還是商品房都是一樣的，90㎡以下**20％。公積金貸款兩限房政策有哪些
    1、首套住房貸款職工購(gòu)買(mǎi)住房的，**比例不低于20%，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)值的80%。第二套住房貸款個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善住房條件的普通自住房。
    2、住房公積金貸款利率為同期首套貸款利率的1.1倍。住房公積金貸款**款比例不得低于60%，即貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的40%。三套以上住房貸款借款人申請(qǐng)人所購(gòu)房屋屬于第三套以上的，不予辦理公積金貸款。
    3、根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款利率**近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。大家都知道住房公積金房貸政策可以緩解大家的購(gòu)房壓力，特別是申請(qǐng)兩限房更是優(yōu)惠上的優(yōu)惠，但是公積金貸款需要平時(shí)交納公積金，作為儲(chǔ)備，單位有義務(wù)為員工按時(shí)交納公積金，只有按時(shí)交納公積金,才可以使用公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:20:56
  • 148****7103

    近兩個(gè)月內(nèi)，發(fā)生了好多事情，北京公布了多個(gè)規(guī)劃方案及新政：尤其以公積金貸款政策、副中心規(guī)劃草案、京津冀協(xié)同發(fā)展2018-2020年行動(dòng)計(jì)劃、南城行動(dòng)計(jì)劃三期等。



    未來(lái)3年，第三階段城南計(jì)劃預(yù)計(jì)總投資數(shù)千億，惠及豐臺(tái)、大興、房山等，落實(shí)北京城市新總規(guī)“一軸、兩廊、兩帶、多點(diǎn)”的城市服務(wù)功能組織架構(gòu)。逐步將城南地區(qū)打造為首都發(fā)展的新高地。







    此外，第一批限競(jìng)房項(xiàng)目相繼入市，多個(gè)共產(chǎn)房項(xiàng)目啟動(dòng)申請(qǐng)，共產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)比例、價(jià)格評(píng)定新規(guī)則也已正式執(zhí)行。這么多的新房入市，很多粉絲表示已經(jīng)挑花了眼，那么如何挑選**適合自己的房子呢？







    大家買(mǎi)房無(wú)非就兩類(lèi)需求，一類(lèi)是自住，一類(lèi)是投資（自住+投資）。大家知道飯總歷來(lái)秉承的觀點(diǎn)就是，先搞清楚自己需求，根據(jù)需求去選擇片區(qū)，在片區(qū)挑性?xún)r(jià)比高的房子。



    以下為飯總本次置業(yè)講堂觀點(diǎn)實(shí)錄：







    飯總：2009年以來(lái)GDP創(chuàng)下歷史**低，非常不樂(lè)觀，包括消費(fèi)和投資，投資是唯一還在增長(zhǎng)的，投資大頭還是房地產(chǎn)。而股市反映的也是宏觀經(jīng)濟(jì)，目前跌的還是比較慘的，總之不管外部形式怎么變化，從古至今作為老百姓**關(guān)心還是自己口袋里的錢(qián)包。



    在幾十年前幾千塊錢(qián)放銀行，到今天也就幾千塊利息，如果當(dāng)時(shí)投資股票也許今天能翻個(gè)十幾倍。但是買(mǎi)套房子，到今天資產(chǎn)就不只是十幾倍了，大陸房產(chǎn)是目前唯一防通脹的產(chǎn)品。

    先不說(shuō)貿(mào)易戰(zhàn)，就目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)內(nèi)來(lái)說(shuō)非常嚴(yán)峻，推薦之前解讀劉鶴先生的文章看一下《大國(guó)重器 全面解讀劉鶴定位房地產(chǎn)》



    飯總：整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不能只靠房地產(chǎn)，大家都能意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，所以國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控，封住資金流，脫虛向?qū)?。從現(xiàn)在的情況下來(lái)看，地價(jià)跳漲的可能性沒(méi)有了，這樣會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)不會(huì)跳漲，買(mǎi)房子目前仍是保值增值的**佳方式。



    飯總：這幾輪的調(diào)控，也是為了金融安全，房?jī)r(jià)漲的過(guò)快，老百姓會(huì)想著怎么借錢(qián)買(mǎi)房，尤其16年底到17年初這段時(shí)間，這段時(shí)間非常不合理，這就要保證金融杠桿率相對(duì)穩(wěn)定。



    飯總：為什么14年出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是沒(méi)有辦法的，那時(shí)大力發(fā)展實(shí)體是**好的，現(xiàn)在難度較大，又不能大力改革。其實(shí)現(xiàn)在國(guó)家很希望大家去做經(jīng)濟(jì)，搞市場(chǎng)，而不是去房地產(chǎn)。



    飯總：不管是經(jīng)濟(jì)寒冬還是房地產(chǎn)寒冬可能要到明年下半年才有可能轉(zhuǎn)向，三四線去年房?jī)r(jià)上漲主要是限購(gòu)導(dǎo)致的資金流轉(zhuǎn)向以及棚改貨幣化，政治局會(huì)議中提到的堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)是個(gè)信號(hào)。



    飯總：北京某些區(qū)域確實(shí)在跌，位置不好的、物業(yè)差的，交通、配套也不好的都有一定的跌幅，買(mǎi)房子對(duì)于片區(qū)規(guī)劃及執(zhí)行方面，是一定要深刻研究的。



    飯總：買(mǎi)房的過(guò)程中一定要謹(jǐn)防心比錢(qián)高，買(mǎi)房的過(guò)程也是需求過(guò)程，什么都好的房子確實(shí)是有，3個(gè)億一套要不要。每個(gè)人的心態(tài)都是這樣，可以理解。先選擇適合你的資金的房子，保證投入的房子不掉價(jià)，跟上市場(chǎng)的就好，你永遠(yuǎn)都抄不到底，因?yàn)槟愕男畔⒂肋h(yuǎn)是閉塞的不對(duì)稱(chēng)的。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:20:51
  • 158****2620


    　　從6月1日開(kāi)始，北京住房公積金關(guān)于首套房、二套房的門(mén)檻就已經(jīng)降低，對(duì)于二套房的認(rèn)定將不再“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”，而是改成只在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢(xún)?cè)诒本┦杏蚍秶欠裼凶≌?。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受北京日?qǐng)?bào)記者專(zhuān)訪，就新政出臺(tái)后市民集中關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了解答。

    　　問(wèn)：**兩成是否還限面積？

    　　答：新政取消首套面積認(rèn)定

    　　新政發(fā)布后，記者利用周末對(duì)數(shù)十名購(gòu)房人進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過(guò)30%的市民關(guān)注首套房**20%的政策。

    　　“原來(lái)政策是說(shuō)公積金貸款**兩成的房子，得是小戶型，現(xiàn)在還有沒(méi)有這條要求了？”整個(gè)周末都忙著在通州看房的陳女士問(wèn)。

    　　陳女士說(shuō)的“原來(lái)的政策”，是指本市從2010年開(kāi)始執(zhí)行的政策。當(dāng)時(shí)的認(rèn)定范圍是，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的70%。

    　　新政原文中并未對(duì)首套房屋的面積再次進(jìn)行約定。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請(qǐng)的購(gòu)房人，其購(gòu)買(mǎi)房屋不再受90平方米限制。

    　　問(wèn)：組合貸****低幾成？

    　　答：各方政策都要符合二者取其高

    　　如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說(shuō)，有些家庭人口數(shù)比較多的購(gòu)房人，就可以買(mǎi)一套面積相對(duì)較大的房源，還能享受**高120萬(wàn)元的公積金貸款額度。

    　　但問(wèn)題同樣來(lái)了，大面積戶型的總價(jià)相對(duì)比較高，**20%、貸款120萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的房屋總價(jià)為150萬(wàn)元--這樣的總價(jià)除了在平谷、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣之外，很難買(mǎi)到大戶型的房屋。這時(shí)，購(gòu)房人就可能要考慮通過(guò)“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸方式購(gòu)房。

    　　35歲的小張就面臨這個(gè)問(wèn)題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對(duì)兒雙胞胎兒子和從老家趕來(lái)帶孩子的父母。“如果用組合貸，我的**是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問(wèn)。

    　　對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回答，由于不同類(lèi)型的貸款要通過(guò)不同渠道審批，因此**的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購(gòu)房**的認(rèn)定。這也就意味著，目前公積金貸款**比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的**比例為30%，如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)買(mǎi)房，按照“二者取其高”的原則，**應(yīng)為30%。

    　　問(wèn)：外地有房有貸如何計(jì)算？

    　　答：北京無(wú)房即算首套

    　　這次政策松綁之后，對(duì)于很多“新北京人”來(lái)說(shuō)都迎來(lái)了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。

    　　“去年我在老家買(mǎi)的房子給父母住。辦理了商業(yè)貸款。今年年初在北京買(mǎi)房要用公積金貸款，結(jié)果查到有商業(yè)貸款記錄，按當(dāng)時(shí)的政策只能按照二套房貸款?！敝煨〗?015年年初本來(lái)看上一套房，但因?yàn)?*要求高而放棄了。

    　　但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，公積金批貸時(shí)對(duì)于“首套”“二套”的認(rèn)定，目前只有認(rèn)定其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

    　　問(wèn)：二套公積金利率如何計(jì)算？

    　　答：利率仍舊上浮1.1倍

    　　對(duì)于市民小馬來(lái)說(shuō)，公積金新政出臺(tái)之后的利好消息，就是他能按照二套房進(jìn)行公積金貸款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且還留有名下上一套房的提取記錄。按照此前“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”的政策，他不能再用公積金貸款買(mǎi)房；或者需要將名下這套市中心老房賣(mài)掉之后，再按照**60%的比例使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。而在新政之后，**比例降到了30%，也取消了“認(rèn)購(gòu)房提取”的門(mén)檻，小馬立刻可以按照二套房的貸款政策再買(mǎi)一套房改善生活。

    　　但他關(guān)注的是，新政原文中只有一句“以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)”的描述，并沒(méi)有提到公積金利率上浮的事兒，不知此政策是否還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行呢？

    　　相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然本市公積金對(duì)于“二套房”的認(rèn)定放松了，但利率1.1倍的要求并沒(méi)有取消。這也就是說(shuō)，目前本市公積金5年期及以上首套利率為3.75%，小馬如果要買(mǎi)二套房，其公積金貸款利率就是4.125%。

    　　“像小馬這種情況，對(duì)于二套房的認(rèn)定主要卡在了其家庭名下在北京還有房這方面。如果他將名下這套老房賣(mài)掉，那么再使用公積金貸款，就會(huì)按照首套房認(rèn)定，利率不用上浮?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說(shuō)。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:20:46

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