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1、如您在中國銀行辦理個人住房商業(yè)貸款，在實施“限購”措施的城市，中國銀行各分行已于2014年10月1日起按照相關政策要求執(zhí)行首套房政策：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風險情況自主確定。 在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。 人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請詳詢當?shù)鼐W(wǎng)點。 2、您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。
全部3個回答>買房貸款利率多少? 買房貸款，利息多少才劃算？
156****6570 | 2019-04-14 22:42:01
已有4個回答
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133****6101
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-04-14 22:42:19 -
148****6247
央行收緊信貸，2018年房貸利率繼續(xù)上行，粗略地統(tǒng)計，目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基準利率上浮15%和20%。
查看全文↓ 2019-04-14 22:42:15
于是，大家普遍關心一個問題：買房貸款，利率多少才劃算？
貸款利率當然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現(xiàn)實中利率的高低往往不是普通老百姓能決定，我們能決定的是要不要以現(xiàn)在的利率去貸款，怎么決策呢？
小編告訴你，房貸利率有兩個頂，超過了這兩個頂那么你就要留一份神了。
一、房貸利率不能大于GDP增速
GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財富速度”，也可以理解為“資產回報率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產回報率，那么你的房貸利率是合理的。 -
151****8733
在很多城市房價十分高，因此有不少打算買房的人都會考慮貸款買房。但是貸款買房也不是每個人都滿足需求的，想要貸款首先要符合貸款政策、銀行政策，其次還要有經濟能力、了解貸款常識。今天小編為你介紹買房貸款流程是什么，只有了解知識，購房者才能提前做好準備，準備好各類材料。另外如果你符合貸款條件，還需要考慮買房貸款多少年劃算這個問題。
查看全文↓ 2019-04-14 22:42:11
買房貸款流程是什么？
1、了解貸款政策
購房者在準備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標準、**低貸款比例、**高貸款額度等問題。
2、了解征信情況
征信情況是否良好關系到購房者是否能夠成功獲得貸款，因此**好了解一下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來或額度受限。
3、了解銀行
不同銀行所執(zhí)行的大標準雖然都一樣，但是具體到一些細節(jié)問題可能略有差異，因此建議你要問問貸款的條件、利率、額度、批復時間、放款時間等，然后進行對比，選出一個劃算的銀行。
4、簽訂貸款合同
如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同、交了**，之后就可以準備好貸款材料去簽訂貸款合同了。
在申請貸款的時候購房者應該準備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。
5、等待銀行放款
不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，一般都會經過審批過程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。
買房貸款多少年劃算？
1、能力稍差的人
有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付**，經濟條件決定他只能選擇30年。
2、有一定能力的人
有的借款人有一定的經濟能力，可以在稍微比較短的時間內還清房貸，會選擇10~20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至于太大，生活水平不受影響。這樣還款的優(yōu)勢在于還貸總額少，利息少。
3、有一定金融知識的人
有一定金融知識的人，認為每個月給銀行這么多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會選擇30年的貸款。
以上就是關于買房辦理貸款流程是什么的問題介紹了，關于貸款年限究竟應該選多久的問題，結合現(xiàn)在的貸款政策和貸款利率，小編建議你選擇15-20的還款期限比較好，這也是符合大多數(shù)購房者的貸款年限，總體支付的利息額也比較合理。 -
137****5440
央行收緊信貸，2018年房貸利率繼續(xù)上行，粗略地統(tǒng)計，目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基準利率上浮15%和20%。
查看全文↓ 2019-04-14 22:42:06
于是，大家普遍關心一個問題：買房貸款，利率多少才劃算？
貸款利率當然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現(xiàn)實中利率的高低往往不是普通老百姓能決定，我們能決定的是要不要以現(xiàn)在的利率去貸款，怎么決策呢？
小編告訴你，房貸利率有兩個頂，超過了這兩個頂那么你就要留一份神了。
小白讀財經（ID：xiaobaiducaijing）丨來源
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房貸利率不能大于GDP增速
GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財富速度”，也可以理解為“資產回報率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產回報率，那么你的房貸利率是合理的。
舉個例子：
假如市場上只有一套100萬的房子，當年的GDP增速是7%，那么你這套房子當年的回報率就是7%，而這套房子是小編貸款買下來的（假定全部貸款），利率是6%。
那么當年小編買下房產的收益是：
100萬×7%－100萬×6%＝1萬
所有小編這套房子的房貸利率只要不超過GDP增速，那么就是有利可圖的，2017年中國的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你覺得貴嗎？
通過觀察，歷史上中國房貸利率接近GDP增速時往往是樓市見頂?shù)男盘枺热?014年9月房貸利率是6.96%，而當年GDP增速是7.3%，當兩者接近的時候樓市隨即見頂。理由很簡單，因為當房貸利率逼近GDP增速時，買房收益逐漸降低，**后為0甚至虧損。
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房貸利率不能大于M2增速
M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大于M2增速，那么意味著你借錢的成本超過印鈔的增速，那么這時候的房貸利率是過高的。
舉個例子：
假如2017年你的房貸利率是8%，市場上只有一套房子和100萬人民幣。
那么：一套房子＝100萬元人民幣
假如當年的印鈔增速是7%，那么意味著市場上的人民幣增加到了100萬×（1+7%）＝107萬元。
則：一套房子＝107萬元人民幣
如果你在2017年初用100萬買了一套房子，到年底的時候賣出，那么當時的市價就會達到107萬元人民幣。
收益＝107萬－100萬－100元×8%＝－1萬
也就是說如果房貸利率超過了印鈔增速，那么這時候貸款買房收益是負的。
結論
1、2017年中國的M2增速是8.2%，高于6.9%的GDP增速，以中國的情況，今后印鈔增速仍將會超過GDP增速，這就意味著房貸利率第一頂點是GDP增速，第二頂點是M2增速。
2、房貸利率合理區(qū)間的頂點并不是一個固定的數(shù)字，而是要結合當時的GDP增速、印鈔增速來考量，2017年印鈔增速是8.2%，GDP增速是6.9%，而目前的房貸利率是5.60%左右，還處在合理水平。
3、2010年后中國經濟增長已經由高速降為中高速，未來GDP大概率會保持在6%－7%的水平，而印鈔增速則會維持在8%－10%，也就是意味著未來幾年房貸利率頂點就在上述區(qū)間內。
4、美聯(lián)儲加息以及縮表會迫使中國央行被動加息，但是受制于國內維增長壓力，未來的房貸利率上升將會是溫和的，即未來幾年房貸利率有上升空間，但不大可能逼近頂點。
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按揭貸款是根據(jù)央行的貸款基準利率，和貸款銀行的上浮下浮來看的。銀行的基準利率是年息，比如按揭貸款年利率是5%，那么就是5分一年，要變成厘的話就是5/12，利息除月數(shù)等于月利率，月利率就是4.17厘。
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好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
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您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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