貸款買的房子能過戶嗎? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

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• 157****9860

  能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,
  
  1、通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.
  
  2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺袚牟糠?

  查看全文↓ 2019-04-12 11:26:08
• 148****0425

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
  《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
  5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！

  查看全文↓ 2019-04-12 11:26:04
• 138****2377

  因為房子貸款在沒有還完貸款之前你對房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因為你已將你的房子抵押給銀行了，不過現(xiàn)在也有通過中介公司代辦交易過戶的，不過費用很高，新房子五年內(nèi)交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過戶的相關手續(xù)如下：
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；
  
  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
  
  立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；
  
  繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的；
  
  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證；
  
  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  
  買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費；

  查看全文↓ 2019-04-12 11:25:58
• 146****6423

  01
  房屋產(chǎn)權(quán)的確認
  
  
  誠信通房產(chǎn)
  免費發(fā)布精準匹配
  小程序
  
  
  
  
  這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應該需要提供相關的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  定金要先交
  
  
  
  
  在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。
  
  03
  申請貸款和交納**款
  
  
  
  
  在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
  
  
  
  
  
  
  
  04
  過戶、抵押
  
  
  
  
  貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
  
  05
  **后是銀行放款
  
  
  
  
  等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。
  
  聽完中介朋友說完，算是知道了，等于是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。知道買房的程序之后我沒再糊涂了，但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區(qū)別。那么大家都有所了解了嗎？關于買二手房，大家有什么新鮮看法呢？

  查看全文↓ 2019-04-12 11:25:54
• 144****3476

  
  其次按揭的房子不能直接交易是因為里面存在產(chǎn)權(quán)第三方抵押的情況，如果說你有一套按揭房需要出售，可以掛牌銷售，在找到買家以后，也可以簽訂交易合同，但這些都不是嚴格意義的交易，
  
  真正的交易是要到房產(chǎn)局辦理交易手續(xù)并要完成初始登記變更才算真正的交易成功，因為賣房引發(fā)的紛爭不少，要么是因為房價上漲，賣房的坐地起價，不愿意履行合同。要么是買房者要求提前過戶，留下一筆尾款拖延不付清。所以假如手上的現(xiàn)金不足以支付貸款，可以讓買家先墊付，當然事先要簽署合同，以免一方違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:25:46

相關問題

• 問 ??買二手房貸款能過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

  全部5個回答>
• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應當在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權(quán)進行確認之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進行過戶?！　≡谫徺I二手房時，注意的事項有以下4點：1、查明房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關鍵性承諾應當體現(xiàn)在合同當中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通常可以通過一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風險。

• 問 貸款買二手房是先貸款還是先過戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款？
  答

  一般來說，購買二手房先過戶，再貸款。在買房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買賣雙方都要在簽訂買賣合同時辦理過戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買家可以申請貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

  全部3個回答>
• 問 買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  買二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過戶手續(xù)。當簽訂了房屋買賣的合同之后，需要買方去向銀行提出申請貸款，并且買賣雙方都需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買方的貸款沒有審批成功，是無法辦理過戶的。所以購房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請貸款的初評。需要購房者明確的是，申請貸款的額度與二手房的評估值有關，因為本身會比新的商品房評估值要低，所以可能會準備更多一些的**款，并且自身的負債率不要過高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請手續(xù)包括個人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣家簽訂合同時，可能還會涉及到購房定金，可以與賣家商量直接簽購房合同。