??經濟適用房怎么過戶給子女?如何辦理手續(xù)?

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• 147****5318

  房產過戶給子女可以通過贈與、買賣、析產三種形式。
  贈與：
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
  贈與程序：
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  贈與書的主要內容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、辦理公證:
  根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
  4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
  三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
  房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；
  2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈與公證書；
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
  6、契稅收據。
  四、贈與人將房屋交付受贈人：
  這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
  買賣：
  房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現(xiàn)房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
  在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權于他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款并取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
  我國《中華人民共和國合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉移標的物所有權于買受人，買受人支付價款的合同”。
  第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標的物應當屬于出賣人所有，或者出賣人有權處分。
  析產：
  析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據**高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。
  1、分割房屋是**大限度的保護房屋的整體性。
  2、盡**大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值。
  3、采取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償。
  4、采取大家共有的方式。
  5、大家競買的方式。
  6、出賣該房，大家分得價款的方式。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:43:37
• 144****5705

  經濟適用房規(guī)定5年后才可以上市交易 過戶給子女也要5年 房子建成或者發(fā)證5年任意一項到5年都可以交易 5年以內沒法進入市場 所以不能過戶 包括子女。而且過戶給子女也是要交一定過戶費的。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:43:26
• 147****7818

  不能直接過戶到你名下，你只能選擇繼承的方式到你名下。
  繼承2種方式，1死者有遺囑 直接繼承，2 直系親屬 第一繼承人 第二、第三繼承人。
  你應該是沒有遺囑，屬第二種，第一繼承人是兒女，故你為第一繼承人，如你想繼承則第二第三取消。
  辦理：如有兄弟姐妹，要一起到公證處 其它兄妹 先辦理自愿放棄遺產繼承，公證處一一做筆錄 錄像，出公證書。
  過戶：拿公證書 房本 死亡證明 戶口本 到建委過戶大廳辦理過戶手續(xù)，需繳納契稅，下新房產證為你的名字，日期按原購房時契稅票日期為準計算5年。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:43:22
• 134****7028

  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:43:17
• 136****2756

  經濟適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用后辦理經濟適用房過戶?，F(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經濟適用房，以下是經濟適用房過戶流程、經濟適用房過戶所需資料及經濟適用房過戶費。
  經濟適用房買賣條件：
  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售；
  3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  經濟適用房過戶流程
  1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；
  2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號；
  3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；
  4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
  5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；
  6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；
  7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
  8、持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的；
  9、登記過戶，取得房屋產權證明。
  經濟適用房過戶所需資料
  經濟適用房過戶需要準備房地產轉移登記申請表和申請人身份證明；除此之外，買賣雙方還需要分別準備一些資料：
  1、賣方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  ②房地產權利證書
  2、買方需要的材料：
  ①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件；
  ②有關機關決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  ③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  ④人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  ⑤房地產共有人同意轉移的意見書;
  辦理經濟適用房房屋產權過戶的費用：
  只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶，
  1、營業(yè)稅免征。
  2、個人所得稅免征。
  3、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。
  4、在申辦產權證過程中：
  ①交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；
  ②房屋權工本費：80元/件；
  ③印花：每件5元。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:43:12

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• 問 ??經濟適用房怎么過戶給子女?經濟適用房的過戶有什么規(guī)定呢?
  答

  經濟適用房規(guī)定5年后才可以上市交易 過戶給子女也要5年 房子建成或者發(fā)證5年任意一項到5年都可以交易 5年以內沒法進入市場 所以不能過戶 包括子女。而且過戶給子女也是要交一定過戶費的。

  全部5個回答>
• 問 經濟適用房能過戶給子女嗎
  答

  從國家規(guī)定上面來說，是不行的，因為經適房的申請人是你，不是你的子女。如果要寫成你子女的名字的話，必須改申請人的名字。但是還有一種方法就是暗箱操作，只要關系到位，或者是走后門等方法也是可以操作的。

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• 問 ?? 經濟適用房可以過戶給子女嗎
  答

  經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用于解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利?！　⊥瑫r，從經濟適用房的用途來看，對于繼承也應有所限制。對于經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現(xiàn)之后的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房。

  全部4個回答>
• 問 如何辦理北京經濟適用房過戶手續(xù)
  答

  一、按類領表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶,可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取,也可自己到新浪房產頻道“經濟適用房專題”中下載欄下載。二、領表填表填寫核定表的申請購房人,需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元/年以下;目前在陶然亭試點的經濟適用房購買新政策規(guī)定:1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭,對應的年收入則分別低于2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元),此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章,沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人(大多為**或教師),不需核定家庭收入,但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭,此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。填寫審核表的申請購房人,不需核定家庭收入,但要求是市**批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和**組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭,帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。三、核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定,在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章,并注明購房家庭最高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣,以職級高者為準。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或審核表到單位蓋章,沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。四、登記備案市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設立窗口,辦理經濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表,加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件

• 問 ??經濟適用房可以賣嗎?經濟適用房如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  經濟適用房能買賣嗎？1、根據《經濟適用房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。3、對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。4、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。經濟適用房能買賣嗎？經濟適用房過戶辦理流程是什么？經濟適用房過戶辦理流程是什么？承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有權證或不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。如果要購買經濟適用房我們就要注意下房屋的買賣細節(jié)問題，注意房屋過戶流程等，讓家人有一個好的生活條件。以上就是關于經濟適用房能買賣嗎？經濟適用房過戶辦理流程是什么的相關介紹，大家在買賣經濟適用房的時候可以先去市場上了解下，買到合適自己的房屋。

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