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1、個人房地產投資應注意的風險由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。2、購置房產后如何進行投資操作投資者購置房產后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。投資房地產的注意事項:1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼于市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。2、選擇好房地產投資的品種。目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。一般情況下,地區(qū)經(jīng)濟快速增長時,投資商業(yè)地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,**穩(wěn)定。3、投資房地產要考慮全面。綜合考慮該項目開發(fā)商的實力、地點、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。4、考慮好如何進行投資操作。投資方房地產**常見的一種方式就是向開發(fā)商購買住房,進行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
全部4個回答>投資房產合適嗎? 現(xiàn)在投資房地產市場合適嗎？
138****3183 | 2019-04-14 00:34:47
已有4個回答
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137****5770
要投資房產，就要把握以下幾點：
查看全文↓ 2019-04-14 00:35:08
1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大 -
135****3777
資產的配置是時時都需要的，無論是在國內還是海外，這是一樣的道理。
查看全文↓ 2019-04-14 00:35:03
面對國內房產的降溫，相反，海外房產卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來越多，而新興市場例如馬來西亞、泰國、柬埔寨等國成為海外投資者**好的選擇
這里優(yōu)勢多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產大多永久產權，無公攤，精裝修，價格低，回報率高，吸引了越來越多的投資者們，如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。 -
141****7276
日本的房價已經(jīng)低迷了二十年之久，**近終于變得火熱起來，這其中還要多虧了中國炒家的幫助。說起日本，大家首先都想到東京，但是真正要在日本買房，在東京投資好，還是大阪好？小編這次為大家來分析一下。
查看全文↓ 2019-04-14 00:34:58
首先，現(xiàn)在是投資房產的時機嗎？我們從東京房產優(yōu)勢和市場情況分別來看。
東京占據(jù)全球**佳住宅投資城市榜單榜首位置，同時也是被列為對投資者而言**佳的城市，東京以其獨特的多變性和城市亮點吸引著眾多的投資者。
從房產的投資觀點來看，東京都圈不會出現(xiàn)大幅人口的減少，安定的房租收益和較低的空室率的良好持續(xù)的發(fā)展，相信將來在東京買房的人會只增不減，東京房產也將受到更多海外投資者的青睞。
▊ 人口流入及房價增值
作為全日本唯一的人口正增長城市，東京房產的未來增值及投資回報率將比較可觀，特別是東京市中心地鐵沿線的20-50平方米的小戶型房源，有望成為投資者的**愛。東京房價與上一年同期相比已增長了9.4%。
與國內一線城市相比，東京的房價并不算高。高租售比及地價**高租售比是讓中國高凈值人群更加愿意投資日本房產的另一關鍵。目前，東京、大阪中小戶型的年均租金回報率都可以達到4%-6%，甚至更高。而國內一線城市的年均租金回報率都低于2%。
日本全國地價近年平均年漲2.99%，東京、大阪、名古屋、福岡等城市的地價都超過了全國平均漲幅，尤其是東京中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)這些核心地段。日本房產市場更具吸引力與世界各大城市房產市場相比，同等租金的條件下，東京的房地產價格僅僅是新加坡的六分之一。
不難看出，具備合理投資性的東京房地產市場，相比世界其它城市更具吸引力。與世界各大城市相比，東京高端公寓平均租金凈回報率達4%左右，具有明顯的投資收益優(yōu)勢。
▊東京主要地段綜合性價比解析
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131****5493
查看全文↓ 2019-04-14 00:34:54
美國勞工部公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全美失業(yè)率仍為3.9%。這是美國經(jīng)濟連續(xù)第95個月保持增長。經(jīng)濟學家表示，由于競爭激烈，美國雇主為了聘請火留住高級技術人員，不得不提高薪資水平。其中，與中產相關的行業(yè)，如：房地產、物業(yè)管理和食品生產行業(yè)出現(xiàn)了盈利增加，中產家庭將逐漸迎來收入的增長。就業(yè)的增長體現(xiàn)在各個領域，即使表現(xiàn)不佳的零售行業(yè)在過去12個月中也增加了6.2萬個就業(yè)崗位。
8月，大華府地區(qū)失業(yè)率為3.5%。就業(yè)人口總量較上月有小幅下降。其中，私人企業(yè)減少8200個工作崗位，政府部門減少23,300個工作崗位。
02
住宅市場
·大華府地區(qū)
大華府地區(qū)市場房屋銷售價格中位數(shù)達到過去十年九月的**高水平，但市場成交量出現(xiàn)大幅下降。
從數(shù)據(jù)來看，9月大華府地區(qū)市場房屋銷售價格中位數(shù)為42萬美元，同比上升3.7%，環(huán)比下降5.0%，這也標志著市場連續(xù)兩年實現(xiàn)同比增長。
按住宅類型劃分，獨立住宅售價同比上升2.4%，價格中位數(shù)為51.1萬美元，聯(lián)排別墅售價同比上漲6.2%，價格中位數(shù)為42.5萬美元，公寓住宅售價同比上升5.5%，銷售價格中位數(shù)為29.9萬美元。Falls Church City成交價格領跑市場，房屋銷售價格中位數(shù)為60.7萬美元 ，該價格相比去年同期下降了3.6%。
市場整體成交量出現(xiàn)大幅下降，市場總成交量為3636單，同比下降10%，環(huán)比下降28.2%，這是自2014年5月以來單月同比下降**大的一次。所有住宅類型均呈現(xiàn)成交量同比下降，獨立住宅成交量同比下降12.6%，聯(lián)排別墅成交量下降7.3%，公寓住宅成交量下降8.4%。大華府地區(qū)內，華盛頓特區(qū)成交量同比下降**少，而Falls Church City和Fairfax City成交量下降**明顯，下降幅度接近50%。
九月，新增房源為6742個，與去年同期相比減少了3.3%，與上個月相比增長11.1%。市場可銷售房源數(shù)量為10539個，同比下降3.3%，環(huán)比上升8.9%。
實際成交價達到住宅要價的97.7%，相比去年同期的98%略有下降。住宅從掛牌到達成銷售協(xié)議的速度為17天，相比上個月銷售速度有所放緩。按住宅類型劃分，聯(lián)排別墅銷售速度**快，銷售天數(shù)中位數(shù)為12天；公寓和獨立別墅分別為20天和22天。
·華盛頓特區(qū)
九月住宅房價銷售中位數(shù)為52.5萬美元，創(chuàng)過去十年九月房價銷售價格記錄。與去年同期相比，房價中位數(shù)上漲2.4萬美元，漲幅4.8%。當月，華盛頓特區(qū)住宅市場，每平方英尺售價中位數(shù)為546美元，與上個月相比下降1.2%。
居高不下的房價逐漸開始動搖購房者的信心。九月，市場總成交量為588單。市場成交量出現(xiàn)同比和環(huán)比的下降，其中環(huán)比下降接近30%。這也是近5年來，銷售量環(huán)比下降幅度**大的一次。
本月，市場新增房源1441個，與去年同期相比上升1.4%，與上個月相比上升68.3%。市場總庫存量1643個。過去2個月，市場總庫存量均為過去五年的**高水平。
按當前銷售速度，把市場上所有可售房源售完需要12周。這是自綠庭美國研究院開始報道華盛頓市場以來，住宅市場指標**偏向“買家市場”的一次。業(yè)內人士認為造成當前市場銷售停滯不前的**主要原因是價格過高。當前市場**熱門的產品價格區(qū)間在50萬-70萬美元。市場上50萬以下的房源本就不多，而70萬以上的房源價格超過了大多數(shù)購房者所能承受的范圍，這些房源自2018年以來銷售進度一直非常緩慢。雖然華盛頓特區(qū)市場仍為“賣家市場”，但是這個天平已經(jīng)向“買家市場”傾斜。
房產中介網(wǎng)站Redfin華盛頓地區(qū)經(jīng)理Galloway表示，目前部分房源仍能收到多個競價。但相比去年，一個房源**高能收到6-7個競價，今年市場上收到多個競價的情況，**高也只有3個競價，而降價促銷卻開始發(fā)生。
雖然銷售量有所減少，降價促銷的情況也時有發(fā)生，但住宅銷售速度表現(xiàn)非常穩(wěn)定。住宅銷售天數(shù)的中位數(shù)為37天，僅超出過去五年同期**低值4天，超出去年同期1天。同時，平均房屋成交價為要價的98.1%，這表明買家?guī)缀鯖]有還價的余地。
Galloway進一步表示，當前的現(xiàn)象是一個市場自然回歸的過程。由于華盛頓特區(qū)房價自2012年后大幅增長，而居民工資水平卻沒有相應地增長。他表示“賣家應該明確自己的物業(yè)價值，并堅守自己的定價”。
03
好房推薦
Chapman Stables是美國工業(yè)時代的代表建筑，20世紀初曾作為Chapman煤炭公司的倉庫和馬廄。華盛頓歷史文物保護辦公室將其列為華盛頓的歷史地標。上海綠庭投資控股集團股份有限公司聯(lián)合華盛頓實力開發(fā)商Four Points將Chapman Stables打造成擁有歷史特色的精品住宅公寓。社區(qū)包括114套精品住宅和社區(qū)零售商業(yè)，售價30萬-100萬美元。
項目當前已全面竣工，銷售火熱進行中?。?！
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很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實際上是一種資源浪費，用來炒股呢，又擔心風險太大，所以大多數(shù)都會選擇投資房地產。而學會理財又成了一件越來越重要的事情，個人如何投資房地產理財？大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準方向投資房地產呢，房地產投資中有哪些風險？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗收的房產。買期房的好處就在于，在你購買看好這個樓盤時，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個人投資房地產應注意的風險，一、個人房地產投資應注意的風險由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導致全線崩潰。但根據(jù)風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規(guī)避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產后如何進行投資操作投資者購置房產后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產開發(fā)商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。以上就是購房指南關于個人如何投資房地產相關內容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人投資房地產也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細調查，多多聽聽旁人的意見
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資產的配置是時時都需要的，無論是在國內還是海外，這是一樣的道理。面對國內房產的降溫，相反，海外房產卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來越多，而新興市場例如馬來西亞、泰國、柬埔寨等國成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產大多永久產權，無公攤，精裝修，價格低，回報率高，吸引了越來越多的投資者們，如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。
全部4個回答> -
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1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產行業(yè)調控，以及有些新聞顯示房地產行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當?shù)匚幕逃髽I(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素
全部3個回答> -
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房產投資回報率算法房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：1、房產收益模式計算公式： 投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）投資房產的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。2、房產投資回報率分析計算公式： 投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費）×12／購買房屋單價此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產投資回收時間分析計算公式： 投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。
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