??離婚房產(chǎn)增值部分如何計算?離婚的時候,房屋增值的50萬,該怎么分?

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• 137****0129

  首先要說明的是，離婚分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)的市值作為分割的依據(jù)。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，習慣以購買時的價格計算和分割，這在司法實踐中是不能成立的。舉例來說，比如購買時房價為50萬，離婚時房屋市值為100萬，**了50萬。分割時，夫妻各方應(yīng)按照房屋市值100萬進行分割，即雙方各分得50 萬。從這里可以看出，對于房屋的增值部分也予以平均分割。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:11:39
• 141****9020

  對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)。
  對于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的；
  若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財產(chǎn)來對待，對于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財產(chǎn)分配，由雙方共同出資購買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。
  對于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識和實務(wù)能力，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
  法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:11:34
• 147****5980

  離婚房產(chǎn)增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。
  房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  委托鑒定機構(gòu)進行評估。 《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。　　二、國家對從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機構(gòu)實行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務(wù)院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當對鑒定人和鑒定機構(gòu)實行登記管理的鑒定事項?！　》蓪η翱钜?guī)定事項的鑒定人和鑒定機構(gòu)的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪?、國務(wù)院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機構(gòu)的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負責對鑒定人和鑒定機構(gòu)的登記、名冊編制和公告。 *注意：遇到法律問題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負。

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• 問 房產(chǎn)增值 如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  房產(chǎn)增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項目金額兩個因素。對這兩個因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。3、扣除項目及其金額：舊房及建筑物的評估價格。稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評估價格是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。4、對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但是，對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)怎樣分？離婚時房產(chǎn)增值的部分怎么分？
  答

  根據(jù)**新出臺的《婚姻法》司法解釋（三）的相關(guān)規(guī)定，解答如下： 通常情況下，對于此類房產(chǎn)的分割，遵循以下幾點：第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協(xié)議處理，如果可以達成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益即可；第二、如果無法達成協(xié)議的，就房屋所有權(quán)方面，則房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三，婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。即對婚后還貸的款項及增值部分，進行分割。共同還貸的款項數(shù)額，銀行對賬單即可證明。第四、對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮對方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。對共同還貸款項相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，怎么計算？目前比較傾向的做法是：在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。附：《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 離婚時，房產(chǎn)增值的部分怎么分
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。

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• 問 ??離婚時如何分割房產(chǎn)？離婚時房產(chǎn)增值的部分怎么分？？
  答

  房屋作為價值巨大的財產(chǎn)，是夫妻結(jié)婚期間共同奮斗的重要目標之一，但同時也是離婚時夫妻雙方爭奪的重點所在。而隨著我國經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋的增值速度也大大加快，對于增值部分在離婚時如何分割亦成為夫妻雙方爭議的新焦點之一。通常，如果房屋是婚后雙方共同購買的，則該房屋自然屬于夫妻共同財產(chǎn)，無需考慮房屋增值問題，其分割方式可以是一方獲得房屋所有權(quán)并對另一方作現(xiàn)金補償，也可以將此房屋拍賣由夫妻雙方平分價款，等等?？梢?，因房屋增值問題而發(fā)生的爭議一般發(fā)生在房屋原系一方的婚前財產(chǎn)的情況下，在實踐中通常包括以下幾種具體情況：婚前房屋婚后自然**的，婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買新房的，以及以上這些情況中夫妻對房屋進行裝修的。 　　在實踐中處理房屋增值問題，仍應(yīng)當遵循《婚姻法》關(guān)于夫妻財產(chǎn)制的基本規(guī)定來進行解決。首先要看夫妻問是否有關(guān)于財產(chǎn)歸屬問題的約定，如果存在夫妻約定財產(chǎn)制的情況，則應(yīng)當根據(jù)夫妻雙方對財產(chǎn)的約定協(xié)議來確定增值部分的歸屬。而如果夫妻沒有采用約定財產(chǎn)制，則應(yīng)當依照《婚姻法》關(guān)于法定財產(chǎn)制的有關(guān)規(guī)定，在分割財產(chǎn)時第一步就要區(qū)分哪些屬于個人財產(chǎn)，哪些屬于夫妻共有財產(chǎn)。對于個人財產(chǎn)自然應(yīng)屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時的分割對象，而對于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時就應(yīng)根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定進行分割。 　　就個人財產(chǎn)來說，通常認為婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買的新房都應(yīng)認定為個人財產(chǎn)。對于一方所有的婚前房屋婚后因價格上漲而自然**的部分，通常認為在性質(zhì)上屬于天然孳息，也就是因原物而產(chǎn)生的收益。關(guān)于天然孳息的歸屬，根據(jù)《物權(quán)法》第1 1 6條規(guī)定應(yīng)當由所有權(quán)人取得，而既然房屋原是一方的婚前財產(chǎn)，則該房屋的**部分即使在婚后也應(yīng)當屬于原所有權(quán)人所有。而用舊房拆遷所得的拆遷款購買的新房也應(yīng)屬于原舊房所有人所有，因為由舊房到拆遷款再到新房，變化的只是一方婚前擁有財產(chǎn)的表現(xiàn)形式，但其性質(zhì)并未因此而改變。 　　就夫妻共同財產(chǎn)來說，首先涉及婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的部分。一方在婚前為購買房屋而支付了**，結(jié)婚后夫妻雙方共同償還房貸的情況很常見，對此有人認為夫妻兩人共同償還房貸的行為應(yīng)視為財產(chǎn)投資行為，由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，因此增值部分也應(yīng)由雙方平分。但將還貸行為解釋為投資未免過于牽強，該行為實質(zhì)上只是雙方用夫妻共同財產(chǎn)對個人債務(wù)的償還，并不能改變房屋以及其增值部分的所有權(quán)性質(zhì)，因此在離婚時房屋所有人應(yīng)當對另一方還貸的部分進行補償，但另一方不得以此為由要求分割房屋或增值部分。其次，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，原則上仍是原房屋所有人的個人財產(chǎn)，理由如前所述。但如果在購置新房的過程中雙方曾共同支付了房價的差額款，由于支出的這部分差額款屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此對于這部分差額款，另一方在離婚時可以要求房屋所有人進行補償。**后，在任何情況下，夫妻雙方用共同財產(chǎn)對房屋進行的裝修、增高等添附行為，所增加的這部分價值都應(yīng)認為是夫妻共同財產(chǎn)，因此在離婚時夫妻任一方都可以要求獲得房屋的一方對該部分的增值進行現(xiàn)金補償。離婚律師指出 因此，本案中的安某因拆遷而得到的新房以及其自然**部分都應(yīng)當認為是其個人財產(chǎn)，邊某無權(quán)要求分割，但對于房屋因裝修而增值的部分，邊某有權(quán)要求安某進行現(xiàn)金支付作為補償，而補償額通常按照裝修款的一半計算為宜。

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