??已售房屋可否辦理在建工程抵押

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• 135****7990

  　　已售房屋不能辦理在建工程抵押，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)銷售出去了，名義上產(chǎn)權(quán)不屬于你個(gè)人的情況下，你是無(wú)權(quán)再對(duì)該房屋進(jìn)行在建工程抵押的。
  　　正常情況下你想要抵押在建工程的話，首先為在建工程設(shè)置抵押時(shí)，先取得預(yù)售許可證，如處理在建工程的抵押品預(yù)售。一般情況下，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人將共同申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅鹤兏怯?，取消抵押品抵押后，可以在不影響的情況下進(jìn)行預(yù)售。
  　　這里指的注意的是，在有在建工程抵押的情況下，這類房屋是否可以進(jìn)行購(gòu)買自住或者作為投資使用呢？事實(shí)上這樣的房屋可以合法買賣，但可能無(wú)法獲得抵押權(quán)人的同意。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)向抵押權(quán)人（通常是銀行）付款，那么如果出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，商品房面臨被扣押和拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商簽署合同表明商品房是安全的并且已經(jīng)獲得抵押權(quán)人的同意并且沒(méi)有違約。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:21:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在建工程抵押貸款去哪個(gè)部門辦理
  答

  在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！段餀?quán)法》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒(méi)有限定。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在建工程抵押是否可以辦理預(yù)告登記?
  答

  據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定了“正在建造的建筑物”可以抵押。如果當(dāng)事人以在建工程抵押，簽訂了抵押合同，但由于各種原因，一時(shí)不辦理抵押登記的，雙方如約定進(jìn)行預(yù)告登記，也符合《物權(quán)法》關(guān)于“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記”這一規(guī)定。因此，在建工程抵押同樣可以辦理預(yù)告登記。在建工程抵押辦理預(yù)告登記后，雖然和在建工程抵押一樣也是發(fā)“登記證明”，但兩者并不相同，在建工程抵押后取得的才是抵押權(quán)。

• 問(wèn) 什么叫在建工程抵押貸款
  答

  在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；商品房預(yù)售許可證

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• 問(wèn) 土地抵押改為土地和在建工程抵押的具體操作步驟
  答

  可以去網(wǎng)上查一下

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• 問(wèn) 在建工程抵押的房子能買嗎
  答

  在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。這不影響房屋的正常銷售，是房地產(chǎn)商資金運(yùn)作的正常融資。一般情況下抵押范圍的房產(chǎn)會(huì)要求在固定銀行進(jìn)行貸款，簽訂一份合同，解壓一套房屋，然后辦理貸款；

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