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可以，但沒有那么容易。以下8種情況可以認(rèn)定為第三套房：1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時視為第三套房。3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。但如果采用商業(yè)貸款來購買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時申請商業(yè)貸款還按首套房子來對待。
全部3個回答>第三套房子可以貸款嗎? 可不可以到建設(shè)銀行申請貸款買第三套房子
156****9703 | 2019-04-12 11:23:05
已有5個回答
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154****5479
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
查看全文↓ 2019-04-12 11:23:31
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
138****7431
天津市銀行信用、無抵押貸款如何辦理?申請銀行貸款需具備哪些條件?
查看全文↓ 2019-04-12 11:23:26
具（咨詢電話）體如（150）何辦（0221）理無抵（8264）押貸款呢？具體申請流程：
1、提供個人身份信息，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結(jié)婚證等信息；
2、有房產(chǎn)：能貸出房產(chǎn)總值的16%-20%
3、有房貸、已按揭貸款、已銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請。
4、有車貸款：天津本市汽車車貸還款滿一年以上均可申請。
5、有社保、公積金：連續(xù)存滿一年以上均可申請，可貸繳額的100倍。 -
152****8482
根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款
查看全文↓ 2019-04-12 11:23:21 -
148****7452
昨日《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款**比例的意見》出臺，決定從2016年8月 12 日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款**比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展?！军c擊閱讀新政內(nèi)容】
查看全文↓ 2019-04-12 11:23:17
△ 一圖看懂**新政策，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈
在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整：
一是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于35%。
二是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于50%。
銀行回應(yīng)：
小狐在新政正式執(zhí)行的第一天，電話咨詢了部分主流銀行，銀行大多表示：目前仍在等待細(xì)則出臺，對于新政執(zhí)行的一些具體情況還不確定。
例如：新政提及的二套房**不低于5成，但建行回復(fù)，他們執(zhí)行的將是不低于6成。
再例如二套房以及多套房貸款已還清的，**需幾成，雖然銀行表示原則是認(rèn)貸不認(rèn)房，但細(xì)則出臺之后可能會有變化。
網(wǎng)友問答：
Q：我從來沒有買過房子，新政是否對我有影響？
A：此次新政主要是對于增長過快的房價以及逐漸膨脹的需求進(jìn)行的宏觀調(diào)控，對于首次購房者來說影響并不大。無房無貸沒影響，**2.5成或3成，實際大部分購房者很難享受到**低2.5成，基本上都是3成！
Q：這次的房貸新政什么時候開始執(zhí)行？
A：8月12日即今日（周五）起開始執(zhí)行，但目前各行還在等細(xì)則落地。
Q：我的貸款正在審批中，這次新政是否有影響？
A：已簽貸款合同的不受影響。相關(guān)人士表示：“服務(wù)好客戶是第一位，只要已經(jīng)簽了貸款合同的客戶，都不受新政影響，近期樓市火爆，**近積壓了不少“單子”，都還沒來得及錄入系統(tǒng)處理，這些“單子”都不用擔(dān)心被要求追加**款。但8月12日起接的新“單子”就要按新政執(zhí)行了。
Q：之前買過一套房子，但是我貸款已經(jīng)還清了，現(xiàn)在還想再買一套房子，貸款怎么算？
A：此次新政中規(guī)定，對于已有1套房，且貸款已結(jié)清的，**由3成提高到3.5成！
Q：目前還在還一套房子的房貸，如果想買一套房子作為改善，那么貸款**比例是多少？
A：如果已有一套房，且房貸尚未還清，那么在買房的時候，需要繳納不低于50%的**！
Q：有兩套房子，但是貸款都還沒有換完，是否還能夠繼續(xù)貸款買房子了？
A：不能，按照新政屬于停貸范圍！
Q：我有兩套房，其中一套還有貸款，那么再買房子，**需要準(zhǔn)備幾成？
A：需要準(zhǔn)備5成！ 按照“二套房”貸款政策算，**不低于5成！
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145****1025
近日網(wǎng)傳廣州《建行**新住房貸款政策指引》文件截圖，經(jīng)新浪樂居聯(lián)系確認(rèn)，得到建行江南大道中支行證實為真。其中詳細(xì)列明了建行廣州的房貸新政執(zhí)行方式，適用于增城/從化以外的廣州全區(qū)。
查看全文↓ 2019-04-12 11:23:12
圖片點擊可放大
（截圖后附，此為重繪表格）
文件內(nèi)容可簡單歸納為：
廣州戶口——
無房無貸：算首套，**低基準(zhǔn)，**3成
名下1套已結(jié)清：算首套，**低基準(zhǔn)，**3成
名下1套未結(jié)清：算二套，**低上浮10%，**7成
名下2套或以上：停貸
非廣州戶口——
無房無貸：算首套，**低基準(zhǔn)，**3成
在外地有一套未結(jié)清：算二套，**低上浮10%，**7成
在廣州有1套或以上：停貸
如此看來，雖然建行總行是四大行中首個發(fā)文支持央行新政，口號震天，落地到廣州，利率未打折，力度卻先打折：
非廣州戶口不能貸二套房
文件對廣州戶口和非廣州戶口購房者貸款作出區(qū)分。其中規(guī)定，非廣州戶口“對購房所在地?fù)碛幸惶准耙陨献》康募彝和０l(fā)放個人住房貸款”，即外地人在廣州已有一套或以上住房，不能再貸款。
令小編不解的是，廣州穗六條政策規(guī)定外地人有三年社保也只能買一套房，建行為何還專門規(guī)定外地人不能貸二套？截至本微信發(fā)稿建行仍未回復(fù)，小編只好開腦洞猜2個可能：
1.工行發(fā)文可跨地區(qū)貸款，建行總行發(fā)文卻沒提。或?qū)ｉT作此規(guī)定保證外地人不能從廣州分行借房貸，降低風(fēng)險？
2.如廣州限購松綁，滿足社保年限的外地人可買2套，那建行是事先為此作政策鋪墊，限貸第二套？
外地貸款未結(jié)清
廣州買房不能算首套
此外，如果在外地有一筆未結(jié)清購房貸款，在廣州再買房，不能算首套。要按二套房貸款，**低利率基準(zhǔn)1.1倍，**7成。
首套房利率**低基準(zhǔn)
建行和工行總行相繼發(fā)文支持房貸新政，重申首套利率下限基準(zhǔn)打7折。但據(jù)樂居走訪廣州各區(qū)域支行調(diào)查得知，目前建行廣州各分行執(zhí)行的利率確為**低基準(zhǔn)。
近日已有多方專家分析，銀行的7折利率不可能重現(xiàn)，8.5折以下就基本要虧本，未來優(yōu)惠利率可能會在8.5折-9折之間。
三套房全面維持停貸
文件顯示，“二套房貸還清算首套，**3成”的規(guī)定已經(jīng)全面落實。但無論廣州本地人或是外地人，對擁有2套及以上住房的家庭，都暫停發(fā)放個人住房貸款。
三套房停貸，除了銀行風(fēng)險評估因素外，更重要的可能是被廣州目前限購政策局限。據(jù)央行和建行總行文件，三套房貸發(fā)放解禁，僅在不限購城市執(zhí)行。
相關(guān)問題
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國務(wù)院的通知說，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)（例如北京上海廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)），銀行可暫停發(fā)購三套及以上住房貸款。而針對第三套及以上住房貸款，各個地方的各個銀行執(zhí)行情況不一，大多數(shù)銀行已經(jīng)暫停第三套及以上住房貸款的受理，也有個別銀行仍然表示可以受理，但門檻大大提高。例如光大銀行個人房貸工作人員表示，光大銀行第三套及以上住房貸款**提高至五成以上，利率相比以前提高10%。另外，這里所說的第三套房并不是說你名下的三套房，而是指你名下有貸款或曾經(jīng)貸款又還清的房子已經(jīng)有2套后再購買的房子。
全部4個回答> -
答
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的; 2.購買兩筆公積金貸款3.貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年，自申請住房公積金貸款之日起計算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。4.許多地方需要有一年以上的社會保障（你可以找一個代理人來支付它，我會收取一些利息和代理費，但如果你只是想買房買社會保障，你應(yīng)該小心。如果貸款不夠，你會賠錢。所以，首先，請做上面的事情。申請貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。
全部3個回答> -
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現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
全部3個回答> -
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根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的; 2.購買兩筆公積金貸款3.貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年，自申請住房公積金貸款之日起計算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。4.許多地方需要有一年以上的社會保障（你可以找一個代理人來支付它，我會收取一些利息和代理費，但如果你只是想買房買社會保障，你應(yīng)該小心。如果貸款不夠，你會賠錢。所以，首先，請做上面的事情。申請貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。
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