房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證無(wú)法取出,買家要求二次抵押可以嗎

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• 154****9963

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；
  
  3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:35:14
• 133****5731

  您好，先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  有前提條件要求
  1、 已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  二次抵押貸款，是指將已做抵押的房租再次抵押辦貸款。二次抵押貸款所存在的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  1、貸款利率高；2、還款過(guò)程無(wú)協(xié)商過(guò)程；3、申請(qǐng)額度不高；
  首先，銀行是第一受償權(quán)，將來(lái)出了問(wèn)題都是先還銀行的，貸款本息，相關(guān)費(fèi)用等等，之后才輪到你，而且如果真的發(fā)生問(wèn)題了，訴訟，拍賣等等時(shí)間拖的很長(zhǎng)
  其次，現(xiàn)在做二次抵押的一般都是一個(gè)銀行，比如建行已經(jīng)貸款20萬(wàn)了，今年想貸款50萬(wàn)元，可以繼續(xù)找建行做，一般也只有建行做，其他銀行不接，這類貸款通常銀行會(huì)簽訂《**高額抵押擔(dān)保合同》如果發(fā)生糾紛就會(huì)有誰(shuí)先清償?shù)膯?wèn)題，如果都是本行就不會(huì)有這個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:35:11
• 154****3279

  （被地產(chǎn)中介詐騙，居民討要血汗錢！）
  
  　不知道從什么時(shí)候起，中介成為了我們生活中的“密友”，到哪都如影隨形。我們出門旅游要找旅行社作中介辦理證件，我們求職找工作也要找各式各樣的中介或者網(wǎng)站，我們辦理事務(wù)想要快捷省事同樣要找中介，我們租房買房還是要找地產(chǎn)中介幫忙打理……
  
  　在深圳，每天都會(huì)有很多人在買房賣房租房看房，然而如今，“亂收傭金”、“威脅恐嚇”、“拖延不理”、“漫天要價(jià)”……卻成為了他們的代名詞。被黑心中介欺詐的新聞時(shí)常在我們的身邊出現(xiàn)。
  
  　避無(wú)可避，難道我們就乖乖地成為砧板上的羔羊嗎？
  
  
  
  騙術(shù)一：對(duì)買家賣家設(shè)計(jì)兩套說(shuō)辭，漫天抬價(jià)只為自己“吃差價(jià)”！
  
  
  （抬高價(jià)格，只為“吃差價(jià)”）
  
  　網(wǎng)友＠丁香花開了　發(fā)帖稱：先說(shuō)明，我個(gè)人是很尊重各行各業(yè)的，中介也是，不否認(rèn)有好人，有盡職的人！ 這段時(shí)間在葵涌找房子，遭遇的地產(chǎn)中介行為讓我很難受！
  
  　中介滿天要價(jià)，口若懸河，吃差價(jià)厲害！業(yè)主開的175萬(wàn)，他應(yīng)下來(lái)，在門店又跟買家說(shuō)205萬(wàn)，網(wǎng)上掛195萬(wàn)……到**后談價(jià)格他根本不給空間，完全為了吃加價(jià)賣房而不是幫業(yè)主賣房！
  
  
  
  騙術(shù)二：虛構(gòu)買家報(bào)出高價(jià)，誘騙賣家違約騙取違約金！
  
  （來(lái)到中介處討要**款的買房客）
  
  　據(jù)南方網(wǎng)報(bào)道：今年4月，寶安一位鄭小姐找了一家傭金超低的中介。
  
  　一開始中介帶人來(lái)看房，告訴那個(gè)人愿意出240萬(wàn)元買鄭小姐的房子，這和其它中介公司標(biāo)出的同戶型房?jī)r(jià)差不多，鄭小姐當(dāng)時(shí)也看好了下家，所以就同意了。
  
  　中介說(shuō)對(duì)方現(xiàn)在手中現(xiàn)款沒(méi)那么多，就少付一點(diǎn)定金，鄭小姐想這也是人之常情就答應(yīng)了。
  
  　結(jié)果對(duì)方付了5萬(wàn)元的定金，少于正常情況下房?jī)r(jià)百分之十的標(biāo)準(zhǔn)，鄭小姐也并沒(méi)有在意，就簽了合同，而合同上說(shuō)明了如果對(duì)方違約，鄭小姐不退還定金，如果鄭小姐違約則要雙倍支付定金。此外，中介還表示由于贖樓時(shí)間可能較長(zhǎng)，所以到款時(shí)間可能不會(huì)太早。鄭小姐也表示理解。
  
  　結(jié)果不到一個(gè)星期，該中介又陸續(xù)帶其他人來(lái)看房說(shuō)有人愿意出260萬(wàn)元的價(jià)格買鄭小姐的房子，并可以做到，全款現(xiàn)付，鄭小姐頗為動(dòng)心，但這樣一來(lái)要支付之前的人10萬(wàn)元違約金，這讓鄭小姐覺(jué)得有些為難。
  
  　而中介則幫她算了一筆賬“房?jī)r(jià)漲了20萬(wàn)，支付違約金也才10萬(wàn)，里外還多賺了10萬(wàn)元，何樂(lè)而不為？”就這樣，鄭小姐同意違約，支付了第一個(gè)購(gòu)房者10萬(wàn)元違約金，而對(duì)方也并無(wú)異議。
  
  　這其實(shí)就是中介所設(shè)的局：第一個(gè)人極有可能根本沒(méi)有買房的意愿，他定金付得少，而且言明到款時(shí)間可能會(huì)很長(zhǎng)，就是看準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)漲，算到鄭小姐會(huì)違約。
  
  　而在此期間中介也一直沒(méi)有催促他，并且還不斷帶人到鄭小姐家看房，顯然中介知道第一個(gè)人不會(huì)買，要不然已經(jīng)做成的買賣他何必要再改，房?jī)r(jià)雖然上漲但對(duì)他而言傭金漲幅并不多。
  
  　實(shí)際上鄭小姐的遭遇絕非個(gè)案，甚至有中介意圖與業(yè)主聯(lián)手制造違約，以獲取賠償定金。
  
  
  
  騙術(shù)三：物美價(jià)廉房多速來(lái)！虛假低價(jià)廣告誘你上鉤！
  
  （為了把你拉去看房，無(wú)所不用其極）
  
  　網(wǎng)友＠江蘇阿正　發(fā)帖稱：也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無(wú)數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子，別急，這不是真的。
  
  　一旦你傻呵呵的打電話過(guò)去，對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬(wàn)別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來(lái)，然后向你賣別的房子。
  
  　該事實(shí)是一個(gè)中介親口對(duì)我說(shuō)的，當(dāng)然，他當(dāng)時(shí)的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子，為了讓我們深信他的話，不惜現(xiàn)身說(shuō)法。無(wú)所不用其極的敬業(yè)可見(jiàn)一斑。
  
  　且不說(shuō)這種虛假?gòu)V告給買房人造成的時(shí)間、精力、電話費(fèi)等等損失，僅從事件的性質(zhì)來(lái)看就是典型的欺騙。而這正是當(dāng)前不少中介的主打特征：從虛假?gòu)V告開始，他們“俺把你來(lái)蒙”的事業(yè)在轟轟烈烈的進(jìn)行著。
  
  
  
  騙術(shù)四：神通廣大謊稱能打通所有關(guān)節(jié)，失敗后竟拒不退款！
  
  
  （辦事不成，還拒不退款?。?br/>
  　網(wǎng)友＠朝天闕　發(fā)帖稱：因?yàn)橹边€貸，2014年12月，我將自己的住房委托給一家房地產(chǎn)中介公司代為出售。
  
  　由于售價(jià)較低，不久該中介業(yè)務(wù)人員帶來(lái)一個(gè)周姓女子過(guò)來(lái)看房，買賣雙方談好價(jià)格后并簽訂了一份《二手房買賣交易合同》，我作為賣方按合同約定收取了買方周小姐3萬(wàn)元的訂金作為違約金。
  
  　房屋買賣工作按流程走到了資金監(jiān)管這一步，當(dāng)進(jìn)行下一個(gè)流程時(shí)周小姐被告之其社保購(gòu)買年限不足，不能買房。該房地產(chǎn)中介公司的一個(gè)魏姓業(yè)務(wù)經(jīng)理出餿主意讓周小姐去社保局找關(guān)系搞定，又要求讓我給買方一次機(jī)會(huì)再等一等。
  
  　我考慮到已收了別人的訂金，就暫且按那個(gè)魏姓經(jīng)理的意見(jiàn)再等一等吧，結(jié)果這一等就是兩個(gè)月。
  
  　**后周小姐告訴我說(shuō)，社保弄不好了，徹底的買不成房子。按照《二手房買賣交易合同》規(guī)定，我收取買方的3萬(wàn)元的違約金不予退還，因?yàn)樗`約了。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)幔慨a(chǎn)證
  答

  有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  如抵押房產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以二次抵押。　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》　　第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值?！　∝?cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

  ??房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)幔?/a>

  答

  有貸款的房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款嗎有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請(qǐng)貸款的：1、用于二次抵押貸款房屋，應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。二次抵押貸款需要注意什么1、貸款額度房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 **高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。2、貸款辦理手續(xù)基本一樣二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義 務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。

  房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？

  答

  即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；

  全部3個(gè)回答>