??想問一下大伙安置房可以過戶嗎？

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• 132****1230

  一、安置房是什么意思
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  二、安置房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
  第一、政策因素。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:35:02
• 158****3671

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。
  但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易拆遷安置房過戶有一個(gè)時(shí)限.各地拆遷機(jī)構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶.但超過時(shí)限就無法辦理了. 如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意. 這樣的房子只是協(xié)議!
  但是你**好是等房產(chǎn)證下來后在買! 歡迎追問……

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:54
• 141****2684

  產(chǎn)證下來以后，安置房能過戶嗎?
  安置房能否買賣，主要看有無產(chǎn)權(quán)。如安置房有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，就能在市場(chǎng)中買賣，否則無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶分兩種情況：
  1.政府給被拆遷方的安置房 需當(dāng)事人去辦房產(chǎn)證，一般時(shí)間長(zhǎng)，且5年后才能交易、過戶，且需補(bǔ)完國(guó)有地稅。辦理安置房過戶**好找律師，以正規(guī)渠道辦理。如不滿5年過戶，可辦理贈(zèng)予或繼承過戶，這時(shí)需交納國(guó)有地稅。
  2.由拆遷方安排的安置房 比商品房?jī)r(jià)格便宜，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦沒房產(chǎn)證，房屋很難進(jìn)行買賣。有房產(chǎn)證的安置房，如需過戶，費(fèi)用與商品房過戶費(fèi)一樣，將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常買賣。
  3.安置房過戶須有當(dāng)事人辦理 不能他人代替。
  安置房買賣后多長(zhǎng)時(shí)間能過戶?
  1、安置房買賣后,拿到房產(chǎn)證就可過戶。目前政策對(duì)安置房沒過戶限制,因安置房屬于拆遷補(bǔ)償范疇，而不是福利房。
  2、集體土地屬單位性質(zhì),土地上的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是單位的。不能自由交易,肯定沒產(chǎn)權(quán)證。如有產(chǎn)權(quán)證,一樣可自由交易。
  3、產(chǎn)權(quán)房受國(guó)家法律保護(hù),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。
  4、安置房不是集體土地,是出讓地或劃撥地。拆遷屬于政府行為,安置房的來源是開發(fā)商,集體土地的情況少。
  5、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可買賣和過戶,但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  安置房過戶費(fèi)用怎么算
  1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%　(面積在144平以上的需繳納3%，面積在90平以下且是首套房的需繳納1%)。
  2、交易費(fèi)：3元/平米。
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  5、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:46
• 146****5595

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。
  房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第1個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?？墒聦?shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。
  安置房能夠買賣，**主要就是看有無全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買賣，沒有的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶也分兩種情況：
  1. 由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過戶，而且還需要補(bǔ)完國(guó)有地稅。要辦理安置房過戶時(shí)**好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過戶，不過這時(shí)候需要交納較高的國(guó)有地稅。
  2.由拆遷方安排的安置房 是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費(fèi)用與普通商品房過戶費(fèi)一樣，只要將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買賣。
  3.安置房過戶是必須有當(dāng)事人辦理 不能由其他人代替。
  如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足一下兩點(diǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。
  值得注意的是：如今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。因此，購(gòu)買這樣的安置房不僅風(fēng)險(xiǎn)大，還沒有保障。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:37
• 155****3146

  安置房能過戶嗎？
  1、安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進(jìn)行上市交易。
  2、需要注意的是，安置房過戶有一個(gè)時(shí)限，每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時(shí)限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公正，這樣的房子只是協(xié)議，如果您是買家，**好是等房產(chǎn)證辦下來了再買。
  安置房能過戶嗎 安置房過戶需要哪些費(fèi)用
  安置房過戶需要哪些費(fèi)用？
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元／宗。
  3、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:34:27

相關(guān)問題

• 問 你好我想問一下!安置房可以提取公積金嗎?
  答

  提取公積金不是按是否“拆遷拿安置房”為提取的依據(jù)。而是按是否按購(gòu)房、在本地就業(yè)、私房改建等規(guī)定實(shí)行。所以情況要看能否符合上述情況，能符合則可按規(guī)定提取，否則就不能提取。具體搬遷是直接分配安置房，還是拿安置費(fèi)購(gòu)安置房的。裝潢裝修按現(xiàn)規(guī)定是不可提公積金的。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：?。ㄒ唬┩耆珕适趧?dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（二）離休、退休的；（三）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（四）出境定居的；　（五）償還購(gòu)房貸款本息的；?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。購(gòu)買拆遷安置房怎么提取公積金金額　建立公積金制度，目的是為了提高城鎮(zhèn)職工居住水平。購(gòu)買拆遷安置房，也是職工住房消費(fèi)的一種重要形式，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金辦理提取公積金手續(xù)。拆遷房如何提取住房公積金購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，職工要提供真實(shí)、完整、有效的證明材料，主要是：提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件；拆遷產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償協(xié)議、有效付款憑證；本人身份證原件；代他人提取住房公積金的，應(yīng)提供委托人及被委托人身份證原件。具體辦理步驟如下：（一）公積金審批并準(zhǔn)予提取后，申請(qǐng)人到受委托銀行提取住房公積金。（二）申請(qǐng)人持提取所需材料到本單位（或公積金咨詢臺(tái)）領(lǐng)取并填寫《申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)書》，經(jīng)單位初審后分別加蓋單位公章、銀行預(yù)留印鑒；（三）申請(qǐng)人持經(jīng)單位審核、加蓋印鑒后的《申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)書》及相關(guān)材料到公積金業(yè)務(wù)大廳提取受理窗口審批；在這里需要說明，并不是說拆遷安置就可以提取公積金。在拆遷安置后，職工必須有住房消費(fèi)才能提取公積金，沒有住房消費(fèi)的，不能提取公積金。也就是說，拆遷后購(gòu)買安置房的，才能提取公積金。另外如果拆遷安置補(bǔ)償金已超過支付安置房費(fèi)用的，也不能提取公積金。提取住房公積金并不是以房產(chǎn)類型為標(biāo)準(zhǔn)的，也是就是說拆遷安置房是可以正常提取的，只需要查看房屋產(chǎn)權(quán)者是否滿足公積金提取條件就可以了。

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• 問 ??問一下大伙回遷房幾年可以過戶？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問一下購(gòu)買安置房可以遷戶口嗎?
  答

  買安置房落戶政策各地區(qū)政策不同。例如西安需要：在西安市市區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有權(quán)證且在本市繳納一年以上城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購(gòu)房者本人、配偶和未成年子女的戶籍登記。所需材料：1.審核申請(qǐng)人入戶申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中要將本人及隨遷人員戶籍情況以及是否符合受理?xiàng)l件諸要件逐項(xiàng)闡述清楚，并聲明無多重戶籍身份，親筆簽名落款，并留下聯(lián)系方式;2.審核入戶人員的身份證(16周歲以下人員不提供)、戶口簿，核原件，留復(fù)印件;3.審核陜西省或西安市各級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶原件，實(shí)際繳費(fèi)要滿一年(自申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理落戶事宜之日為止，累計(jì)繳納滿一年);4.審核申請(qǐng)人的《房屋登記查詢結(jié)果證明(購(gòu)房落戶)》，新建商品房的，還應(yīng)提供物業(yè)企業(yè)出具的入住證明;5.審核隨遷人員情況：審核親屬關(guān)系證明(戶口簿上載明親屬關(guān)系的，不再提供);審核子女不滿18周歲，超過18周歲的在校**生，要審核在校在讀證明;6.入戶人員一寸彩色證件照2張(16周歲以下人員不提供)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想問一下大伙網(wǎng)簽換房麻煩嗎？
  答

  若是您已經(jīng)網(wǎng)簽合同了，那就是在房管局有備案了，也就意味著您名下已有您網(wǎng)簽的這套房，是不能換房的

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問一下公積金交多久可以??？
  答

  公積金暫時(shí)不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進(jìn)入你個(gè)人賬戶，也就是說公積金跟社會(huì)保險(xiǎn)不一樣，單位交的社會(huì)保險(xiǎn)是進(jìn)入社會(huì)統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

  全部3個(gè)回答>