兩限房**多少? 公積金貸款購(gòu)買兩限房**比例是多少??？

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• 134****7733

  北京市的公積金貸款**10％，貸款不超過(guò)60萬(wàn)元。
  但在實(shí)際操作中，要再參考你的公積金繳納情況，如果你的公積金繳納基數(shù)太低或個(gè)人賬戶積累太少，給你放貸的額度也會(huì)相應(yīng)降低，也就是說(shuō)你要提高**的比例了。
  市管的公積金賬戶會(huì)直接根據(jù)你的賬戶情況確定放貸額度。
  國(guó)管的公積金賬戶則需要你所在單位開(kāi)具收入證明，條件是“月收入大于等于兩倍月供加物業(yè)費(fèi)”。一般收入證明是高于“月供 X 2.2”就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:57
• 146****0401

  般首套房**3成，二套房5-6成
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:52
• 145****6395

  　一般是使用住房公積金貸款的，****低10%。但不代表勞動(dòng)者可以是**低**，具體**比例需要結(jié)合勞動(dòng)者的信用情況、收入情況綜合計(jì)算。
  　　現(xiàn)在**的情況可以分為：
  　　1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  　　2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%；
  　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予以貸款；
  　　4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:48
• 145****2521

  
  各位粉絲：
  
  今天繼續(xù)解讀共有產(chǎn)權(quán)住房新政。
  
  上周三共有產(chǎn)權(quán)住房新政發(fā)布，在近幾天的推送中，各渠道粉絲留言累計(jì)超過(guò)1000條，其中大部分是咨詢共有產(chǎn)權(quán)住房政策具體執(zhí)行的問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  今天，我們整理出詢問(wèn)比較多、較普遍的問(wèn)題，帶給大家權(quán)威的解讀。
  
  
  
  PART 1 結(jié)婚后不再符資格是否要退出？
  
  
  問(wèn)這類問(wèn)題的粉絲**多。
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果婚前一人購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但結(jié)婚的對(duì)象有一套商品房，那么兩人結(jié)婚后，共有產(chǎn)權(quán)住房是否要退出？
  
  或者是婚前的兩人都購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，結(jié)婚后是否要退出一套共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  答案是肯定的。
  
  因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  同時(shí)，《辦法》中也明確規(guī)定，購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
  
  也就是說(shuō)，提問(wèn)中的第一種情況，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，保留商品住房。
  
  提問(wèn)的第二種情況，則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
  
  不過(guò)遇到這種情況，個(gè)人也不會(huì)吃虧。因?yàn)椤掇k法》中規(guī)定，代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
  
  也就是說(shuō)，代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)的價(jià)格，也會(huì)參照周邊市場(chǎng)價(jià)來(lái)確定。因此退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人那部分的份額轉(zhuǎn)讓中也不會(huì)如下圖粉絲擔(dān)心的那樣吃虧。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:45
• 134****4271

  
  本報(bào)記者 耿諾
  
  
  
  從昨日開(kāi)始，北京住房公積金關(guān)于首套房、二套房的門檻就已經(jīng)降低，對(duì)于二套房的認(rèn)定將不再“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢?cè)诒本┦杏蚍秶欠裼凶≌?。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者專訪，就新政出臺(tái)后市民集中關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了解答。
  
  
  
  問(wèn)：**兩成是否還限面積？
  
  
  
  答：新政取消首套面積認(rèn)定
  
  
  
  新政發(fā)布后，記者利用周末對(duì)數(shù)十名購(gòu)房人進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過(guò)30%的市民關(guān)注首套房**20%的政策。
  
  
  
  “原來(lái)政策是說(shuō)公積金貸款**兩成的房子，得是小戶型，現(xiàn)在還有沒(méi)有這條要求了？”整個(gè)周末都忙著在通州看房的陳女士問(wèn)。
  
  
  
  陳女士說(shuō)的“原來(lái)的政策”，是指本市從2010年開(kāi)始執(zhí)行的政策。當(dāng)時(shí)的認(rèn)定范圍是，借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的70%。
  
  
  
  記者注意到，新政原文中并未對(duì)首套房屋的面積再次進(jìn)行約定。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請(qǐng)的購(gòu)房人，其購(gòu)買房屋不再受90平方米限制。
  
  
  
  問(wèn)：組合貸****低幾成？
  
  
  
  答：各方政策都要符合二者取其高
  
  
  
  如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說(shuō)，有些家庭人口數(shù)比較多的購(gòu)房人，就可以買一套面積相對(duì)較大的房源，還能享受**高120萬(wàn)元的公積金貸款額度。
  
  
  
  但問(wèn)題同樣來(lái)了，大面積戶型的總價(jià)相對(duì)比較高，**20%、貸款120萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的房屋總價(jià)為150萬(wàn)元——這樣的總價(jià)除了在平谷、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣之外，很難買到大戶型的房屋。這時(shí)，購(gòu)房人就可能要考慮通過(guò)“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸方式購(gòu)房。
  
  
  
  35歲的小張就面臨這個(gè)問(wèn)題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對(duì)兒雙胞胎兒子和從老家趕來(lái)帶孩子的父母?！叭绻媒M合貸，我的**是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問(wèn)。
  
  
  
  對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回答，由于不同類型的貸款要通過(guò)不同渠道審批，因此**的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購(gòu)房**的認(rèn)定。這也就意味著，目前公積金貸款**比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的**比例為30%，如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)買房，按照“二者取其高”的原則，**應(yīng)為30%。
  
  
  
  問(wèn)：外地有房有貸如何計(jì)算？
  
  
  
  答：北京無(wú)房即算首套
  
  
  
  這次政策松綁之后，對(duì)于很多“新北京人”來(lái)說(shuō)都迎來(lái)了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。
  
  
  
  “去年我在老家買的房子給父母住。辦理了商業(yè)貸款。今年年初在北京買房要用公積金貸款，結(jié)果查到有商業(yè)貸款記錄，按當(dāng)時(shí)的政策只能按照二套房貸款。”朱小姐今年年初本來(lái)看上一套房，但因?yàn)?*要求高而放棄了。
  
  
  
  但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，公積金批貸時(shí)對(duì)于“首套”“二套”的認(rèn)定，目前只有認(rèn)定其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
  
  
  
  問(wèn):二套公積金利率如何計(jì)算？
  
  
  
  答：利率仍舊上浮1.1倍
  
  
  
  對(duì)于市民小馬來(lái)說(shuō)，公積金新政出臺(tái)之后的利好消息，就是他能按照二套房進(jìn)行公積金貸款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且還留有名下上一套房的提取記錄。按照此前“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”的政策，他不能再用公積金貸款買房；或者需要將名下這套市中心老房賣掉之后，再按照**60%的比例使用公積金貸款購(gòu)買二套房。而在新政之后，**比例降到了30%，也取消了“認(rèn)購(gòu)房提取”的門檻，小馬立刻可以按照二套房的貸款政策再買一套房改善生活。
  
  
  
  但他關(guān)注的是，新政原文中只有一句“以往規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)”的描述，并沒(méi)有提到公積金利率上浮的事兒，不知此政策是否還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行呢？
  
  
  
  相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然本市公積金對(duì)于“二套房”的認(rèn)定放松了，但利率1.1倍的要求并沒(méi)有取消。這也就是說(shuō)，目前本市公積金5年期及以上首套利率為3.75%，小馬如果要買二套房，其公積金貸款利率就是4.125%。
  
  
  
  “像小馬這種情況，對(duì)于二套房的認(rèn)定主要卡在了其家庭名下在北京還有房這方面。如果他將名下這套老房賣掉，那么再使用公積金貸款，就會(huì)按照首套房認(rèn)定，利率不用上浮?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說(shuō)。
  
  
  
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  “十一”起保障房擬全面精裝交房
  
  
  
  本報(bào)訊（記者 耿諾）正在醞釀的精裝修交房模式，有望從今年10月1日在本市保障房項(xiàng)目全面實(shí)施。市住建委昨日在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于在本市保障性住房中實(shí)施精裝修交房有關(guān)意見(jiàn)的通知》征求意見(jiàn)稿。此文件若獲得通過(guò)，從10月1日起，本市將全面實(shí)施保障房精裝修交房。
  
  
  
  昨日本報(bào)于六版頭條發(fā)布《全市保障房擬精裝修再交房 兩限房自住房定價(jià)或?qū)ㄑb修費(fèi)用》一文，對(duì)昨日開(kāi)始征求意見(jiàn)的相關(guān)通知進(jìn)行了報(bào)道。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次實(shí)施精裝修交房的保障房包括公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房以及自住型商品住房。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款購(gòu)買兩限房**比例是多少??？
  答

  府上何在？

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房**多少? 兩限房**款是多少
  答

  一般首套房**3成，二套房5-6成個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房**多少? 公積金貸款兩限房**低**是多少？
  答

  1、即使你**差2萬(wàn)，但也不能直接用公積金作購(gòu)房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢直接支付貸款購(gòu)房的**款。住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房**款，如果想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。2、從去年起，公積金**已經(jīng)從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過(guò)25萬(wàn)元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬(wàn)、10年期貸款計(jì)算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于公積金貸款購(gòu)買兩限房
  答

  您在哪個(gè)城市，各個(gè)城市規(guī)定不同。以北京為例：北京市規(guī)定，上一年度支取的住房公積金計(jì)入家庭年收入，計(jì)入后仍符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的，可以提出申請(qǐng)。只要你繳納住房公積金滿1年且為在繳狀態(tài)，是可以辦理貸款的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京購(gòu)買兩限房限房
  答

  北京市規(guī)定，3人及以下家庭申請(qǐng)限價(jià)房的，要求家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下。你們年收入13萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，不能提出申請(qǐng)。

  全部2個(gè)回答>