二套房契稅怎么算具體要多少呢？

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• 153****9635

  二套房契稅是3%
  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:41:10
• 152****7478

  二手房，以住房評估值為基數，新房以買入總價為基數。
  70年土地使用權商品房，二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%契稅。
  50年，或40年土地使用權商住房，商業(yè)房，不管買入面積和套數，都是3%全額契稅。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:41:05
• 146****5610

  如果是購買70年土地使用權商品房，二套房買入：90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
  如購買40年，或50年土地使用權商住房或商業(yè)房，不管購房面積和套數，都是3%全額契稅。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:41:00
• 133****7847

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。
  第二套（住宅類） 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。
  二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當地區(qū)**低過戶指導價是多少，用**低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:40:55

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• 問 第二套房契稅是多少？二套房契稅怎么算？
  答

  二套房契稅怎么算？

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• 問 二套房契稅怎么算要交多少呢？
  答

  二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 二套房契稅怎么算
  答

  契稅的征收范圍在1%~3%之間，購買二套房時，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%征收，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%征收，若購買的是非普通住房，契稅按3%全額征收。對于不同地區(qū)二套房的認定標準是不同的，常見的有以下5種情況：1、父母名下已經擁有住房，再次購買住房時，以未成年子女的名義購買，此時購買的房屋判定為二套房。2、未成年人名下已經有房產，在成年之后再次申請貸款購買房屋，成年后購買的房產算做二套房。3、申請人已經全款購買過一套住房，再次申請貸款購買房屋等，算作二套住房。4、購買人的首套房屋是貸款購買的，貸款償還后將房屋出售，然后再申請貸款重新購買住房，此時購買的房屋算作二套房。5、購買首套住房時使用商業(yè)貸款，再次購買房屋時使用公積金貸款，公積金貸款購買的房屋算作二套房。

• 問 二套房契稅怎么算？第二套購房契稅要交多少？
  答

  1.5%，國土局評估總價乘以1.5%

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• 問 第二套房契稅怎么算
  答

  吉林市人均居住面積低于多少，購買二套房稅率在1%？

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