??多層電梯房公攤面積一般是多少

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• 134****4871

  　　多層電梯房公攤面積一般是房子面積的百分之八到百分之三十左右之間，具體情況的話還是要看具體房子是哪個樓盤和房子所在的層數(shù)，舉個例子，一般房子所在層數(shù)越高，那么公攤面積部分就越大。
  　　不包括的公共建筑空間包括：倉庫，機(jī)動車車庫，非機(jī)動車車庫，車道，供暖鍋爐房，地下室作為人防工程，具有獨(dú)立功能的獨(dú)立使用空間;自營和自用出售的房屋；用于多個房屋的警衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）房屋;需要分配從其他購買者那里獲益的其他非經(jīng)營性房屋，并且應(yīng)在銷售（預(yù)）合同中說明的房屋，寫好的部分都是會明確指出分?jǐn)偟目倶敲婷娣e，就是公攤的部分。
  　　綜上所述，多層電梯房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)一般是確定在一定范圍內(nèi)浮動的，而這個具體數(shù)值就要參考每個具體的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-11 14:16:35

相關(guān)問題

• 問 電梯房公攤面積一般是多少
  答

  電梯電梯房公攤的面積和電梯房的整體樓層有一定的關(guān)系，和是不是電梯房沒有直接的關(guān)系，因為有一些房子的樓層比較低，但仍然有電梯，公攤面積卻不是很高，詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)可以參考以下。①房屋在6層或者是6層以下也就是常說的多層建筑，公攤面積是比較小的，普遍在8%到12%之間。②房屋在7到12層，也就是小高層，公攤面積一般在10%到15%。③如果屬于高層建筑，至少在13層以上或者是20層以上，則公攤面積是比較多的，普遍在20%以上，特別高的樓層會在25%以上。相對來說多層住宅會比高層住宅的公攤面積要少一些，是因為高層住宅會安裝電梯或者是多個樓梯，方便人們的出行，這樣就會占用更多的公攤面積，在簽訂合同的時候都會標(biāo)明房屋的公攤系數(shù)，只要符合相關(guān)規(guī)定即可。

• 問 多層公攤面積一般是多少
  答

  多層樓房的公攤面積一般是在10%到15%，不同的房屋類型，在公攤的系數(shù)方面會有一些區(qū)別，雖然說對于多層住宅公攤面積沒有明確的規(guī)定，但絕大多數(shù)的開發(fā)商都是按照這個系數(shù)來收取公攤費(fèi)用的。多層住宅通常是步梯設(shè)計很少有多層建筑里面帶電梯，所以相對比于其他的房屋類型，公攤的基數(shù)并不是特別高，房屋的實際使用率還是比較高的。公攤在計算的時候，有相應(yīng)的公式是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，不同種類型的住房，公攤率有一定的區(qū)別，主要分為以下的這幾種：1、7層以下的住宅的公攤率是7％到12％。因為這一種類型的住房，基本上不存在有電梯，所以屬于公攤率比較少的一種。2、7層到18層的住宅的公攤率是10％到20％。如果底層沒有商鋪或者是架空的情況，公攤率會稍微低一些，但如果說是帶有電梯或者是有商鋪公攤的系數(shù)就要高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14％到24％。因為高層建筑除了電梯之外，還有一些其他的公用空間也會占據(jù)較大的面積，所以公攤系數(shù)是比較高的。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)包括：1、公攤面積低，得房率高。2、物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)房屋的費(fèi)用低。3、結(jié)構(gòu)相對于低層和高層來說是最為合理的，多采用磚混結(jié)構(gòu)，成本也比較低，可以滿足多數(shù)人的購房者需求。4、多層住宅更有益于身心健康，由于沒有電梯，居住者需要每天上下樓梯，可以得到一定的鍛煉。多層住宅的缺點(diǎn)包括：1、底層和頂層的居住條件不理想。2、由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。3、多層住宅存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差。買多層住宅注意事項：1、注意戶型格局選擇。戶型格局決定了房屋的實用性和舒適度，因此在購買多層住宅時應(yīng)該仔細(xì)考慮。2、密度和觀景非常重要。密度過高會影響采光和通風(fēng)，而觀景則直接影響居住者的生活質(zhì)量。3、注意整幢樓總戶數(shù)與電梯數(shù)量電梯質(zhì)量與運(yùn)行速度也重要?？倯魯?shù)過多會導(dǎo)致電梯擁堵，而電梯質(zhì)量和運(yùn)行速度也會影響居住者的出行便利性。4、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。這些基礎(chǔ)設(shè)施對于居住者的日常生活至關(guān)重要。5、高層住宅物業(yè)管理能忽視尤其監(jiān)控保安措施。物業(yè)管理能力強(qiáng)弱直接影響到小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。

• 問 ??電梯房的公攤面積怎么算?電梯房公攤面積一般是多少?
  答

  公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機(jī)房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車收費(fèi)所得，不會分給你一分錢的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

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• 問 電梯樓公攤面積是多少? 高層電梯樓公攤面積一般是多少
  答

  在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。公攤面積計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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• 問 電梯樓公攤面積是多少? 高層電梯樓公攤面積一般是多少
  答

  公攤有點(diǎn)大，一般來說公攤**大的是25％，而您這達(dá)到了27.6%。如果房價和別的地方相比沒有便宜很多，建議您還是三思而后行。目前正商地產(chǎn)的房子**大的公攤是25％，看您這的房子是哪個開發(fā)商的，如果開放商也不是很好，房價和別的地方差不多。建議您還是多看看。

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