怎樣投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在買房合適嗎？

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• 158****1807

  1、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)
  
  由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。
  但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
  2、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作
  投資者購置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，無疑是其首選方式。
  投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng):
  1、做好對(duì)自身資金實(shí)力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析評(píng)估。
  房地產(chǎn)投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產(chǎn)。
  第二,要當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價(jià)格都是由供求關(guān)系影響的,因此投資房地產(chǎn)還是要著眼于市場(chǎng)的供求關(guān)系,觀察市場(chǎng)需求和價(jià)格走勢(shì),找準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)。
  2、選擇好房地產(chǎn)投資的品種。
  目前,可以供個(gè)人進(jìn)行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
  一般情況下,地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí),投資商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有比較好的回報(bào)。而投資住宅地產(chǎn)會(huì)比較安全,**穩(wěn)定。
  3、投資房地產(chǎn)要考慮全面。
  綜合考慮該項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。
  4、考慮好如何進(jìn)行投資操作。
  投資方房地產(chǎn)**常見的一種方式就是向開發(fā)商購買住房,進(jìn)行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時(shí)收取房租,就成為投資者關(guān)心的問題。

  查看全文↓ 2019-04-04 22:34:53
• 148****7329

  房地產(chǎn)投資分析方法－銷售比較法
  
  選購目標(biāo)物業(yè)與市場(chǎng)可比物業(yè)的單位價(jià)格進(jìn)行比較，這一方法十分簡(jiǎn)單，但要求市場(chǎng)上有足夠多的可比物業(yè)。同時(shí)，需要考慮物業(yè)的不可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性、客戶的偏好、房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)等。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－總租金乘數(shù)法
  
  公式：總租金乘數(shù)＝投資價(jià)值／第一年潛在租金收入
  
  投資者可將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－直接資本化法
  
  公式：總資本化率＝第一年的營(yíng)業(yè)凈收入／投資價(jià)值
  
  營(yíng)業(yè)凈收入指扣除空置與欠租損失和營(yíng)業(yè)費(fèi)用后的實(shí)際收入。對(duì)于住宅來說，營(yíng)業(yè)費(fèi)用通常為中介費(fèi)用。該法與總租金乘數(shù)法相比，考慮了空置與欠租損失和營(yíng)業(yè)費(fèi)用，但同樣未考慮融資和稅收的影響。
  
  房地產(chǎn)投資分析方法－稅前原始股本收益率法
  
  公式：原始股本收益率＝第一年稅前現(xiàn)金收入／初始投資 。
  
  初始投資指總投資額中扣除貸款部分后的自備金。對(duì)于大多投資者來說，都存在融資問題。這一方法因考慮了融資的影響而較前幾種方法更為完善。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-04 22:34:45
• 148****1279

  個(gè)人投資房地產(chǎn)有3種方式，第一自行開發(fā)，要求較高，關(guān)系，資金。第二買房等待**，以二三線城市的居住房為宜，投資時(shí)要注意地段，目前學(xué)區(qū)房是投資熱點(diǎn)。第三買房賺取租金，分為商業(yè)房，住房。商業(yè)房盡量選取地段較好的獨(dú)立門面房（商業(yè)區(qū)，或居民聚集區(qū)）；商場(chǎng)要選取整體地段好的，商業(yè)策劃合理，**好可以看到房地產(chǎn)商與知名品牌已簽訂的合作協(xié)議的，盡量不要選擇商場(chǎng)規(guī)劃不好，但承諾返租的，看似輕松，但事實(shí)上如果做兩年房地產(chǎn)商或運(yùn)營(yíng)商跑了，就慘了，死過商業(yè)的商場(chǎng)有忌諱，再做起來不容易；
  住房選取離商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)近的，盡量選取小平米房，投資少，租金高。

  查看全文↓ 2019-04-04 22:34:37
• 154****0187

  一提到房?jī)r(jià)，相信很多人都會(huì)倒吸一口涼氣，漲的狠呀!本期【怎么投資理財(cái)】小編將為您詳細(xì)介紹房地產(chǎn)投資理財(cái)?shù)南嚓P(guān)問題，讓您清楚，對(duì)于怎么投資理財(cái)這個(gè)問題，除了股票、基金、黃金等之外，我們還有一些“非主流”的方式供您選擇。 其實(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)究竟是屬于消費(fèi)還是投資的爭(zhēng)論由來已久，根據(jù)小編的看法，在我國，房地產(chǎn)其實(shí)是兼具商品屬性和投資屬性的。首先，人的生活需求有衣、食、住、行。住是非常重要的基本需求之一，所以房地產(chǎn)應(yīng)該是具有商品屬性的。但同時(shí)，由于我國房地產(chǎn)開放，商品房大量建造以后，房地產(chǎn)價(jià)格是一天一個(gè)樣。小編看過一個(gè)故事，說一個(gè)人想買套房，本來已經(jīng)定好要買了，但由于銀行卡中的錢還沒轉(zhuǎn)過來，所以出去吃了個(gè)飯，下午等錢到了再付款，結(jié)果下午接過合同一看，整整比上午多了五萬塊。這故事真實(shí)性不得而知，但至少從一個(gè)方面說明了房地產(chǎn)投資的可行性。 房地產(chǎn)的作用有兩點(diǎn):1.買房自己住，再便宜也只能用一套，再貴我們也需要買;2.現(xiàn)在買了房等到以后增值時(shí)再轉(zhuǎn)手出賣變現(xiàn)后賺取差價(jià)或一直留著租給別人用而賺取租金。一般來說，房子的價(jià)格都有上漲的趨勢(shì)，但是由于我國房?jī)r(jià)上漲的太過瘋狂，從**近國家宏觀調(diào)控和有些城市房?jī)r(jià)調(diào)整甚至下降來看，不太可能有只漲不跌的房子，關(guān)鍵要看買的時(shí)機(jī)和房子的戶型、位置、小區(qū)環(huán)境等因素。而且**近國家始終在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著國家調(diào)整利率、收縮貸款等措施的出臺(tái)，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)變得越來越大，收益也越來越小。根據(jù)成本收益理論的話，很有可能是得不償失的。1997年的房地產(chǎn)泡沫破裂以及**近美國次級(jí)貸款風(fēng)波導(dǎo)致美國房?jī)r(jià)下跌，都給我們敲響了警鐘。但從目前趨勢(shì)來看，一線城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭基本得到遏制，二三線城市的房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，尤其是三線城市，所以投資者可以多了解下不同地區(qū)的房地產(chǎn)狀況再出手。 專家建議:在滿足自身居住要求的條件下，現(xiàn)階段千萬慎重通過貸款投資房地產(chǎn)?？紤]到房子變現(xiàn)能力弱，也要慎重一次性購買房地產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-04-04 22:34:33

相關(guān)問題

• 問 投資房產(chǎn)合適嗎? 現(xiàn)在投資房地產(chǎn)市場(chǎng)合適嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣投資房地產(chǎn)
  答

  房地產(chǎn)即是固定不動(dòng)產(chǎn)，是土地上的附著物，土地具有不可再生的作用，具有保值和**的特性，那么房產(chǎn)也就有保值和增值的特性，所以永遠(yuǎn)有保值特性，但同時(shí)房產(chǎn)又是商品，是商品就需符合價(jià)值規(guī)律，會(huì)受供需關(guān)系影響等因素會(huì)有價(jià)格浮動(dòng)，所以不動(dòng)產(chǎn)的投資盡量選擇在經(jīng)濟(jì)低迷吃緊和市場(chǎng)價(jià)格低迷的狀態(tài)下選擇投資，還有諸如城市級(jí)別，地段選擇，未來規(guī)劃、產(chǎn)品形式等多種因素決定了投資是否理想，要多方面去考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣投資房地產(chǎn)？投資房地產(chǎn)的技巧有哪些呢？
  答

  持續(xù)繳滿12個(gè)月或者累計(jì)繳存24個(gè)月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：1.持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3.具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)？
  答

  等人口老齡化嚴(yán)重的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，因?yàn)楠?dú)生子女負(fù)擔(dān)重了，老年人也沒買房能力了。

  全部6個(gè)回答>