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商品住宅維修基金由當地房地產管理部門開立專戶代為管理。業(yè)主大會成立后，移交業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會。 房改房的維修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財政局管理的。 商品住宅維修基金進入專戶后，業(yè)主大會成立前，由全體業(yè)主書面申請，房管局審批，才能使用。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定使用。開發(fā)商無法挪用。 為了防止開發(fā)商在代收的過程中挪用房屋維修基金，我們這里嚴禁開發(fā)商代收，開發(fā)商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收； 小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，如果自己沒有開立維修基金帳號，維修基金還在房管局。由物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃和預算，經過業(yè)主大會批準，業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預算、大會批準決議和業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章的報告，到房管局提取，房管局核準后即可劃撥。
全部4個回答>房屋維修基金怎么申請？其中大家都有范文嗎？
133****8621 | 2019-04-11 15:35:35
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148****1931
屬已購直管公房的按下列程序辦理：
查看全文↓ 2019-04-11 15:36:10
1、擬修房屋申請人向房屋所在地業(yè)主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區(qū)房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;
2、區(qū)房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;
3、由居委會負責委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預算;
4、居委會持房屋維修預算書、業(yè)主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產管理部門審查。區(qū)房產管理部門審查后，由居委會選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實施;
5、居委會到區(qū)房產管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。 -
131****7726
屬已購自管公房的按下列程序辦理：
查看全文↓ 2019-04-11 15:35:58
1、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下統(tǒng)稱居委會)提出房屋維修申請;
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復制件均可使用)送交原售房單位;
3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》后，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);
4、經批準后，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。 -
154****1341
房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
查看全文↓ 2019-04-11 15:35:50
按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續(xù)。
審核手續(xù)辦結后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。
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這個您可以去您所在小區(qū)物業(yè)索要
全部11個回答> -
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不少業(yè)主有疑問，當房屋墻體出現(xiàn)損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個疑問。維修基金如何申請使用?根據《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案。4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結構部分(包括基儲內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
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買新房時,都要繳納常房屋維修基金,今天給大家科普一下,房屋維修基金究竟是什么？應該怎么使用這筆維修基金呢？ 一、房屋維修基金的概念 所謂房屋維修基金,就是為了共用設施和設備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 二、房屋維修基金繳納時間 業(yè)主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 三、房屋維修基金繳納標準 商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 四、房屋維修基金使用范圍 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等,公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 五、維修基金申請使用流程 根據《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,維修資金的使用,按照以下程序辦理： 1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議,無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議。 2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。 3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案。 4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。 5、房地產行政主管部門審核同意后,向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。 6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。 以上房屋維修基金的相關資料,希望大家在買房的時候能多了解一一點,知道自己的錢交在什么地方,怎么用。
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答
申請房屋維修基金的流程：1、需要由物業(yè)管理公司或者是小區(qū)內的業(yè)主提出使用的建議，并且制定出實施的方案。2、在申請使用維修基金的時候，需要小區(qū)內業(yè)主的同意，至少要占總業(yè)主人數2/3以上的業(yè)主，通過之后才能夠繼續(xù)辦理。3、審核通過后，物業(yè)管理服務企業(yè)或業(yè)主來組織實施維修基金使用方案。4、憑借著相關的資料以及使用方案，向房地產管理部門申請。5、在實施結束并且通過驗收之后，會由專門到銀行把維修基金劃撥到指定的賬戶當中。在申請住房維修基金的過程當中，比較重要的就是參與表決的人數，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，而且進行維修的方案也要經過公示，使用住房維修基金是先進行維修后進行撥款。
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