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辦理房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎? 還沒領(lǐng)結(jié)婚證，房產(chǎn)證辦理之前可以加名字嗎？

135****9115 | 2019-04-10 11:15:55

已有3個(gè)回答

  • 133****9186

    因?yàn)榉慨a(chǎn)是以家庭為單位來辦理的，如果你結(jié)婚了，愛人名下有房產(chǎn)你買房子的時(shí)候就要按照二套房政策走，入過你離婚了，就可以按照首套房走，**、利率都有優(yōu)惠，所以證件是必須要有的

    查看全文↓ 2019-04-10 11:16:10
  • 155****9981

    我是2011年八月份買的房，我是外地的，我男朋友是本地的，當(dāng)時(shí)在房管局的時(shí)候我們兩的名字都已經(jīng)寫上去了，我也是剛到揚(yáng)州，領(lǐng)結(jié)婚證需要的手續(xù)。但是我們需要貸款在銀行那因?yàn)槲沂峭獾氐模譀]有交保險(xiǎn)沒有貸款下來，所以不得以把名字去掉了。。。
    如果還沒有辦理備案登記之前，是可以增加的，但是必須向開發(fā)商報(bào)告申請。說明原因??！如果備案登記了，也可以增加，只是手續(xù)麻煩很多！必須要撤銷以前的備案后，領(lǐng)結(jié)婚證需要多少錢。重新簽訂買賣合同，再備案，就可以了！每個(gè)地方都不一樣的?。?！
    可以加名字的，但是前提是必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的購房政策，比如：是否可以新購或在買、外地人或本地人的購房資質(zhì)等是否符合政策要求. 買房程序不變
    建議**好是買房簽合同時(shí)就寫兩個(gè)人的名字，那出房產(chǎn)證也是兩個(gè)人的名字。這樣是**好**方便的了。若已經(jīng)買了，合同只寫一個(gè)人名字，就要申請加名了，這個(gè)可以跟開發(fā)商協(xié)議；若已經(jīng)出房產(chǎn)證了，一般只能是買賣的方式加名。即產(chǎn)權(quán)人將一部分產(chǎn)權(quán)買給你，這樣就加上你的名字。按正常二手房買賣程序，一樣要交稅費(fèi)。或者待你們結(jié)婚后，辦理夫妻析產(chǎn)，這也可以加上你的名字，而且費(fèi)用是相當(dāng)?shù)纳佟?/span>

    查看全文↓ 2019-04-10 11:16:06
  • 156****9974

    很多人可能都曾遇到，或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題：未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后，在自己的房產(chǎn)證上加上她的名字。



    但困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎？加上名字后是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？現(xiàn)實(shí)生活中，結(jié)婚時(shí)要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題？








    無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名**好做婚前財(cái)產(chǎn)公證


    無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。



    一是以贈(zèng)與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；







    需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。




    按揭房產(chǎn)婚前加名**好先還清貸款









    無貸房產(chǎn)婚后加名，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)




    婚前房產(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上。無貸房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。





    有貸款房產(chǎn)婚后加名，貸款視為夫妻共同債務(wù)




    有貸款房產(chǎn)婚后加名，也要經(jīng)過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。




    婚前房產(chǎn)加上配偶的名字，房產(chǎn)就一人一半？




    回到開篇的問題，婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著離婚時(shí)房產(chǎn)是夫妻雙方各半？對此，小編咨詢的律師表示，跟據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力。所以，婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更會(huì)成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。如果離婚，法院會(huì)根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。

    查看全文↓ 2019-04-10 11:16:02

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