房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？

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• 136****4805

  我是新買(mǎi)的樓房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，這種情況下是不可以做抵押貸款的。
  
  房屋抵押貸款所需要的材料：
  
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  權(quán)利人及配偶的身份證
  
  權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
  
  收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  
  為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-04-12 02:29:31
• 154****5239

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
  
  如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車(chē)、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過(guò)具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。如果你什么都沒(méi)有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請(qǐng)款來(lái)獲得資金，不過(guò)可能需要你的銀行流水單。
  
  購(gòu)房合同能貸款的條件：
  
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:29:26
• 134****6457

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。
  房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足要求：
  1、必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；
  2、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；
  3、具有變現(xiàn)能力；
  4、能上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:29:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用低的。 房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同個(gè)人賬戶(hù)及近半年的銀行流水對(duì)賬單。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！? 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！? 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個(gè)工作日就會(huì)有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來(lái)以后兩個(gè)工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項(xiàng)權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項(xiàng)證后三個(gè)工作日后放款，一般的貸款機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個(gè)時(shí)間。 抵押貸款的申請(qǐng)條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)客戶(hù)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲）； 4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能貸款的，因?yàn)榈盅嘿J款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒(méi)有證件，是不給于辦理的，因此無(wú)法貸款。不過(guò)你的房子為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？如果是因?yàn)樾路康姆慨a(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的話(huà)，你可以拿著你房子的買(mǎi)賣(mài)合同去銀行辦理貸款的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能抵押貸款嗎
  答

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  一、要有房產(chǎn)證和國(guó)土證。房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的重要合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書(shū)面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛證明。必須沒(méi)有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書(shū)面證明，書(shū)面格式例如：買(mǎi)房雙方及時(shí)間，并于那年月日雙方因?yàn)槭裁唇獬贤?，退房，他退你多少錢(qián)，至此雙方再無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說(shuō)明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類(lèi)型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開(kāi)來(lái)使用。四、可以上市交易。商品房：有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房：有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意）方可上市出售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能辦公積金貸款嗎？
  答

  還貸期間都能領(lǐng)取公積金，購(gòu)房發(fā)票一年之內(nèi)可以領(lǐng)取公積金或申請(qǐng)公積金貸款。要按你說(shuō)的，那你就等著辦了房產(chǎn)證再領(lǐng)取吧

  全部4個(gè)回答>