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動遷房要交契稅嗎? 動遷房和二手房需要付契稅嗎

131****1997 | 2019-04-09 10:29:01

已有4個回答

  • 146****1586

    財(cái)稅[2012]82號
    市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15644.html">免征契稅；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
    也就是說，假設(shè)拆遷時征收的價格是100萬，你相應(yīng)獲得了100萬以下的房，不用交； 相應(yīng)獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:29:23
  • 159****9706

    要交稅！無論是拆遷戶還是其他任何單位或個人，購買二手房都要依法納稅！依據(jù)相關(guān)規(guī)定，買方需要依法繳納契稅及其他費(fèi)用，具體明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

    查看全文↓ 2019-04-09 10:29:18
  • 135****7219

    一周提問匯總
    本周微社區(qū)的網(wǎng)友們對于稅費(fèi)、貸款和購房依舊有著不少的疑問，小編挑出了一些代表性的問題，整理出來后做個統(tǒng)一的回復(fù)，僅供大家參考。

    ↓詳見下文↓



    【稅費(fèi)】

    問：小申你好，想咨詢個問題，我在家住寶山的大齡未婚青年，現(xiàn)在父母名下有2套房產(chǎn)，一套寶山40平米老公房，估價90萬，有我3/4產(chǎn)權(quán)，其余是我父親的，剛剛以交易的方式去掉我的名字，產(chǎn)權(quán)都?xì)w我父親所有；另一套現(xiàn)在自住74平公房，估價155萬，準(zhǔn)備賣掉置換大房子。所以，我的問題是，我父親買入一套房子(我3/4產(chǎn)權(quán)那套)，然后賣掉一套(74平的)，是否有退稅？

    答：您好，不可以，無稅可退。



    問：我在內(nèi)環(huán)外500米一套95.8平商品房，03年購，唯一，合同價超出310萬，如果賣出，如何交稅？

    答：您好，1、營業(yè)稅：合同價差額的5.55%或5.65%；2、個人所得稅：總價的2%，或差額的20%。



    問：請問不滿2年的動遷商品房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)怎么計(jì)算？

    答：您好，動遷房滿3年才可上市交易。



    問：個人所得稅怎么免交？

    答：您好，售賣“滿5年”且“唯一”的普通住房，可免個人所得稅。



    問：我想問一下，現(xiàn)在上海市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)，還有每個區(qū)縣是一樣的嗎？

    答：您好，一樣。

    【購房】

    問：你好，我有三套動遷房，產(chǎn)證已經(jīng)辦好，還可以買商品房嗎？算首套嗎？

    答：您好，不可以。



    問：你好！ 有一套拆遷房，再買房算首套么？

    答：您好，動遷房如果有產(chǎn)權(quán)證或者交易中心有備案登記，則算套數(shù)，再購房不算首套；若沒有，則算首套。



    問：想問下，上海購買二手動遷房和經(jīng)適房有什么限制要求或注意事項(xiàng)，謝謝！

    答：您好，購買二手拆遷房和購買商品房一樣；經(jīng)適房只有本地人才可申請購買。



    問：問下，我老婆婚前和他父母名下有一套房，我和我父母名下也有套房，請問我們結(jié)婚后還能買房嗎？

    答：您好，如果是在2011年1月28日前的共有房，則可以買。



    問：八九十年代的老公房和近十幾年的還遷房相比哪個質(zhì)量好一點(diǎn)？

    答：您好，動遷房更好一些。



    問： 您好！外地戶口，社保未滿兩年可以買房嗎？

    答：您好，不可以。



    問：5月29日的問題匯總中提到動遷房如果有產(chǎn)權(quán)證或者交易中心有備案登記，再買就算第二套了，后面幾次以及6月12的答疑中又提到拆遷房不算套數(shù)，想問到底什么情況下算套數(shù)？

    答：您好，動遷房如果有產(chǎn)權(quán)證或者交易中心有備案登記，則算套數(shù)。這套房子已經(jīng)在房屋交易中心的信息庫中了。



    問：你好，有動遷房會計(jì)算套數(shù)嗎？

    答：您好，動遷房如果有產(chǎn)權(quán)證或者交易中心有備案登記，則算套數(shù)。





    【貸款】

    問：您好，我們家拆遷，可拿3套房，市區(qū)一套，郊區(qū)2套，但是房款不夠可以貸款嗎？

    答：您好，可以。



    問：二手房貸款年限？

    答：您好，根據(jù)房子的房齡、貸款人的薪資水平和年齡綜合評估**高貸款年限。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:29:14
  • 153****7051

    寶山楊行板塊的中鐵北城時代于6月22日開始認(rèn)籌，同時，青浦朱家角板塊的海上灣鷺居也已經(jīng)開始認(rèn)籌。據(jù)悉，中鐵北城時代6月28號中午12點(diǎn)截止認(rèn)籌，6月30號開盤，搖號規(guī)則沒有變，但是不允許公司名義認(rèn)籌。










    寶山房管局：全市范圍禁止企業(yè)買房


    小編通過網(wǎng)上了解到相關(guān)消息，據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)向?qū)毶椒抗芫质袌隹频碾娫捄藢?shí)，工作人員表示該消息屬實(shí)，即企業(yè)在上海不可以購買新建商品住宅，且執(zhí)行范圍是上海全市，但目前尚無相關(guān)文件下發(fā)。




    企業(yè)不得參與搖號消息不實(shí)？







    就在小編以為企業(yè)不得參與搖號的新聞消息確鑿時，網(wǎng)上又出來新的版本，企業(yè)不得參與搖號消息不實(shí)！現(xiàn)在小編仿佛陷入了絕境。








    但是沒關(guān)系，企業(yè)是否可以參與搖號，我們靜待相關(guān)文件下發(fā)。如果消息屬實(shí)，此次寶山相關(guān)樓盤明確禁止了公司購房的現(xiàn)象，是對此類購房政策漏洞的一次打補(bǔ)丁，真正做到了購房交易的公平性，也是促進(jìn)市場交易秩序穩(wěn)定的重要支撐。



    此次，郭韌律師團(tuán)隊(duì)也為大家準(zhǔn)備了公司名義交易房產(chǎn)的相關(guān)小知識，如果公司在一手房交易市場上被限購，那么勢必會轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，那么公司在二手房交易（購買和出售）過程中，會產(chǎn)生哪些稅呢？


    公司購買二手房要交哪些稅？



    看文字太麻煩，小編直接上圖！









    稅之類別公司購買公司出售
    契稅（核定價-增值稅）*3%/
    印花稅合同價*0.05%合同價*0.05%
    房產(chǎn)稅/買入價*80%*1.2%*年限
    增值稅/（核定價-買入價）/1.05*5%
    附加稅/（核定價-買入價）/1.05*0.6%
    預(yù)提所得稅/（核定價-買入價）*10%（境外公司）
    土地增值稅/增值額*稅費(fèi)-扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)





    以上便是郭韌律師團(tuán)隊(duì)關(guān)于公司名義交易房產(chǎn)需要繳納稅費(fèi)的分享內(nèi)容。是不是覺得還有很多公司購房或出售房產(chǎn)交易稅費(fèi)的法律問題呢？沒關(guān)系，請聯(lián)系我們，郭韌律師團(tuán)隊(duì)隨時為您答疑解惑，提供全面、高效的法律服務(wù)。

    查看全文↓ 2019-04-09 10:29:09

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