??交房時(shí)面積大了怎么辦?有什么解決方法？

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• 137****5389

  首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。
  其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(二)面積誤差比絕對值超出3 ％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 ％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:27:05
• 144****6093

  《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
  
  2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:26:40
• 146****7534

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來某個(gè)時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。
  
  首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
  
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);
  
  2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
  
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:26:26

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)面積大了怎么辦?該怎么解決？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款，由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

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• 問 ??交房時(shí)面積大了怎么辦?可以怎么去解決呢？
  答

  一般面積比預(yù)期大一點(diǎn)或小一點(diǎn)是有這種事情，但是大這么多的感覺還是有點(diǎn)不正常，可以向有關(guān)部門投訴。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。”如果你們在合同中約定了處理方式，法律是不予干涉的，按照你們合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。如果你們合同中沒有約定，繼續(xù)往下看，看看建設(shè)部的部門規(guī)章是怎么規(guī)定的。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%你所購住房面積誤差比=（107.72-103.52）/103.52=4.06%顯然，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于3%了，你有權(quán)退房，得到房款及其利息。當(dāng)然， 你也可以不退房，按照法律規(guī)定補(bǔ)差價(jià)。

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• 問 交房時(shí)面積大了怎么辦
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款，由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買受人

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• 問 房間比較干燥怎么辦?有什么解決方法？
  答

  環(huán)境干燥的話容易引起上火,應(yīng)該保持空氣濕潤. 如果不想購買空氣加濕器的話,自己也可以通過其他方式增加房間內(nèi)空氣的濕度.如果有暖氣片的話,可以在暖氣片上放上濕的毛巾,勤更換,有利于水汽的蒸發(fā).還有屋內(nèi)放盆水,也會改善房間內(nèi)的干燥情況. 你可以在臥室放一盆涼水,或在暖氣上放兩條濕毛巾以增加屋中濕度. 平時(shí)注意通風(fēng),避免室內(nèi)外溫差過大,引起感冒.

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• 問 馬桶堵了怎么辦？太鬧心了求解決方法
  答

  如果是輕微的堵塞，可以用工具疏通，應(yīng)該可以解決的。但要是堵的厲害，還是找專業(yè)的來疏通吧，使用專業(yè)工具，效果好得很，我家上次連一塊不小心掉進(jìn)去的抹布都被取出來了，5分鐘的事。不過歸根結(jié)底還是馬桶質(zhì)量問題，買對品牌很重要，我家用的是泰陶衛(wèi)浴的馬桶，到現(xiàn)在還沒出現(xiàn)問題。