按揭房可以保全嗎? 對(duì)方房子在銀行抵押貸款了 我還能進(jìn)行訴訟保全嗎

已有5個(gè)回答

• 151****4905

  1、按揭房當(dāng)然可以執(zhí)行，由執(zhí)行法院組織評(píng)估拍賣(mài)，用拍賣(mài)款受償。但根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，按揭房附有抵押權(quán)，抵押權(quán)人即按揭銀行有權(quán)從按揭房拍賣(mài)款優(yōu)先受償，還完以后原告才能拿走余額。其實(shí)就是原告幫銀行打了官司提前收回了貸款本息。
  2、唯一房是個(gè)大麻煩，為了體現(xiàn)人道主義精神，**高院規(guī)定唯一住宅不能輕易處理。后來(lái)這個(gè)規(guī)定有了一些松動(dòng)，原則上不能處理，但如果能用其他途徑解決被執(zhí)行人的住房（比如執(zhí)行掉他的唯一別墅，同時(shí)給他租個(gè)普通房周轉(zhuǎn)），就可以處理。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:12:05
• 141****8690

  可以申請(qǐng)保全，可以申請(qǐng)執(zhí)行，有權(quán)在財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢前，申請(qǐng)參與分配。
  
  **高院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第157條規(guī)定；“人民法院對(duì)扺押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影晌扺押人、質(zhì)押人、留置人的優(yōu)先受償權(quán)?！?
  
  第五百零八條規(guī)定，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開(kāi)始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。
  
  **高院在有關(guān)執(zhí)行問(wèn)題若干規(guī)定第40條也規(guī)定:“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)?！?
  
  擴(kuò)展資料：
  
  案例：財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人能否優(yōu)先執(zhí)行受償
  
  張某因資金周轉(zhuǎn)困難，向周某、楊某、劉某分別借款30萬(wàn)元。借款到期后，張某生意失敗，無(wú)錢(qián)歸還三人借款及利息。周某、楊某、劉某先后到法院起訴，請(qǐng)求判令償還借款。在起訴前，周某了解到李某有價(jià)值約50萬(wàn)元房產(chǎn)一處，于是申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院也將李某的房產(chǎn)查封。
  
  判決生效后，周某、楊某、劉某均向法院申請(qǐng)執(zhí)行。周某以其申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全為由，主張對(duì)查封房產(chǎn)優(yōu)先受償。法院認(rèn)為本案中，周某不能優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:12:02
• 158****9799

  可以保全的。
  但是，如果以后由法院來(lái)拍賣(mài)的，所得款應(yīng)該首先償還欠銀行的錢(qián)，剩下的才可償還你的債權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:11:58
• 133****2537

  買(mǎi)房都是一件“人生大事”
  
  辛苦工作攢夠**
  
  終于“喜提”心儀的房子
  
  簡(jiǎn)直要激動(dòng)到飛起~
  
  然而
  
  東莞塘廈鎮(zhèn)的徐女士
  
  買(mǎi)房卻遇到了鬧心的事
  
  她支付21萬(wàn)首期款后還一直在月供呢
  
  沒(méi)想到房子竟然在自己毫不知情的情況下
  
  被賣(mài)掉了？！
  
  
  
  究竟怎么回事？
  
  1
  
  
  業(yè)主：
  
  一直沒(méi)有斷供，房子卻沒(méi)了
  
  
  2014年8月，徐女士在東莞塘廈鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)了一套138平方米的住房，支付了21萬(wàn)首期款后，向東莞銀行黃江支行按揭借貸了48萬(wàn)房貸。按合同約定，徐女士每月15日向銀行償還一期房貸。
  
  
  
  據(jù)徐女士介紹，其2017年1月份后就很少回東莞的家了。2018年6月份突然接到物業(yè)詢(xún)問(wèn)短信后回家查看，卻發(fā)現(xiàn)自家門(mén)上已被法院貼上封條。
  
  
  
  
  
  銀行經(jīng)理告知徐女士，因其未按合同準(zhǔn)時(shí)每月還款，房子將被拍賣(mài)。徐女士表示，雖然自己未能每月15日準(zhǔn)時(shí)還款，但已提前和銀行說(shuō)明情況，并能在當(dāng)月還清，從未斷供，自己完全不知道該房屋已被收回。
  
  
  
  從徐女士出示的個(gè)人貸款還款明細(xì)可以看到，從2014年10月15日第一期開(kāi)始直到2019年1月的銀行流水顯示，她確實(shí)每月都有還款，并未斷供，但有因延期付款被扣罰息。
  
  
  
  事后，徐女士與銀行反復(fù)交涉。銀行經(jīng)理告知可以通過(guò)交付保證金解決這個(gè)問(wèn)題，**少預(yù)存3個(gè)月的月供。然而，徐女士在去年10月存入15000保證金之后，卻被告知要和解應(yīng)當(dāng)預(yù)存24000元。2019年1月15日，法院已將其房產(chǎn)拍賣(mài)成交的當(dāng)天，銀行還照常從賬戶(hù)里扣款。
  
  
  
  
  
  
  
  此后，徐女士與法院交涉，詢(xún)問(wèn)為什么法院的訴訟自己沒(méi)能得到通知，法院給了她一份向她老家身份證地址寄件的信封，上面她的手機(jī)號(hào)也是錯(cuò)的。
  
  東莞市第三人民法院回復(fù)，徐女士送達(dá)地址有2個(gè)。法院立案后，已于2016年9月14日向徐女士在《個(gè)人借款申請(qǐng)表》《購(gòu)房按揭抵押貸款合同》所留的東莞市塘廈鎮(zhèn)地址郵寄送達(dá)，2016年9月19日法院專(zhuān)遞因未能妥投退回；又于2016年9月27日再向徐女士的身份證地址郵寄送達(dá)，經(jīng)查詢(xún)郵單，2016年10月5日已投妥。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:11:54
• 155****8887

  　　如今閃婚閃離的現(xiàn)象越來(lái)越多，按揭購(gòu)得的房產(chǎn)該歸誰(shuí)、房產(chǎn)該如何分割便成了離婚當(dāng)事人的爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn)。離婚訴訟中按揭房屋如何分割?
  
  
  
  　　一、按揭房貸款未還清時(shí)購(gòu)房人是否取得了房屋的所有權(quán)
  
  
  
  　　1、一般情形：對(duì)于夫妻離婚時(shí)所按揭購(gòu)房的貸款還未還清的情形，在理論上有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為購(gòu)房人在未付清全部房款前，其對(duì)按揭房屋實(shí)際還沒(méi)有取得所有權(quán)，既然還沒(méi)有取得所有權(quán)，那么離婚時(shí)即對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割實(shí)際上是不適宜的，在法院判決的時(shí)候?qū)⒎课菖袥Q給某一方使用，使用方繼續(xù)還貸。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為購(gòu)房人在簽署了購(gòu)房合同并進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記之后，其實(shí)是已經(jīng)在房屋開(kāi)發(fā)商那里取得了房屋的所有權(quán)，從銀行那里貸款實(shí)際上是以房屋為抵押物進(jìn)行的抵押貸款，陸續(xù)償還給銀行的只是欠銀行的貸款本息，并不是房款。故而購(gòu)房人即使未還清房貸，依然是取得了房屋的所有權(quán)的，離婚時(shí)是可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的。筆者比較兩種觀點(diǎn)，認(rèn)為第二種觀點(diǎn)更符合中國(guó)目前的實(shí)際。在我國(guó)目前的金融實(shí)踐中，若購(gòu)房人到期不能還本付息，按揭銀行有權(quán)將該抵押房變價(jià)并優(yōu)先受償，所以，在離婚訴訟中，對(duì)于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  
  
  　　2、特殊情形：一方婚前按揭購(gòu)房，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)房款未清是否可以分割。一方婚前按揭購(gòu)房，其與銀行之間形成的是以所購(gòu)房產(chǎn)作為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，婚后夫妻雙方共同還貸，不對(duì)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生影響，因此并不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定及分割。在離婚訴訟中只要能證明是婚后夫妻共同還貸的，取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。
  
  
  
  　　二、按揭房產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間如何確定
  
  
  
  　　1、一般原則：以權(quán)屬登記的取得時(shí)間作為按揭房產(chǎn)是婚前所得還是婚后所得的時(shí)點(diǎn)。
  
  
  
  　　2、特殊情形：但在實(shí)踐之中，由于從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到房屋的權(quán)屬登記還存在著較長(zhǎng)的時(shí)間差，很多房屋由于非購(gòu)房人的原因無(wú)法及時(shí)辦妥權(quán)屬登記。在婚姻關(guān)系中，就有可能出現(xiàn)一方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付了按揭款，但由于其他原因?qū)е略诨楹蟛艡?quán)屬登記，那這就等于是將購(gòu)房人的房屋產(chǎn)權(quán)置于了一個(gè)不確定狀態(tài)。在離婚訴訟中可能就因?yàn)檗k理房產(chǎn)權(quán)屬登記的時(shí)間差異導(dǎo)致了財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同，還可能出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出錢(qián)卻僅因?yàn)榻Y(jié)婚登記就成了房屋共有人。這種情況不僅依情理很難理解，也與婚姻法中確立個(gè)人財(cái)產(chǎn)的初衷相違背。因此，在筆者看來(lái)，在離婚訴訟中，財(cái)產(chǎn)分割只在夫妻間進(jìn)行，并不存在于善意第三人的權(quán)利利益沖突。那么，在夫妻之間，一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以辦理按揭手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)，而不是以房產(chǎn)權(quán)屬登記的取得來(lái)作為所有權(quán)取得的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。只要夫妻雙方在婚前按揭購(gòu)房，且房產(chǎn)權(quán)屬登記在該方名下的，無(wú)論該房的權(quán)屬登記是在婚前取得還是婚后取得，都應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  　　三、按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割
  
  
  
  　　(一)一方婚前按揭購(gòu)房，房屋登記在一方名下。一個(gè)人婚前一個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了**款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方，尚未歸還的貸款歸產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  
  
  
  　　(二)婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下的，離婚蘇斯能夠使，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余按購(gòu)房時(shí)出資情況按份共有。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:11:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房可以保全嗎? 按揭房可以訴訟保全并執(zhí)行嗎？怎樣執(zhí)行？
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第102條規(guī)定“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說(shuō)銀行的按揭房是可以用來(lái)作財(cái)產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權(quán)人斷供，將來(lái)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，買(mǎi)了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權(quán)人。相關(guān)法律知識(shí)： 財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保 《國(guó)家賠償法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負(fù)擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，當(dāng)事人提交財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)時(shí)，法院一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。 擔(dān)保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅?。如果?dāng)事人沒(méi)有足夠的現(xiàn)金和相應(yīng)的實(shí)物，也可申請(qǐng)由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。擔(dān)保公司提供擔(dān)保一般為信用擔(dān)保，不用辦理抵押手續(xù)?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全若干問(wèn)題的規(guī)定》(試行) 第四條規(guī)定：“申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全可以以下列方式提供擔(dān)保： (一)申請(qǐng)人提供物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保; (二)第三人提供信用擔(dān)保、物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保; (三)專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 對(duì)期房是否可以進(jìn)行訴訟保全
  答

  借條肯定有吧，只要您提供足夠多的證明是可以的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以保全嗎? 銀行的按揭房是否可以作為財(cái)產(chǎn)保全
  答

  和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無(wú)貸款的房產(chǎn)做擔(dān)保。　　實(shí)際上你可以找當(dāng)?shù)氐挠性V訟財(cái)產(chǎn)保擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司為你擔(dān)保，收費(fèi)低，手續(xù)方便?！　∝?cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人（原告）申請(qǐng)，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對(duì)當(dāng)事人（原告）沒(méi)有提出申請(qǐng)的，但爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以訴訟保全嗎
  答

  法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。首先需要了解小產(chǎn)權(quán)房的概念。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū)；2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表； （2） 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤(pán)的明細(xì)表； （3） 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房協(xié)議可以訴訟保全嗎?
  答

  你好，如果合同還沒(méi)有備案或網(wǎng)簽的話，一般是不行的。如果想保全的話，可以去房管局或開(kāi)發(fā)商等。

  全部5個(gè)回答>