??經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？跟商品房的區(qū)別是什么?

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• 147****9168

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。
  
  5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場決定。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:41:10
• 147****3910

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:40:59
• 155****0875

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的定義：
  1、商品房是指開發(fā)商經(jīng)過競拍等方式拿到土地，立項(xiàng)規(guī)劃，建設(shè)施工，上市銷售等一系列過程，大家從開發(fā)商手里買到的成為一手房，買下后再轉(zhuǎn)手出售的二手房都屬于商品房的范疇。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè)計(jì)劃安排建造的住宅，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地采用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對后續(xù)建造過程中經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售的價(jià)格采取政府指導(dǎo)價(jià)，按照保本微利的原則進(jìn)行定價(jià)，通常經(jīng)濟(jì)適用房的利潤不高于10%，從而使得經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的商品房，從而保障申請到經(jīng)濟(jì)適用房的居民有能力購買，經(jīng)濟(jì)適用房具有的特性是：經(jīng)濟(jì)，保障，實(shí)用，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。其次，隨著國家緊急的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房正在退出歷史的舞臺(tái)，取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房，也叫做中低價(jià)商品房，一般我們居住的小區(qū)內(nèi)都會(huì)單獨(dú)留出一棟或者是兩棟低價(jià)商品房，這也是開發(fā)商建造初期就和相關(guān)部門約定好的，這類房屋的價(jià)格要比經(jīng)濟(jì)適用房高不少，但是會(huì)比小區(qū)內(nèi)其它的商品房售價(jià)低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請才能夠購買。
  3、商品房只要持有房產(chǎn)證就可以正常的交易買賣，但是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易有著嚴(yán)格的規(guī)定，一是有著年限的要求，以前規(guī)定是購買滿5年才可以交易，二是由于經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)初采取的是土地劃撥的形式，所以這類房產(chǎn)想要上市交易的話就要先補(bǔ)繳土地出讓金，差價(jià)款以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。
  這就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的一些區(qū)別，總的來說，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的不同之處就是，經(jīng)濟(jì)適用房是政府負(fù)責(zé)建造的保障性住房，在政府規(guī)定的年限內(nèi)不可以隨便交易轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:40:53
• 144****0968

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等
  經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。
  2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
  3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。
  經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。
  4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。
  經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。
  5、 商品房價(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。
  經(jīng)適房價(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。
  6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。
  經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
  7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
  經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。
  8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
  經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。
  9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭乙?guī)定。
  經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭乙?guī)定。
  10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。
  經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。
  12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。
  經(jīng)適房抵押貸款：可以。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:40:46
• 158****9504

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。只是在使用和交易方面就有不同了。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。

  查看全文↓ 2019-04-14 08:40:06

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格相對較低，但轉(zhuǎn)讓有限制。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為低收入家庭提供的低價(jià)房，價(jià)格更便宜，但位置可能較偏。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房貸款利率一般高于經(jīng)濟(jì)適用房，首付比例也有所不同。購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，可咨詢銀行是否有專項(xiàng)貸款政策，以降低購房成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？
  答

  聽說商品房可以自由買賣，經(jīng)濟(jì)適用房有限制，具體我也不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房在法律屬性、購買條件和價(jià)格機(jī)制上存在差異。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為特定群體提供的住房保障措施，購買者需符合政府規(guī)定的收入和住房條件。商品房則面向市場，購買者不受特定條件限制。經(jīng)濟(jì)適用房的購買、轉(zhuǎn)讓等行為受到相關(guān)法律法規(guī)的特別規(guī)定，以保障購房者的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>