婚前買房的房子婚后加名字怎么辦理呢？

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• 134****5768

  婚前全款買房，應當認定為一方的個人婚前財產(chǎn)，離婚時，仍然歸其本人所有；婚后加上夫妻另一方名字的，在法律上屬于贈與，該房產(chǎn)如果雙方?jīng)]有約定份額的，離婚時，應當視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，原則上一人一半。從法律上講，贈與行為是受法律保護的，已經(jīng)贈與的，原則上不得撤銷。
  一、 《婚姻法》司法解釋三，第六條
  婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  二、《合同法》第一百八十六條
  贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:48:49
• 158****5993

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為3種情況： 第1種情況：有房無貸 辦理流程是：
  1、帶好3證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們1個號碼，然后憑號碼去相干窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細以下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新居產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你1個初始密碼，以后可自行更改。 第2種情況：有房有貸 辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合情勢的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。 第3種情況：如果還沒有結婚或沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，由于那將視為房屋買賣，需要交以下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不1樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:48:44
• 147****6803

  婚前房產(chǎn)證申請加配偶為產(chǎn)權人的，應按部分產(chǎn)權份額買賣或通過贈與公證方式辦理部分產(chǎn)權份額轉(zhuǎn)移登記，申請人持身份證，申請表，房屋所有權證，房地產(chǎn)買賣契約等材料申請辦理。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:48:39

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• 問 ??婚前買房的房子婚后加名字
  答

  　　婚前買房的房子婚后加名字是可以的，只要婚前購買房子的那一方愿意把婚后的另一半加上名字，這個做法還是可以的，到時候直接去政府單位的相關部門辦個手續(xù)就可以了。如果您申請加名稱，只要在結婚前處理好買房的手續(xù)，需要房地產(chǎn)證書注冊人將部分或一半的財產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給另一半，需要業(yè)主繳納稅款和費用才能申請加名字的。結婚后加一個名字，只要有結婚證，手續(xù)費一般為約200元。同時值得注意的是加上姓名前提是房屋貸款還清，并且是在沒有抵押的情況下才可以的。　　結婚后增加女性的名字后房子當然是一種共同財產(chǎn)。房地產(chǎn)的所有權取決于房地產(chǎn)許可證的注冊名字是寫著誰的名字。結婚前的個人財產(chǎn)在婚后加入配偶的姓名，它屬于對其財產(chǎn)的平分的情況，并給予配偶這個房子的一般所有權。因此，這時候的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)

• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后加名字怎么辦理？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 婚前買房婚后怎么加名字
  答

  商品房買賣的合同寫與不寫問題不大，進行正式產(chǎn)權登記時，可以加你的老婆為房產(chǎn)共有人便可。

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• 問 ??婚前貸款買房婚后如何加名怎么辦理呢
  答

  該住房屬于男方婚前購買個人房產(chǎn)，產(chǎn)權權益屬于他個人所有，和女方無關，。但是法律規(guī)定，自拿了結婚證起。不管是男方還是女方拿錢還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半權益！以及自婚后還貸起，該住房增值部分權益，女方也有一半！你想加名字，必須貸款還清，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權證，憑結婚證，戶口本身份證，房產(chǎn)證契稅證，兩人一起去辦理，只要手續(xù)齊。沒有稅費繳納只有幾百元手續(xù)費，

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• 問 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字其實是合法的，在婚前買房婚后加名字之后，房屋就屬于共同財產(chǎn)，需要攜帶身份證，結婚證以及房產(chǎn)證等相關資料去辦理即可，也就是追加一個共有人，給另一方發(fā)放共有權證。如果離婚的話，這個財產(chǎn)也就是夫妻的共同財產(chǎn)，可以進行分割。只是在分割的時候需要先還清貸款。不過按照司法相關解釋規(guī)定，向婚前首付婚后共同還貸的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權人基本上也不會發(fā)生變化，簡單來說這種情況下即便是離婚了，房子也屬于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的時候房屋也就不一定屬于婚前那方了。綜上所述，其實婚前買房婚后加名字，主要也是涉及到了財產(chǎn)分割的問題，雖然婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，但是婚后如果愿意添加對方的名字也是符合法律規(guī)定的。