房產(chǎn)契稅是多少? 辦房產(chǎn)證契稅稅率大概是多少

已有4個回答

• 153****4090

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:01:05
• 143****8168

  應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。
  
  從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:01:00
• 141****9607

  天一房產(chǎn)網(wǎng) 在二手房買賣或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，都存在一種稅需要必須繳納。這種稅就是契稅。很多人不明白到底契稅是什么?契稅是如何征收的，有何具體的規(guī)定?今天小編對此問題收集了相關(guān)資料，供大家參考，希望對您有所幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  一、契稅是什么
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  應(yīng)繳納契稅的范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產(chǎn)的契稅也是要全額征收的。
  自2010年10月1日起，對個人購買90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅;對個人購買90平米以上、144平米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。
  二、房產(chǎn)契稅稅率規(guī)定
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  我國的契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)承受土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。 契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象的。
  土地，房屋權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收。 契稅采用比例稅率，實(shí)行3%--5%的幅度稅率。 計算公式:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)稅率 而計稅依據(jù)確定也因取得方式不同而不同
  1、國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù)。
  2、土地使用權(quán)贈于，房屋贈于，有征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買賣的市場價格核定。
  3、土地使用權(quán)交換，房屋交換，以交換土地使用權(quán)，房屋的價格差額為計稅依據(jù)。 如果交換價格相等，免征契稅。
  
  4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)過批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:00:57
• 157****1867

  
  什么是房產(chǎn)契稅？
  
  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
  
  
  
  
  房產(chǎn)契稅如何征收？
  
  以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移

  查看全文↓ 2019-04-14 22:00:51

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證的契稅是多少？辦房產(chǎn)證契稅稅率大概是多少
  答

  主要看你房子大小，一般是90平方以上，總房價的1.5%，90以下是總房價的1%

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)契稅稅率是多少
  答

  房產(chǎn)契稅稅率并不是固定不變的，具體規(guī)定如下：1、個人購買家庭唯一住房如果是購買的唯一住房，并且房屋面積不超過90平米，此時按照1%的稅率征收契稅。如果房屋面積超過90平米，那么按照1.5%的比例征收契稅。2、個人購買改善性住房如果是購買改善性住宅房，面積不超過90平米的情況下，按1%的比例征收。如果房屋面積超過90平米的話，需要按照2%的比例征收契稅。3、個人購買第三套房如果是購買的第三套或者是第三套以上的住宅房，那么無論房屋的面積有多大，房子的契稅征收稅率都是3%，也就是說此時是不會減免的。實(shí)際上國內(nèi)各地方征收房產(chǎn)契稅的政策還是有一些差異的，所以可以先咨詢一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，無論是購買新房還是購買二手房，契稅都是需要繳納的。

• 問 商業(yè)房產(chǎn)契稅稅率是多少
  答

  商業(yè)房產(chǎn)契稅稅率為3%到5%，契稅的具體征收稅率，是由當(dāng)?shù)厝嗣裾谄醵惖恼魇辗秶畠?nèi)，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整之后，所征收的稅費(fèi)費(fèi)率需要向國家財政部和國家稅務(wù)總局辦理備案，購買房子的時候，如果是首次購買，可以享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，需要滿足以下的條件。1、個人購買普通住房，是家庭唯一一套住房，并且是首次購買住宅戶型的面積在90平米以下，契稅按照1%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、符合以上的條件，戶型的面積在90平米到144平米，實(shí)際契稅的稅率是1.5%。3、所購買的戶型面積在144平米以上，契稅的稅率按照3%。4、如果所購買的住房是非普通住房或者是具有商業(yè)投資性質(zhì)的房產(chǎn)，像是商鋪，辦公樓以及商務(wù)公寓，或者購買的是第2套住宅，都按照3%的稅率征收契稅。

• 問 **新房產(chǎn)契稅稅率是多少？
  答

  提問：現(xiàn)在在內(nèi)環(huán)以外、外環(huán)以內(nèi)購入140w以上的房子，**新契稅稅率為多少？屬于個人第一套房產(chǎn)住房面積在90平米以上或以下有區(qū)別么？回答：“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。”這里的減半是指1.5%。這個政策需要知道什么是“普通住房”。對此，上海有具體規(guī)定：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。非普通住房，上海地區(qū)契稅為3%。

  全部8個回答>
• 問 別墅房產(chǎn)證多少錢？契稅稅率是多少呢？
  答

  規(guī)定是，如果你是首套房買入90平以上契稅1.5% 如果是二套房買入，90平以上契稅2% 如你三套或三套以上買入，契稅3%。

  全部3個回答>