??為什么投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎？

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• 134****5313

  資產(chǎn)的配置是時時都需要的，無論是在國內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。
  面對國內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來越多，而新興市場例如馬來西亞、泰國、柬埔寨等國成為海外投資者**好的選擇
  這里優(yōu)勢多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，精裝修，價格低，回報率高，吸引了越來越多的投資者們，如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:28:56
• 141****9399

  一、房子的投資回報率不高
  
  在普通眼里，房子的投資回報率比較高，比如十年前買一套房子才花了100萬元，現(xiàn)在賣不出能賣1000萬元。對于一般人來說，這已經(jīng)是一筆巨款了，可對于那些有錢人來說，十年才賺900萬元已經(jīng)是非常低的投資回報率了，所以他們不愿投資房產(chǎn)。
  
  二、比起房子，他們有更好的項目可以投資
  
  如上面所說，在有錢人眼里，房子的投資回報率不高，他們手上有很多項目的投資回報率都比房子要高，比如字畫、古董、股票等等。
  
  三、不差錢
  
  為什么有錢人都不喜歡投資房產(chǎn)?歸根結(jié)底來說就是因為他們不差錢，試想一下，如果買一套房子對你來說就像買一件衣服一樣輕而易舉，那么你還會把投資房產(chǎn)嗎?我想你肯定也不會的。
  
  同樣的道理，真正有錢的人都不差錢，他們追求的是生活的品質(zhì)，買房子也不在乎它是否會**，只要住得舒服就行。
  
  四、思維不一樣
  
  有錢人想的是賺大錢，而想靠投資房子賺大錢根本不可能，此外，真正有錢的人基本上都是一些大企業(yè)的老總，他們有更大的夢想要實現(xiàn)，也沒有時間去投資房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:28:50
• 137****6170

  本文并不是向你介紹如何經(jīng)營或投資地產(chǎn)（物業(yè)），而是用簡單的問題來說明地產(chǎn)投資的基本特點，也許讀過之后會讓你突然跳起來，驚呼：“哇，我從來沒想過地產(chǎn)投資會有這么好！”這其中的原因是一旦你“了解它”，你就會明白為什么物業(yè)投資如此之好，但同時它又是一個很簡單的投資工具。你將會迫不及待地想要應(yīng)用、嘗試并在實踐中得到印證。
  找到一個合適的投資物業(yè)并不太難，而且我們可以利用大部分或者全部是別人的錢（OPM：otherpeople’smoney）來購買物業(yè)。物業(yè)投資的年回報率可達20％、30％、50％、100％或者更高。而且所有的操作過程非常簡單。
  當(dāng)我向大家介紹：物業(yè)投資不同于別的投資，它比別的投資好，不只是好一點點，甚至好上十倍、百倍。大多數(shù)人都不相信。下面將用簡單的例子來說明為什么物業(yè)投資比別的投資好。
  假設(shè)你有一筆錢準備作投資，可以是五千、一萬、十萬或者是一百萬。其實到底有多少錢并不重要，因為投資的原理對于所有的例子都是相同的。現(xiàn)在我們假設(shè)你有十萬現(xiàn)金。你正在考慮是將這些錢投資在股票上呢還是在物業(yè)上。為簡單起見，我們先忽略中介費。
  請看下面的四個簡單問題：
  第一個問題：
  你可以用10萬現(xiàn)金買到價值多少的股票呢？
  很多人聽到這個問題時以為這是一個腦筋及轉(zhuǎn)彎問題呢，其實不是。對于大多數(shù)人來講，當(dāng)你投資10萬塊在股票市場上，你只可以買到價值10萬的股票。
  有些人會不服地說，可以有一定的透支額度去買股票啊，但是股票下跌時隨時會遇到斬倉的危險。而事實上，在股票市場的投資者大都是用現(xiàn)金去投資股票的。因此，幾乎是所有的情形下10萬元現(xiàn)金只能買到價值10萬的股票。
  你可以用10萬現(xiàn)金買到價值多少的物業(yè)呢？
  很明顯，你可以買到價值10萬的物業(yè)。但是，你可以利用50％的貸款，買到價值20萬的物業(yè)；你可以利用66％的貸款，買到價值30萬的物業(yè)；事實上，你可以利用90％的貸款，買到價值100萬的物業(yè)。
  我知道要用10萬的現(xiàn)金來買價值100萬的物業(yè)，會讓你感覺很不踏實，很不安，甚至想都不敢想。大概你會想，你將要負擔(dān)90萬的貸款；按照5％的利率計算，單單每年的利息就有4.5萬，這可能比你的目前年收入還要多！
  結(jié)論是如果你用10萬的現(xiàn)金來買一個100萬的物業(yè)，你將擁有資產(chǎn)價值100萬的物業(yè)，而且還將獲得相應(yīng)的租金收入。如果你買到一個好的物業(yè)，所收取的租金不但可以抵掉所有的費用，還可以有多余的收入(現(xiàn)金流：cashflow)。
  概括來說，當(dāng)你買股票的時候，你需要支付出全部的現(xiàn)金價；而當(dāng)你買物業(yè)的時候，你可以靠銀行或者其他財務(wù)機構(gòu)來借錢給你。
  很多人會質(zhì)疑用向銀行和財務(wù)機構(gòu)借錢來投資物業(yè)的辦法。他們常常講述他們曾經(jīng)在貸款中遇到的困難，并用這些例子來加以反駁。
  他們完全忘記了一點，那就是你身邊到處都隨處都可以看到報紙，電視廣告，或者廣告牌關(guān)于房屋貸款的廣告。你從來都不會看到廣告這么說：“用什么投資鉆石、古董、畫品、貴重金屬、股票、存款證明、互惠基金或者電話卡？來找我們，我們會借錢給你投資?！边@聽起來有點瘋狂，對么？這些報章雜志、電視頻道和廣告牌不斷的有提供你投資物業(yè)的資金的廣告。
  你有沒有覺得當(dāng)你買了一輛新車的時候，你會突然發(fā)現(xiàn)馬路上有很多跟你同一款的車？當(dāng)你想要找提供借貸置業(yè)的廣告時，你會突然發(fā)現(xiàn)到處都是這樣的廣告。同時你也會發(fā)覺很少有提供給其它投資的貸款。
  我們從另一個角度看看。想象一下，你走進銀行，告訴銀行經(jīng)理：“我想投資黃金；我的鄰居說投資白金不錯；我的孩子喜歡收集電話卡；我的太太收集古董，而我想再買些股票和債券，請問您可不可以借錢給我投資呢？結(jié)果會是：這個銀行經(jīng)理會笑笑請你離開。但是，如果你問他借錢作物業(yè)投資的話，他會很想借給你。
  這個例子告訴你物業(yè)方面的兩點。第一，物業(yè)投資被認為是安全和有保障的投資。房地產(chǎn)的借貸利率要比任何其它的借貸利率小很多。很明顯，風(fēng)險越高，貸款的利息就越高。第二，從銀行經(jīng)理很樂意借錢作物業(yè)投資（不借作其它投資）中看出很重要的一點，那就是當(dāng)你要購買物業(yè)時，你可以利用絕大部分的借貸資金去操作，這是多么理想的情況！再多用一點時間考慮一下，銀行有（許多）錢，但是他們不會去買物業(yè)；而你想買物業(yè)，但是沒有（足夠的）錢。這是多好的一個合作機會！
  總之，用10萬現(xiàn)金，你可以買價值10萬的股票；然而同樣的10萬現(xiàn)金，你可以買價值100萬的物業(yè)。這個杠桿作用的好處不言而喻。如果股票和物業(yè)增長了10％，你的股票價值將上升到11萬（1萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金10％的回報；同樣的，你的物業(yè)將上升到110萬（10萬的利潤），也就是說你得到你所投入資金的100％的回報。
  第二個問題
  你用你的10萬現(xiàn)金買價值10萬股票的時候，你的股票值多少錢呢？
  按定義說，在當(dāng)時的時間里，股票的價值等于買賣者當(dāng)初所定下的交易價。即使有數(shù)十萬數(shù)千萬的股東，他們可能是潛在的買家或者賣家，有更大一部分的人是潛在買家，他們對股票的價格有很多不同的看法；市場結(jié)構(gòu)決定了，任何時候每個股票都只有一個市場價格。所有的交易都遵從這個價格，直到受到供求的影響，這個價格調(diào)整到不同的水平。換句話說，無論在何時的任何一個時間，只有一個，而且僅有這一個股票市場價格。因而，你用你的10萬現(xiàn)金買價值10萬股票的時候，他的價值就是10萬。
  你用你的10萬現(xiàn)金和90萬貸款買價值100萬物業(yè)的時候，你的物業(yè)值多少錢？
  你用10萬現(xiàn)金和90萬貸款買價值100萬物業(yè)的時候，而你的物業(yè)價值可能實際上會有150萬的價值。聽起來像是天方夜談，好得難以置信，實際過程里，確實有很多機會買到低于市場價的物業(yè)。
  第三個問題
  你用你的10萬現(xiàn)金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），你個人有什么辦法使你的股票增值呢？
  “祈禱”我聽到你在說?；蛘呤遣皇窃囍o公司總裁寫封信，祝愿他們生意興隆？或者盡量去多買你所購股票公司的產(chǎn)品以示支持？我相信，你能做的事情非常有限。
  你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業(yè)，10萬的現(xiàn)金，90萬的貸款，你個人有什么辦法使你的物業(yè)增值呢？
  哇！從哪里談起呢？你可以只做一下簡單的粉刷，就可以將一個價值6萬的物業(yè)以8萬元買出。同樣，你可以很多類似的裝修，花錢不多，但確實能使你的物業(yè)增值許多。對于商業(yè)物業(yè)來講，你可以為你空置的單位找來新的租客?？傊梢粤谐?01種你可以去做的事情使你的物業(yè)**。
  第四個問題
  你用你的10萬現(xiàn)金買價值10萬股票的時候（你購買時的實際價值10萬），當(dāng)你的投資倍增到20萬的時候，你有什么辦法享受你的所增價值呢？
  買掉你現(xiàn)在所持有的股票，這是你唯一能做的事情。當(dāng)你買掉之后，你也失去了股票未來可能產(chǎn)生的收益。
  你以100萬的合同價格購買價值150萬的物業(yè)，10萬的現(xiàn)金，90萬的貸款，當(dāng)你的投資倍增到300萬的時候，你有什么辦法享受你的所增價值呢？
  你可以不必買掉你的物業(yè)，事實上用買掉物業(yè)的方式去享受增值價值，你很難避免去交過多的增值稅和收入稅。你可以利用重新貸款的方式，按現(xiàn)在的評估價值300萬的90%，你可以得到270萬的新貸款，還清原來的90萬貸款余額，你得到180萬的現(xiàn)金在手，你可以用做新的投資資金，而這180萬你不必為之支付任何稅金。同時你還繼續(xù)擁有你現(xiàn)有的物業(yè)，擁有現(xiàn)在的現(xiàn)金流和物業(yè)未來的增值收益。長線持有物業(yè)，它的價值和租金收入總會是逐漸增加的過程。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:28:34
• 148****0158

  樓主的說法是錯誤的，并不是說投資房地產(chǎn)就一定保值，任何投資都是有風(fēng)險的。針對這幾年的情況來說似乎沒有什么問題，但是如果經(jīng)濟持續(xù)低迷，就可能造成通貨緊縮，那么房產(chǎn)也會貶值。
  典型的例子是亞洲金融風(fēng)暴的時候，香港的很多投資房產(chǎn)的人因為收入下降，繳不起房貸而宣布破產(chǎn)，而因為通貨緊縮，即使想賣掉房產(chǎn)而根本不抵原值。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:28:11

相關(guān)問題

• 問 個人如何投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎?
  答

  很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實際上是一種資源浪費，用來炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險太大，所以大多數(shù)都會選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會理財又成了一件越來越重要的事情，個人如何投資房地產(chǎn)理財？大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于，在你購買看好這個樓盤時，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風(fēng)險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險，一、個人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險小的特點。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風(fēng)險。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風(fēng)險。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時會受到經(jīng)濟衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風(fēng)險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現(xiàn)，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時，要具備對風(fēng)險的承受力和規(guī)避風(fēng)險的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時間的檢驗，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進行投資操作投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗的投資者來說，無疑是其首選方式。以上就是購房指南關(guān)于個人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細調(diào)查，多多聽聽旁人的意見

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• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)需要注意什么嗎？
  答

  不一樣，給你寫個分錄你就知道了投資性房地產(chǎn)入賬（假設(shè)剛買的）借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800貸：銀行存款 1800第一年提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本 90貸：投資性房地產(chǎn)——累計折舊 90發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失 510貸：投資性房地產(chǎn)——投資性房地產(chǎn)減值準備 510這個時候投資性房地產(chǎn)賬面價值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產(chǎn)二級科目）還是1800，怎么會一樣呢？

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• 問 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項?
  答

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項目回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負的！　　如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量?！　∫酝跸壬诜角f的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元?！　∥飿I(yè)管理費用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負的867元?！　∪绻闶峭跸壬銜x擇這樣的投資嗎？

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• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)的注意事項是什么？
  答

  投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項如下：（一）投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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