按揭房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎? 貸款中的房屋能被強(qiáng)制執(zhí)行嗎

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• 147****4560

  房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
  第一、有財(cái)產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。
  第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財(cái)產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問(wèn)題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。
  第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會(huì)被查封。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:13:19
• 143****9583

  房產(chǎn)證上是夫妻二人的名字？如果這樣，加上一家三口就這個(gè)居所，法院不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。
  再說(shuō)了，目前只是訴訟保全措施，還沒(méi)到強(qiáng)制執(zhí)行階段，要等到訴訟結(jié)果確定后法院才能根據(jù)原告的申請(qǐng)，裁決是不是有必要強(qiáng)制執(zhí)行，到那時(shí)，萬(wàn)一法院下達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行通知書(shū)，你家可以提出執(zhí)行異議。所以，不必太悲觀。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:13:15
• 135****3140

  　房子能否強(qiáng)制執(zhí)行，要根據(jù)它的具體情況（如其是否還有別處房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等）來(lái)確定。屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，貸款部分優(yōu)先償還，合買的房其他購(gòu)買者在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
  　　《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行）》第40條規(guī)定，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。 另外，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條規(guī)定，對(duì)超過(guò)被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:13:10
• 134****8781

  一、房屋買賣合同有效
  
  
  
  《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！?《物權(quán)法》 第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?
  
  
  
  上述《擔(dān)保法》中的“轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效”以及《物權(quán)法》中的“不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”都是指物權(quán)行為無(wú)效，不影響債權(quán)行為的效力。以房產(chǎn)為例，如果某房產(chǎn)有抵押，其所有權(quán)人作為賣房人與買房人簽訂的《房屋買賣合同》是有效的，但是其轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為是無(wú)效的，買房人不能取得房屋的所有權(quán)，除非買房人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)。這就類似無(wú)權(quán)處分的情形，依照《買賣合同司法解釋》第三條第一款【當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持】的規(guī)定，債權(quán)行為有效，物權(quán)行為無(wú)效。即所簽的合同有效，但是買受人不能取得所有權(quán)（當(dāng)然，買受人可以向出售人主張違約責(zé)任）。
  
  
  
  但是，轉(zhuǎn)讓有抵押的房產(chǎn)的合同往往會(huì)因?yàn)橐恍┢渌脑蚨鵁o(wú)效。如，賣房人與買房人惡意串通損害第三人利益，這樣的合同因違反了《合同法》第52條第（二）項(xiàng)的規(guī)定而無(wú)效。
  
  
  
  二、抵押權(quán)可以對(duì)抗案外人權(quán)利類型
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定：“申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！?br/>
  
  
  在司法實(shí)踐中，申請(qǐng)執(zhí)行人所享有的優(yōu)先受償權(quán)一般表現(xiàn)為擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等。其中，**常見(jiàn)的是抵押權(quán)。這是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題，本文以抵押權(quán)為例進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明。抵押權(quán)能夠?qū)拱竿馊说哪男?quán)利？
  
  
  
  1、租賃權(quán)
  
  
  
  《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“……抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。” 根據(jù)該規(guī)定，對(duì)于先設(shè)立抵押權(quán)，又出租抵押物的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)可以對(duì)抗承租人。即如果承租人以其租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)人的執(zhí)行，人民法院不予支持。
  
  
  
  2、所有權(quán)
  
  
  
  《擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！?《擔(dān)保法解釋》第六十七條第一款：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。” 《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。” 根據(jù)上述規(guī)定，抵押權(quán)可以對(duì)抗物權(quán)。受讓設(shè)立了抵押權(quán)的所有物的所有權(quán)人，不得以其享有所有權(quán)為由向享有抵押權(quán)的執(zhí)行人提出執(zhí)行異議。
  
  
  
  3、繼承和贈(zèng)與
  
  
  
  《擔(dān)保法解釋》第六十八條規(guī)定：“抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響?！?根據(jù)該規(guī)定，抵押權(quán)可以對(duì)抗繼承或者贈(zèng)與。繼承人或者受贈(zèng)人不得以其權(quán)利對(duì)抗享有抵押權(quán)者，也不得向享有抵押權(quán)的執(zhí)行人提執(zhí)行異議。
  
  
  
  三、案外人的物權(quán)期待權(quán)不能排除抵押權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的原因和解決方法
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:13:06
• 145****9126

  房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，銀行沒(méi)有權(quán)利私自收回
  
  
  
  
  房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是銀行財(cái)產(chǎn)，所以銀行沒(méi)有權(quán)利濫用“私刑”，但是你辦理按揭貸款的時(shí)候你就已經(jīng)跟銀行建立了債務(wù)關(guān)系，銀行是你的債主，欠債還錢是應(yīng)該的。
  
  
  
  
  
  
  
  銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣你的房屋
  
  
  雖然銀行沒(méi)有權(quán)利私自處理你的房子，但是在你斷供之后，銀行可以向法院申請(qǐng)查封你的房產(chǎn)，然后進(jìn)行公開(kāi)拍賣，房屋拍賣所得的款項(xiàng)優(yōu)先用于償還銀行的本金、利息、違約金以及由此產(chǎn)生的法律訴訟費(fèi)。剩余的錢才歸房屋主人。
  
  
  
  
  
  房貸斷供多久房屋會(huì)被拍賣？
  
  
  
  
  正常情況下如果你連續(xù)三個(gè)月以上不還，或者一年內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)6次以上逾期記錄，那銀行就會(huì)開(kāi)始向法院提起訴訟，申請(qǐng)查封你的房產(chǎn)，被查封之后你可以跟銀行協(xié)商還款的事，如果連續(xù)6個(gè)月以上都不還款，那基本就會(huì)進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)。
  
  
  
  
  
  
  
  只有一套房，而且是用于撫養(yǎng)家庭的房產(chǎn)，法院會(huì)拍賣嗎？
  
  
  
  
  會(huì)！
  
  
  
  以前法律規(guī)定，如果債務(wù)人房屋是唯一的，而且是用于撫養(yǎng)家庭必須品，那債務(wù)人的房屋只能被查封，不能被拍賣。
  
  
  
  但是2005年12月1日起實(shí)施的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，只要已經(jīng)依法設(shè)立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務(wù)人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋（唯一住房），給6個(gè)月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?br/>
  
  
  
  
  但同時(shí)該規(guī)定也指出，如果強(qiáng)制遷出的時(shí)候，債務(wù)人及其家屬無(wú)法自己解決居住問(wèn)題，經(jīng)法院核實(shí)，可以由債主為債務(wù)人提供臨時(shí)住房，標(biāo)準(zhǔn)參照廉租房。至于租金，由法院參照當(dāng)時(shí)同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，從拍賣款中優(yōu)先扣除，預(yù)留租金通常為1-5年。
  
  　
  
  所以房貸斷供后，唯一住房照樣拍賣不誤！
  
  
  
  
  
  房貸斷供后如何防止房屋被強(qiáng)制拍賣？
  
  
  
  
  如果房貸斷供千萬(wàn)不要走到被拍賣那一步，因?yàn)榕馁u的價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低很多，損失比較大。
  
  
  
  房貸出現(xiàn)斷供，業(yè)主可以采用以下幾種方式來(lái)防止房屋被強(qiáng)制拍賣。
  
  
  
  
  
  
  
  1、申請(qǐng)延長(zhǎng)房貸期限
  
  
  
  可以跟銀行協(xié)商延長(zhǎng)房貸期限，比如20年延長(zhǎng)到30年，以此來(lái)減輕月供壓力。
  
  
  
  2、申請(qǐng)一定時(shí)期內(nèi)只還利息不還本金
  
  
  
  可以向銀行申請(qǐng)?jiān)谝欢ㄆ谙迌?nèi)只還利息不還本金，但這種方式要承擔(dān)更多的利息，同時(shí)需要向銀行提供一定的資產(chǎn)證明，比如車輛，保單等，讓銀行相信你有一定的能力還款。至于銀行會(huì)不會(huì)同意你的申請(qǐng)那就不好說(shuō)了。
  
  
  
  3、直接把房子賣掉
  
  
  
  如果你預(yù)估未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)確實(shí)無(wú)力償還月供，那不要再猶豫，直接把房子賣掉，找個(gè)中介，他們會(huì)幫你處理好。
  
  
  
  千萬(wàn)別等銀行起訴房屋被封，那樣你的房子就沒(méi)法出售了，而等法院拍賣價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低不少，所以自己賣掉還可以挽回一些損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:12:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)按揭房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  按理說(shuō)是不能的，因?yàn)閺?qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)必須得是保證被執(zhí)行人基本生活以外的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在被執(zhí)行人只有一套房產(chǎn)，如果被執(zhí)行了，他就沒(méi)地方住了，所以這套房產(chǎn)不能被強(qiáng)制執(zhí)行。至于他父母的房子是屬于他父母的，不能強(qiáng)制執(zhí)行，也不能因?yàn)槠涓改赣蟹孔佣蟊粓?zhí)行人到父母的房子居住，從而執(zhí)行被執(zhí)行人的這套房子。但如果這套房子平米數(shù)很大，那還是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，只是強(qiáng)制執(zhí)行后所得的房款要給被執(zhí)行人留一部分，能夠滿足其購(gòu)買一套小平米的房子以居住。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭的房子能強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  答

  一、按揭住房能不能執(zhí)行《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。 另外，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條規(guī)定，對(duì)超過(guò)被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于按揭房子能否強(qiáng)制執(zhí)行，要根據(jù)它的具體情況(如其是否還有別處房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等)來(lái)確定。如果符合法律規(guī)定的情形，對(duì)其尚在按揭的房產(chǎn)是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的，但銀行作為抵押權(quán)人，要優(yōu)先于你受償。二、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料申請(qǐng)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料有：1、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)一份。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)加蓋公章;申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)由本人在強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)上簽名或捺手印。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)不得使用圓珠筆書(shū)寫(xiě)，不得使用復(fù)印件。2、證明申請(qǐng)人主體資格的材料一份，受委托代為申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，一并提供委托代理資料。申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行非法院法律文書(shū)的，還應(yīng)提供被申請(qǐng)人的主體資格證明材料一份。3、具有強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容的生效法律文書(shū)原件一份和復(fù)印件兩份。法院出具的生效法律文書(shū)應(yīng)加蓋承辦法官的法律文書(shū)生效章，如果經(jīng)過(guò)兩級(jí)法院審理，一、二審法院的法律文書(shū)均需提供;仲裁機(jī)關(guān)出具的生效法律文書(shū)應(yīng)附上仲裁機(jī)關(guān)關(guān)于法律文書(shū)已經(jīng)生效的函件或雙方當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)原件一份;行政機(jī)關(guān)出具的生效行政法律文書(shū)應(yīng)附上當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)以及證據(jù)材料原件一份。4、被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)線索清單。已經(jīng)對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的，應(yīng)提交采取保全措施的民事裁定書(shū)復(fù)印件一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  不是唯一的房產(chǎn)，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條　對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  是的，如果抵押人沒(méi)有按時(shí)支付房子按揭貸款，房屋抵押貸款可能會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行是指當(dāng)?shù)盅喝送锨焚J款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)可以要求他們將抵押物（例如房子）出售以支付債務(wù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  是的，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行按揭房屋的還款。如果房主未能按時(shí)償還按揭貸款，抵押人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)根據(jù)抵押人的申請(qǐng)，以及抵押合同的規(guī)定，作出相應(yīng)的裁定，將抵押物（即房子）拍賣，用拍賣所得的款項(xiàng)償還抵押貸款。

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