分攤面積怎么算**大？誰比較清楚的，可以分享下嗎？

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• 136****1694

  商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-13 12:31:32
• 155****9626

  房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。

  查看全文↓ 2019-04-13 12:31:20
• 145****7349

  房屋功用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-13 12:31:13

相關問題

• 問 購房面積怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤公用面積。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。

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• 問 自住房有公攤面積嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  因為樓梯和走廊是必須有的，沒有的話就沒有辦法進家門，而買房者是使用者，所以就會有公攤，如果每層的住戶多的話，公攤就??；住戶少的話，公攤就會多。

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• 問 房屋購置費怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1. 會計準則對折舊年限沒有明確規(guī)定。因此從合規(guī)角度來看，企業(yè)定多少年都可以。.2. 實際操作上，會以稅務規(guī)定的年限作為折舊**短年限。 以房屋為例，稅法規(guī)定折舊年限為20年，企業(yè)如果自行設立為10年的話，每年的折舊費就會比標準多一倍，賬面上的利潤相對來說就少了，所得稅也就可以少交，因此在每年的所得稅匯算清繳時，企業(yè)是不允許按10年對房屋進行折舊的，需要按20年的期限重現(xiàn)算過當年利潤。這樣很增加工作量，所以一般企業(yè)是以稅務規(guī)定的年限標準作為**短折舊年限。3. 會計準則和稅法都沒有對殘值比例有明確規(guī)定。因此如果想盡可能每年多攤折舊，可將殘值設為0，按**短年限攤。4. 實際操作中，企業(yè)通常將殘值率設為5%。

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• 問 房價怎么這么高？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  隨著二手房交易市場的進一步完善，人們將更能容易實現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場像其他市場一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻。消費者需求的實現(xiàn)，二手房市場的正常運行，都會促進二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費兩個角度對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來推動作用。因為在任何一個國家和地區(qū)，二手房業(yè)都是國民經(jīng)濟的一個重要構成部門。研究二手房市場營銷，認識市場機制和價值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動力等資源，提高二手房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益，都將促進房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展。

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• 問 二套房契稅怎么算？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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