??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？跟商品房的區(qū)別是什么?

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• 147****9168

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。
  
  5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:41:10
• 147****3910

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:40:59
• 155****0875

  商品房和經(jīng)濟適用房的定義：
  1、商品房是指開發(fā)商經(jīng)過競拍等方式拿到土地，立項規(guī)劃，建設施工，上市銷售等一系列過程，大家從開發(fā)商手里買到的成為一手房，買下后再轉(zhuǎn)手出售的二手房都屬于商品房的范疇。
  2、經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住宅建設計劃安排建造的住宅，是由國家統(tǒng)一下達計劃，用地采用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對后續(xù)建造過程中經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售的價格采取政府指導價，按照保本微利的原則進行定價，通常經(jīng)濟適用房的利潤不高于10%，從而使得經(jīng)濟適用房的售價遠遠低于周邊的商品房，從而保障申請到經(jīng)濟適用房的居民有能力購買，經(jīng)濟適用房具有的特性是：經(jīng)濟，保障，實用，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。其次，隨著國家緊急的發(fā)展，經(jīng)濟適用房正在退出歷史的舞臺，取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房，也叫做中低價商品房，一般我們居住的小區(qū)內(nèi)都會單獨留出一棟或者是兩棟低價商品房，這也是開發(fā)商建造初期就和相關(guān)部門約定好的，這類房屋的價格要比經(jīng)濟適用房高不少，但是會比小區(qū)內(nèi)其它的商品房售價低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請才能夠購買。
  3、商品房只要持有房產(chǎn)證就可以正常的交易買賣，但是經(jīng)濟適用房上市交易有著嚴格的規(guī)定，一是有著年限的要求，以前規(guī)定是購買滿5年才可以交易，二是由于經(jīng)濟適用房當初采取的是土地劃撥的形式，所以這類房產(chǎn)想要上市交易的話就要先補繳土地出讓金，差價款以及相關(guān)的手續(xù)費用。
  這就是關(guān)于經(jīng)濟適用房和商品房的一些區(qū)別，總的來說，經(jīng)濟適用房和商品房的不同之處就是，經(jīng)濟適用房是政府負責建造的保障性住房，在政府規(guī)定的年限內(nèi)不可以隨便交易轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:40:53
• 144****0968

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等
  經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價低。
  2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
  3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。
  經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。
  4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。
  經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準的年度計劃。
  5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。
  經(jīng)適房價格：政府限價，浮動空間不大。
  6、 商品房建設標準：企業(yè)自定。
  經(jīng)適房建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。
  7、 商品房規(guī)劃設計：招投標或議標。
  經(jīng)適房規(guī)劃設計：招投標。
  8、 商品房開發(fā)建設：招投標或議標。
  經(jīng)適房開發(fā)建設：招投標（不得轉(zhuǎn)包）。
  9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
  經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
  10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。
  經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
  12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。
  經(jīng)適房抵押貸款：可以。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:40:46
• 158****9504

  商品房和經(jīng)濟適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。只是在使用和交易方面就有不同了。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:40:06

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房你隨時可以購買，只要有對應的錢經(jīng)適房你需要申請，并且條件符合，一般來說需要一年的時間商品房你購買所需的錢是市場價，之后擁有100%的產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房你購買的是打折房，粗算為市場價6折左右，但產(chǎn)權(quán)是共有的，政府會持有那房3-4成產(chǎn)權(quán)商品房地段面積任你挑經(jīng)適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對稱心**后說明，如果家中房子看的到希望拆遷的，那就不要去申請經(jīng)適房了，對后期拆遷補償來說是不劃算的，可如果是基本要等到頭發(fā)都白了才拆的，可以根據(jù)自己家庭經(jīng)濟狀況和自身需求考慮

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？商品房,經(jīng)濟適用房,小產(chǎn)權(quán)房到底有什么區(qū)別?
  答

  商品房就是大產(chǎn)權(quán)，可以交易，抵押，70年產(chǎn)權(quán)，經(jīng)適房分一類和二類，一類滿五年才能賣，交易完和商品房一樣，小產(chǎn)權(quán)房不能交易，是永久使用的。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房哪個好? 經(jīng)濟適用房有沒有大產(chǎn)權(quán)，和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  北京經(jīng)濟適用房5年以后才能買賣,以下有幾個問題1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟適用房的（一般是在排隊的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！才能購買此房，如果已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場價購買者可以出租。4.買家按市場價買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌鰞r格必須要等到此房五年以后才能以市場價格出售，如果是五年以后的市場價購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號文件：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。

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