商品房定金可以退嗎? 買二手房的訂金能退嗎？

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• 153****7583

  你完全可以要求開發(fā)商退款的，說明如下：
  
  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  2，開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對(duì)外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購(gòu)房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國(guó)家法律保護(hù)的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:58:31
• 157****0011

  如果是訂金，不是定金，可以退。
  
  不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。
  
  訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。
  
  像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。
  
  例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。
  
  所以這份合同是有效的。
  
  正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:58:26
• 145****9746

  
  馬上就是3.15消費(fèi)者權(quán)益日了，在全國(guó)各地大大小小維權(quán)事件中，購(gòu)房者可以說是出現(xiàn)頻率**高的群體之一。在買房這件事上，業(yè)主處于絕對(duì)弱勢(shì)：房?jī)r(jià)高昂，很多家庭掏空全家?guī)状说腻X包高興并辛苦的買了房，到頭來開發(fā)商降標(biāo)、改規(guī)劃、漏水、質(zhì)量渣，買單的終歸是購(gòu)房者。
  
  
  
  一、購(gòu)房者與業(yè)內(nèi)人士現(xiàn)身說法
  
  
  
  今天，我們采訪了買房被坑過的購(gòu)房者以及曾經(jīng)在某知名開發(fā)商工作過的業(yè)內(nèi)人士，幫大家排下雷，提前學(xué)習(xí)如何應(yīng)對(duì)買房中可能遇到的陷阱。
  
  
  
  老王是一名典型的知識(shí)分子，戴著金邊眼鏡，拿著看上去就價(jià)值不菲的真皮公文包。他告訴我們，自己當(dāng)初為了投資準(zhǔn)備買某大型開發(fā)商所建樓盤的房子。銷售跟他說，今天在做活動(dòng)，如果當(dāng)場(chǎng)付定金就能打九折，這個(gè)戶型很搶手，如果不趕緊定就被別人買走了，而且后面不想買了還能退定金。禁不住誘惑老王當(dāng)場(chǎng)就刷了七萬的定金。
  
  
  
  等回去他冷靜下來后，發(fā)現(xiàn)買這個(gè)樓盤的都是投資者，剛需很少，地段也比較偏，于是想退回定金。哪知這定金退還如此之難，填了各種申請(qǐng)資料，開發(fā)商一直以“還在走流程”為由，拖著不退?！耙荒炅?，還在走流程，真的太坑了！”老王很無奈。
  
  
  
  “這太正常了，”曾經(jīng)在某知名開發(fā)商工作過的朋友告訴小編，“能半年退定金的都算快的?！遍_發(fā)商在資金鏈偏緊的情況下，對(duì)于任何要支出的資金都是能拖再拖，不僅僅是買房定金，對(duì)乙方們（廣告、媒體、活動(dòng)公司等）的付款也能拖個(gè)一年半載，有些不找上門的甚至就不給了?！澳承╉?xiàng)目實(shí)習(xí)生的工資都能給拖一年才付清?！?br/>
  
  
  這位朋友告訴我們，銷售會(huì)提前準(zhǔn)備所謂的“話術(shù)”，就是為了“逼定”，讓購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)付定金簽合同。
  
  
  
  話術(shù)一：今天是我們活動(dòng)的**后一天，只要現(xiàn)場(chǎng)付定金就能“付一萬抵十萬”/“前xx名購(gòu)房者送車位”/“我可以給您申請(qǐng)內(nèi)部折扣，如果您今天付定金的話”。
  
  
  
  
  
  話術(shù)二：為了回饋新老顧客，我們推出了X套之前已經(jīng)鎖定的熱賣優(yōu)質(zhì)限量戶型，先到先得。
  
  
  
  話術(shù)三：您現(xiàn)在看的這套房子這兩天已經(jīng)有好幾位顧客都有意向買了，而且這種戶型僅此一套，不快點(diǎn)下手就被其他顧客搶走啦。
  
  ……
  
  這位業(yè)內(nèi)人士說：“其實(shí)促銷活動(dòng)很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)存在，如果不是真搶手樓盤，銷售如果主動(dòng)提了有活動(dòng)，基本上你買房都能拿到這些優(yōu)惠，根本不用那么著急付定金。熱賣樓盤哪會(huì)求著你買啊，連杯水都不用倒，購(gòu)房者排著隊(duì)上門。當(dāng)然，有些樓盤會(huì)請(qǐng)托兒營(yíng)造熱銷假象?！?
  
  
  
  而根據(jù)法律規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購(gòu)買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時(shí)，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:58:20

相關(guān)問題

• 問 買二手房定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  “定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的 20% ?！　《鴮?duì)“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行?！　《ń鹋c訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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• 問 買二手房已交定金能退嗎? 買二手房交了定金又交了訂金可以退嗎？
  答

  支付業(yè)主的違約金及中介費(fèi)，如果業(yè)主好說話的話可以協(xié)商少出一點(diǎn)，中介費(fèi)也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益，合同上違約部分應(yīng)該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單，中介可能會(huì)起訴你，因?yàn)槭悄氵`約，勝訴的可能性很小：就算是私了，你交的定金中介也不可能會(huì)退了。

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• 問 二手房交易定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 買二手房定金能退嗎? 好煩,買二手房簽了合同交了定金,可以退嗎
  答

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來某個(gè)時(shí)間簽訂正式合同，買賣商品，沒有涉及到買賣細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對(duì)房屋基本情況、房?jī)r(jià)及付款方式、手續(xù)辦理、稅費(fèi)、交付期限等問題沒有涉及，需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無妨啊。

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• 問 買二手房定金可以退嗎? 二手房買賣，打了定金收條，你不買能退么
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫明，按照購(gòu)房合同說明來處理；二、沒有簽署購(gòu)房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

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