期房怎么貸款具體要怎么做??？

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• 146****2152

  住房按揭貸款流程
  　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。
  　　⑵貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
  　　⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:22:16
• 131****3209

  可以的，是以你所購(gòu)期房為抵押辦理貸款的。
  主要材料需要：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明和**款憑證，同時(shí)你還要在一些合同上簽字。
  只要你備齊上述材料就可以很順利的辦理住房貸款了

  查看全文↓ 2019-04-11 00:22:11
• 157****7578

  購(gòu)買期房，為什么不直接申請(qǐng)房屋按揭貸款呢？由于不知道你是購(gòu)買一手房還是二手房，我現(xiàn)在只能說說購(gòu)買一手房的按揭貸款條件了。一手房按揭貸款的條件是：（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
  （6）在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

  查看全文↓ 2019-04-11 00:22:06
• 155****7520

  期房貸款轉(zhuǎn)讓的前提
  比較現(xiàn)房，期房轉(zhuǎn)賣相對(duì)比較費(fèi)事，與一般的二手房銷售不同，期望的轉(zhuǎn)賣需完結(jié)期望的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。期房的權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，它是指預(yù)售一些產(chǎn)品類型房，它的預(yù)購(gòu)人將自已所預(yù)購(gòu)的這種房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法令行為。
  基礎(chǔ)的常識(shí)要了，期房與現(xiàn)房是怎樣辦理的?期房變化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：一是預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽署了房子交接書，二是開發(fā)商處理了房地產(chǎn)初始注冊(cè)手續(xù)，獲得了新建產(chǎn)品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
  當(dāng)時(shí)述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓遭到阻礙，預(yù)購(gòu)人能夠待獲得該房子的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后，以二手房過戶的方法完結(jié)轉(zhuǎn)讓。這種狀況比較好辦，在此不多敘述，那接下來只講期房的怎樣完結(jié)轉(zhuǎn)讓。
  期房貸款轉(zhuǎn)讓的條件
  條件一：房子尚處在期房階段。
  也就沒有到上面說到的期房變化為現(xiàn)房的任何一個(gè)條件，期房尚不能以二手房過戶的方法完結(jié)轉(zhuǎn)讓。
  條件二：須征得開發(fā)商贊同。
  預(yù)購(gòu)人必需獲得開發(fā)商的贊同，方能完結(jié)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商一般選用在預(yù)購(gòu)人與受讓人簽定的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的方法，標(biāo)明開發(fā)商現(xiàn)已贊同該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  借貸未還完是否可轉(zhuǎn)讓?期房在還貸期間是答應(yīng)轉(zhuǎn)讓的，但因?yàn)榇嬖诜孔拥匿N售聯(lián)絡(luò)和假貸聯(lián)絡(luò)因而轉(zhuǎn)讓有必要征得開發(fā)商和借貸銀行的贊同。開發(fā)商和借貸銀行贊同轉(zhuǎn)讓的，需求轉(zhuǎn)讓人，開發(fā)商與受讓人一起處理預(yù)售預(yù)購(gòu)注冊(cè)的改動(dòng)手續(xù)，并與借貸銀行改動(dòng)假貸合同的當(dāng)事人。
  期房貸款轉(zhuǎn)讓的幾種狀況
  狀況一：付清全款時(shí)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
  如果已經(jīng)付完了房款，就能和第三方來簽定合同權(quán)益文件，并書面提醒房產(chǎn)商。第三方與開發(fā)商從頭簽定購(gòu)房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
  狀況二：仍在還房貸中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
  如果在銀行有典當(dāng)借貸且借貸沒有還清的，可依據(jù)《擔(dān)保法》49條規(guī)則：典當(dāng)期間想轉(zhuǎn)讓的話，應(yīng)通告銀行并通告第三方轉(zhuǎn)讓物已典當(dāng)?shù)氖聦?shí)，不然轉(zhuǎn)讓行為無效。
  那么銀行方面，借貸它能一次全部還清，然后后再轉(zhuǎn)讓，同時(shí)搞好轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由另一方還貸都行的，當(dāng)然兩邊不要忘，一定要簽定合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。
  狀況三：未付清房款的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
  如果僅僅未悉數(shù)付清房款的，比方連**都還未交齊的狀況，第1預(yù)購(gòu)人需征得開發(fā)商贊同，與開發(fā)商處理改動(dòng)手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  也就是說，要從法令上免除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商構(gòu)成的權(quán)力、職責(zé)聯(lián)絡(luò)，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受，開發(fā)商從頭與第三方簽期房購(gòu)買合同。
  如果轉(zhuǎn)讓自己的期房，那么還要補(bǔ)交稅款嗎?轉(zhuǎn)讓期房的人，他既是向開發(fā)商買期房的買方，也同時(shí)是向受讓人賣房產(chǎn)期權(quán)的賣方，因而在開發(fā)商、預(yù)購(gòu)人和受讓人之間構(gòu)成了接連的兩次銷售行為。
  依據(jù)規(guī)則，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購(gòu)人有必要交納他與開發(fā)商構(gòu)成的預(yù)售合同聯(lián)絡(luò)所出現(xiàn)的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時(shí)交納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議聯(lián)絡(luò)所出現(xiàn)的契稅。建議您通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

  查看全文↓ 2019-04-11 00:21:59
• 149****8297

  期房，是指正在建、尚未建完的房子。
  期房貸款流程具體如下：
  1.咨詢。購(gòu)房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；
  2.申請(qǐng)。購(gòu)房者到銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請(qǐng)；
  3.審批。購(gòu)房者提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)資料和申請(qǐng)人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過程需要15個(gè)工作日左右；
  4.簽合同。審批通過以后，購(gòu)房人和銀行簽訂借款合同；
  5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢；
  6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:21:52

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