拿新房要注意什么？這中間的情況誰知道？

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• 131****4170

  1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。
  　　2、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人**好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:19:03
• 133****1476

  買房過程中**棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。
  因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。
  我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望網(wǎng)友能夠詳細(xì)閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:18:20
• 144****7113

  查視五證二書
  　　購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  　　五證：(1)國有土地使用證；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證； (4)建設(shè)工程施工許可證；(5)商品房預(yù)售許可證：“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  　　二書：
  　?。?）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
  　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

  查看全文↓ 2019-04-11 11:18:12

相關(guān)問題

• 問 其中要注意什么事項？這中間的情況誰知道？
  答

  提前還房貸需要什么手續(xù) 提前還貸流程與方式如下步驟: 1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。 3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。 4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。 5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。 各銀行提前還貸申請條件 中國銀行：提前30個工作日書面申請。 工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。 民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。 n北京行：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，方可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款 具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.

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• 問 什么是房屋抵押借貸？這中間的情況誰知道？
  答

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

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• 問 房地產(chǎn)是什么？這中間的情況誰知道？
  答

  法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

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• 問 契稅什么時候交？這中間的情況誰知道？
  答

  如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 這中間的情況誰知道？
  答

  住房補(bǔ)貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。

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