房產(chǎn)證可以二次抵押嗎? 房產(chǎn)證無法取出,買家要求二次抵押可以嗎

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• 154****9963

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:35:14
• 133****5731

  您好，先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  有前提條件要求
  1、 已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  二次抵押貸款，是指將已做抵押的房租再次抵押辦貸款。二次抵押貸款所存在的風險包括：
  1、貸款利率高；2、還款過程無協(xié)商過程；3、申請額度不高；
  首先，銀行是第一受償權，將來出了問題都是先還銀行的，貸款本息，相關費用等等，之后才輪到你，而且如果真的發(fā)生問題了，訴訟，拍賣等等時間拖的很長
  其次，現(xiàn)在做二次抵押的一般都是一個銀行，比如建行已經(jīng)貸款20萬了，今年想貸款50萬元，可以繼續(xù)找建行做，一般也只有建行做，其他銀行不接，這類貸款通常銀行會簽訂《**高額抵押擔保合同》如果發(fā)生糾紛就會有誰先清償?shù)膯栴}，如果都是本行就不會有這個問題。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:35:11
• 154****3279

  （被地產(chǎn)中介詐騙，居民討要血汗錢?。?br/>
  　不知道從什么時候起，中介成為了我們生活中的“密友”，到哪都如影隨形。我們出門旅游要找旅行社作中介辦理證件，我們求職找工作也要找各式各樣的中介或者網(wǎng)站，我們辦理事務想要快捷省事同樣要找中介，我們租房買房還是要找地產(chǎn)中介幫忙打理……
  
  　在深圳，每天都會有很多人在買房賣房租房看房，然而如今，“亂收傭金”、“威脅恐嚇”、“拖延不理”、“漫天要價”……卻成為了他們的代名詞。被黑心中介欺詐的新聞時常在我們的身邊出現(xiàn)。
  
  　避無可避，難道我們就乖乖地成為砧板上的羔羊嗎？
  
  
  
  騙術一：對買家賣家設計兩套說辭，漫天抬價只為自己“吃差價”！
  
  
  （抬高價格，只為“吃差價”）
  
  　網(wǎng)友＠丁香花開了　發(fā)帖稱：先說明，我個人是很尊重各行各業(yè)的，中介也是，不否認有好人，有盡職的人！ 這段時間在葵涌找房子，遭遇的地產(chǎn)中介行為讓我很難受！
  
  　中介滿天要價，口若懸河，吃差價厲害！業(yè)主開的175萬，他應下來，在門店又跟買家說205萬，網(wǎng)上掛195萬……到**后談價格他根本不給空間，完全為了吃加價賣房而不是幫業(yè)主賣房！
  
  
  
  騙術二：虛構買家報出高價，誘騙賣家違約騙取違約金！
  
  （來到中介處討要**款的買房客）
  
  　據(jù)南方網(wǎng)報道：今年4月，寶安一位鄭小姐找了一家傭金超低的中介。
  
  　一開始中介帶人來看房，告訴那個人愿意出240萬元買鄭小姐的房子，這和其它中介公司標出的同戶型房價差不多，鄭小姐當時也看好了下家，所以就同意了。
  
  　中介說對方現(xiàn)在手中現(xiàn)款沒那么多，就少付一點定金，鄭小姐想這也是人之常情就答應了。
  
  　結果對方付了5萬元的定金，少于正常情況下房價百分之十的標準，鄭小姐也并沒有在意，就簽了合同，而合同上說明了如果對方違約，鄭小姐不退還定金，如果鄭小姐違約則要雙倍支付定金。此外，中介還表示由于贖樓時間可能較長，所以到款時間可能不會太早。鄭小姐也表示理解。
  
  　結果不到一個星期，該中介又陸續(xù)帶其他人來看房說有人愿意出260萬元的價格買鄭小姐的房子，并可以做到，全款現(xiàn)付，鄭小姐頗為動心，但這樣一來要支付之前的人10萬元違約金，這讓鄭小姐覺得有些為難。
  
  　而中介則幫她算了一筆賬“房價漲了20萬，支付違約金也才10萬，里外還多賺了10萬元，何樂而不為？”就這樣，鄭小姐同意違約，支付了第一個購房者10萬元違約金，而對方也并無異議。
  
  　這其實就是中介所設的局：第一個人極有可能根本沒有買房的意愿，他定金付得少，而且言明到款時間可能會很長，就是看準房價會漲，算到鄭小姐會違約。
  
  　而在此期間中介也一直沒有催促他，并且還不斷帶人到鄭小姐家看房，顯然中介知道第一個人不會買，要不然已經(jīng)做成的買賣他何必要再改，房價雖然上漲但對他而言傭金漲幅并不多。
  
  　實際上鄭小姐的遭遇絕非個案，甚至有中介意圖與業(yè)主聯(lián)手制造違約，以獲取賠償定金。
  
  
  
  騙術三：物美價廉房多速來！虛假低價廣告誘你上鉤！
  
  （為了把你拉去看房，無所不用其極）
  
  　網(wǎng)友＠江蘇阿正　發(fā)帖稱：也許你在報紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價廉”的好房子，別急，這不是真的。
  
  　一旦你傻呵呵的打電話過去，對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當真心懷沮喪，不是你運氣不好，其實是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然后向你賣別的房子。
  
  　該事實是一個中介親口對我說的，當然，他當時的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子，為了讓我們深信他的話，不惜現(xiàn)身說法。無所不用其極的敬業(yè)可見一斑。
  
  　且不說這種虛假廣告給買房人造成的時間、精力、電話費等等損失，僅從事件的性質來看就是典型的欺騙。而這正是當前不少中介的主打特征：從虛假廣告開始，他們“俺把你來蒙”的事業(yè)在轟轟烈烈的進行著。
  
  
  
  騙術四：神通廣大謊稱能打通所有關節(jié)，失敗后竟拒不退款！
  
  
  （辦事不成，還拒不退款?。?br/>
  　網(wǎng)友＠朝天闕　發(fā)帖稱：因為著急還貸，2014年12月，我將自己的住房委托給一家房地產(chǎn)中介公司代為出售。
  
  　由于售價較低，不久該中介業(yè)務人員帶來一個周姓女子過來看房，買賣雙方談好價格后并簽訂了一份《二手房買賣交易合同》，我作為賣方按合同約定收取了買方周小姐3萬元的訂金作為違約金。
  
  　房屋買賣工作按流程走到了資金監(jiān)管這一步，當進行下一個流程時周小姐被告之其社保購買年限不足，不能買房。該房地產(chǎn)中介公司的一個魏姓業(yè)務經(jīng)理出餿主意讓周小姐去社保局找關系搞定，又要求讓我給買方一次機會再等一等。
  
  　我考慮到已收了別人的訂金，就暫且按那個魏姓經(jīng)理的意見再等一等吧，結果這一等就是兩個月。
  
  　**后周小姐告訴我說，社保弄不好了，徹底的買不成房子。按照《二手房買賣交易合同》規(guī)定，我收取買方的3萬元的違約金不予退還，因為她違約了。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:35:05

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• 問 房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)可以二次抵押嗎，房產(chǎn)證
  答

  有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 房產(chǎn)證可以二次抵押嗎？
  答

  如抵押房產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分可以二次抵押。　　《中華人民共和國擔保法》　　第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值?！　∝敭a(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以二次抵押嗎？
  答

  有貸款的房屋可以進行二次抵押貸款嗎有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款的：1、用于二次抵押貸款房屋，應為市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋所處位置優(yōu)越，配套設施齊全，有較大的**潛力。二次抵押貸款需要注意什么1、貸款額度房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 **高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。2、貸款辦理手續(xù)基本一樣二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權的順位上不太一樣。3、第二個抵押權人要盡到告知義務盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義 務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。

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• 問 房產(chǎn)證可以二次抵押嗎? 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；

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