高層頂樓復式好不好? 頂層的復式樓好不好

已有3個回答

• 153****1108

  樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  據(jù)了解，國內住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
  如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
  其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:26:53
• 143****0210

  頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大，需要購房者在利弊之間尋找平衡。
  
  頂樓復式的好處包括：
  
  視野開闊，對保護視力有好處；
  
  通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  
  受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  
  因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
  
  在雨季比較干爽，不用除濕；
  
  蚊蟲較少；
  
  私密性好；
  
  價格往往比較便宜
  
  頂樓復式的弊端：
  
  夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
  
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  
  水壓一般比較??；
  
  高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
  
  沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:26:46
• 151****7621

  
  1.
  可提升空間利用率
  通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了更多的使用空間。簡單的說，提高了空間利用率，滿足購房者更多的需求。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2.
  有利于動靜分開
  可以在有限的區(qū)域內進行動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3.
  高度更舒適
  頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以這個優(yōu)點十分明顯。
  
  把頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  
  
  
  
  
  4.
  視野開闊
  頂層視野開闊自不必說，心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事么？
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 11:26:42

相關問題

• 問 高層頂樓復式好不好? 頂層復式樓好不好，有哪些優(yōu)缺點
  答

  比如站的高，看的遠，視野開闊，清靜，通風足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會經(jīng)常有人走來走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會到頂樓。現(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好

  全部3個回答>
• 問 頂層的復式樓好不好
  答

  請問幾樓哦？應該不錯的。我家就是23層的復試，住著蠻好。。

  全部3個回答>
• 問 多層復式好不好? 復式樓好不好
  答

  這個問題不能一概而論。要看是頂層復式還是底層復式還是中間復式，頂層復式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個復式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。所謂底層復式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類：一是兩層同布局同面積，相當于兩層底樓；二是兩層同面積，但-1層為同面積地下室，未作隔斷，業(yè)主自己再加工；三是第一層另加一個較小面積的地下室。底層復式一般都有個下探的前院，并帶簡易樓梯。底層復式具有空間更大、個性彰顯、出入便利等特點，適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住，當然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是，底層復式的缺陷也很明顯：濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等，這都需要購房者慎重考慮。所謂中間復式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產，一般為上下同布局同面積。中間復式的特點是空間巨大、上下對稱、安排靈活等，適合多口之家。不過，中間復式上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，上怕人擾己，下怕己擾人，確實有點忐忑不安哦。所謂頂層復式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產。其中可分幾種：如有送閣樓的兩層復式（頂層+閣樓）、多層復式（兩層或更多+閣樓）和普通復式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復式和不帶露臺的頂層復式，等等。頂層復式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調或暖氣就不是很顯著）等等?？傊?，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。

  全部3個回答>
• 問 高層頂樓復式好不好? 頂樓改成復式好不好？
  答

  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解，國內住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

  全部3個回答>
• 問 復式樓好不好？
  答

  好，可以看美景，不好就是受潮

  全部9個回答>