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買(mǎi)房子一般**多少? 買(mǎi)房子**一般交多少??？

155****3422 | 2019-04-12 18:19:32

已有5個(gè)回答

  • 146****4668

    正常首套商業(yè)貸款比率是30%，在某些年份政策寬松時(shí)期能降到20%。

    你說(shuō)的這種情況也有可能，不過(guò)開(kāi)發(fā)商屬于自行制定的銷(xiāo)售策略，一般在樓市狂熱期的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商容易采取這種霸王條款。

    建議您無(wú)論任何時(shí)期買(mǎi)房，這種高**的房子不要考慮，寧可去周邊找找能正常貸款30%的二手房也不要買(mǎi)這種高**的新房，畢竟買(mǎi)房講究的是

    查看全文↓ 2019-04-12 18:19:59
  • 146****6758

    若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
    　　1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
    　　2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
    　　具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

    查看全文↓ 2019-04-12 18:19:53
  • 144****3927

    **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的**比例：
    1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
    2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

    查看全文↓ 2019-04-12 18:19:48
  • 133****5831

    己。



    了解當(dāng)?shù)氐?*比例



    **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。每個(gè)城市的**比例各不相同，首套和二套也相差不少。一般都不低于總房?jī)r(jià)的30%，二套房的比例可能到達(dá)40%或50%。雖然**是總房?jī)r(jià)的30%，但是如今房?jī)r(jià)這么高，30%也是很大一筆錢(qián)了，需要大家提前準(zhǔn)備好。





    核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證”



    買(mǎi)房前，需要對(duì)開(kāi)發(fā)商有個(gè)全面的了解， 首先要核查的就是“五證”，包括土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房預(yù)售許可證。五證齊全的房子才是受到法律保護(hù)的房子。如果缺少了預(yù)售證，未來(lái)很有可能拿不到房;缺少其他的證件，房屋質(zhì)量也無(wú)法保證。通常開(kāi)發(fā)商的口碑代表了未來(lái)你拿到的房屋的質(zhì)量，建議大家選擇品牌開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的五證相對(duì)比較齊全。





    確定退房條件



    雖說(shuō)房子無(wú)法做到“七天無(wú)理由退換”，但是如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法執(zhí)行，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房，所以，大家在買(mǎi)房交**時(shí)，一定要注意明確退房條件，可別讓自己吃了大虧!



    在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房： (1)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。 (2)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋。 (3)開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。 (4)無(wú)法辦理貸款。(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 (6)房屋面積誤差超過(guò)3%。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。(9)開(kāi)發(fā)商將房子抵押。(10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。





    明確付款方式



    **款這么大一筆錢(qián)，給出去可能就要不回了，所以確定付款方式很重要。一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者刷卡支付，**好不要通過(guò)微信或者支付寶轉(zhuǎn)給售樓小姐，如果他們不把錢(qián)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，**后吃虧的還是自己。**好的還是直接把錢(qián)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商的賬戶，給錢(qián)后，還要記得讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)出付款憑證，作為付款的證據(jù)。





    簽訂完購(gòu)房合同再交**



    如果您購(gòu)買(mǎi)的是新房，正常的順序是先簽合同，后付**。如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決要先交**，需要讓開(kāi)發(fā)商寫(xiě)個(gè)收據(jù)給你,說(shuō)明你交的是**避免公司不承認(rèn)。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，簽訂完合同之后,將**款放在銀行監(jiān)管,不能直接給業(yè)主本人,自己需要控制住風(fēng)險(xiǎn)。



    在買(mǎi)房前一定要做足準(zhǔn)備，避免犯以上幾項(xiàng)錯(cuò)誤。將整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)控制在自己手里。

    查看全文↓ 2019-04-12 18:19:44
  • 158****8245

    買(mǎi)房交**前要先檢查什么？

    1、注意開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

    目前開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。一般而言，一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商**好，這樣的開(kāi)發(fā)商實(shí)力更強(qiáng)一些，而資質(zhì)等級(jí)比較低的開(kāi)發(fā)商就不是很好了。小編建議大家在選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候注意查看一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣才能盡量避免交了錢(qián)之后，卻遲遲拿不到房子的情況。

    2、注意購(gòu)房合同

    首先購(gòu)房合同要采用標(biāo)準(zhǔn)合同，但標(biāo)準(zhǔn)合同也可能是被修改過(guò)的，所以購(gòu)房者在交**簽合同中之前，一定要仔細(xì)查看一下購(gòu)房合同中的內(nèi)容。有的購(gòu)房合同太過(guò)專業(yè)，導(dǎo)致許多購(gòu)房者都無(wú)法理解，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要做一個(gè)愛(ài)問(wèn)的人，在閱讀購(gòu)房合同的過(guò)程中，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

    3、注意權(quán)利與義務(wù)

    雖然購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商面簽屬于弱勢(shì)群體，但是購(gòu)房合同中所規(guī)定的的權(quán)利與義務(wù)一定要對(duì)等。

    大家在簽合同交**的時(shí)候要注意，購(gòu)房合同中是否存在一些空白條款或者是補(bǔ)充條款，這種合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

    4、注意付款方式

    不管是交**款還是其他的款項(xiàng)，購(gòu)房者都要多留一個(gè)心眼，盡量在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。不要交了錢(qián)卻只有一個(gè)收條，這樣一來(lái)，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

    交了**能退嗎？

    一般我們交了**款之后，都會(huì)簽訂購(gòu)房合同的，所以想要退**的朋友可以看一下購(gòu)房合同中的相關(guān)約定。如果購(gòu)房合同上有沒(méi)有這方面的約定，購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)公司協(xié)商，但這種情況下，都需要給予開(kāi)發(fā)公司一定的補(bǔ)償，解除協(xié)議。（一般購(gòu)房合同的約定是總房款的百分之一作為違約金）。

    如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者想要退房退**，購(gòu)房者要明晰問(wèn)題所在，購(gòu)房者可以參照購(gòu)買(mǎi)合同，看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果確實(shí)是開(kāi)發(fā)商有違約情況，就要看購(gòu)房合同中有無(wú)寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。在開(kāi)發(fā)商違約的情況下，購(gòu)房者可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。

    以上就是關(guān)于買(mǎi)房交**前要注意什么以及交了**是否能退的介紹了，生活中退房、退定金、退**的糾紛還是比較常見(jiàn)的，有的朋友能夠成功退回款項(xiàng)，但有的朋友不但要不回款項(xiàng)，還需向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，其實(shí)這還是要根據(jù)具體的情況來(lái)看的，希望小編講到的內(nèi)容能夠幫助到您。

    查看全文↓ 2019-04-12 18:19:39

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