??房產(chǎn)查封如何解封呢？需要什么手續(xù)呢？

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• 148****6960

  查封房產(chǎn)是指，對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國(guó)土資源行政主管部門(mén)依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書(shū)或者執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。
  法院查封房產(chǎn)的法定程序是：
  1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū)；
  2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
  （1） 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表；
  （2） 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤(pán)的明細(xì)表；
  （3） 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。
  3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。
  解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人申請(qǐng)，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
  法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是：
  1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示有效執(zhí)法證件；
  2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書(shū)；
  3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

  查看全文↓ 2019-04-14 19:35:35
• 158****0789

  按照《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十條：查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。因此，原則上，查封期限屆滿，查封自動(dòng)失效，無(wú)需其他手續(xù)即可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶等。
  但是實(shí)踐操作中，查封期限屆滿后，房管局不會(huì)主動(dòng)解除對(duì)房屋的查封，必須由查封法院出具解除查封的裁定交至房管局，房管局才會(huì)進(jìn)行解封。因此，實(shí)踐中，即使查封期限屆滿了，也還是需要法院出具解封裁定，才能**終解除查封的。

  查看全文↓ 2019-04-14 19:35:29
• 142****7638

  一、要想解除對(duì)房產(chǎn)的查封方法：
  
  一是原告申請(qǐng)解除，
  二是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，
  三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請(qǐng)求，并且案件已經(jīng)生效。
  除此之外，法院是不會(huì)解除查封的。
  二、《民事訴訟法》第一百零四條財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。
  三、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除保全裁定：
  (一)保全錯(cuò)誤的;
  (二)申請(qǐng)人撤回保全申請(qǐng)的;
  (三)申請(qǐng)人的起訴或者訴訟請(qǐng)求被生效裁判駁回的;
  (四)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除保全的其他情形。
  解除以登記方式實(shí)施的保全措施的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  四、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條 財(cái)產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-14 19:35:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)查封如何解封?房產(chǎn)查封解封需要什么手續(xù)?
  答

  要的。按照《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十條：查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。因此，原則上，查封期限屆滿，查封自動(dòng)失效，無(wú)需其他手續(xù)即可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶等?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》是一部法律解釋文件。該文件于2004年10月26日通過(guò)，在2005年1月1日正式實(shí)施。**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定的司法解釋,目的為了給法院及其他相關(guān)單位和個(gè)人提供的法律依據(jù)。（法釋[2004]15號(hào)）

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)查封如何解封呢？需要怎么去操作呢？
  答

  如果你是被申請(qǐng)人，那么需要還清債務(wù)或者另外提供擔(dān)保后向法院申請(qǐng)，如果法院認(rèn)為你新提供的擔(dān)保合適，就會(huì)下解封裁定。如果你是申請(qǐng)人，為了提供擔(dān)保把自己的房子也查封了，那么案件到了執(zhí)行階段或者如果債務(wù)人已經(jīng)履行了義務(wù)了，你可以直接向法院申請(qǐng)解封即可

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• 問(wèn) 房產(chǎn)查封如何解封？
  答

  房產(chǎn)解封，先要查明原因。如果是貸款逾期，及時(shí)還清款項(xiàng)。然后，向法院申請(qǐng)解封，提交相關(guān)材料。耐心等待法院審批，一般需要一段時(shí)間。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)查封如何解封
  答

  房產(chǎn)查封后解封的方法有四種，第一種就是原告向法提出申請(qǐng)解除，第二種就是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請(qǐng)求，并且案件已經(jīng)生效。除此之外，法院是不會(huì)解除查封的。想要查封房屋也必須要滿足一定條件，第一點(diǎn)就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明引起的糾紛的房屋，意思就是房屋產(chǎn)權(quán)人不清晰或者有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人互相之間產(chǎn)生糾紛。第二，訴前保全的房屋。訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失。第三，交易房屋是一房多賣(mài)。第四，交易房屋存在高額抵押。第五，產(chǎn)權(quán)人和他人存在糾紛的房子，產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多。產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移．變賣(mài)房產(chǎn)。交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。

• 問(wèn) 如何解封查封房產(chǎn)
  答

  要想解除對(duì)房產(chǎn)的查封，一是原告申請(qǐng)解除，二是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請(qǐng)求，并且案件已經(jīng)生效。除此之外，法院是不會(huì)解除查封·的。《民事訴訟法》第一百零四條財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除保全裁定：(一)保全錯(cuò)誤的;(二)申請(qǐng)人撤回保全申請(qǐng)的;(三)申請(qǐng)人的起訴或者訴訟請(qǐng)求被生效裁判駁回的;(四)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除保全的其他情形。解除以登記方式實(shí)施的保全措施的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條 財(cái)產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

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