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開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是先賣(mài)幾樓? 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房先賣(mài)高層嗎

146****7152 | 2019-04-15 13:41:57

已有3個(gè)回答

  • 158****3927

    涉及買(mǎi)房則算即要名沒(méi)房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作關(guān)問(wèn)題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)
    二、于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行
    三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房家庭再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

    查看全文↓ 2019-04-15 13:42:12
  • 156****5898

    五證齊全可以賣(mài)，其他的免談
    土地證、土地規(guī)劃許可、施工規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可證

    查看全文↓ 2019-04-15 13:42:08
  • 132****1776



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    開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房？不行！



    3月6日，樓市再爆大新聞：



    據(jù)“澎湃新聞”報(bào)道，江西省贛州市贛縣區(qū)住建局確認(rèn)，該局已向房企下發(fā)一份“停止特價(jià)房銷(xiāo)售”的緊急通知，要求房企停止低于申報(bào)價(jià)格的“特價(jià)房”銷(xiāo)售。



    “緊急通知”要求：第一，所有開(kāi)發(fā)企業(yè)立即停止特價(jià)房銷(xiāo)售，所有特價(jià)房銷(xiāo)售前必上報(bào)住建局和物價(jià)局審批；第二，自3月3日開(kāi)始，同類(lèi)型住宅成交單價(jià)低于該項(xiàng)目2月份同類(lèi)型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案。



    總之：成交單價(jià)不能低于本項(xiàng)目2月份的價(jià)格。









    春節(jié)過(guò)后，房企打折賣(mài)房力度有所加強(qiáng)。多個(gè)銷(xiāo)售額位居前十的房企，都有降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。之所以促銷(xiāo)，是為了快速回籠資金。因?yàn)閷?duì)房企來(lái)說(shuō)，資金的時(shí)間成本非常重要。3月份收回來(lái)1個(gè)億，和這1個(gè)億到12月才能收回來(lái)，差距是很大的。



    樓市自2018年四季度開(kāi)始，出現(xiàn)了全面降溫走勢(shì)。今年1月以來(lái)，市場(chǎng)仍然偏冷。據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，2月份全國(guó)300個(gè)城市建設(shè)用地共成交1168宗，成交金額達(dá)1984.75億元，環(huán)比下降40.26%，同比下降30.36%



    一方面是市場(chǎng)整體仍然偏冷，另一方面是隨著貨幣政策放松、在部分城市出現(xiàn)了局部轉(zhuǎn)暖跡象。而且隨著棚改政策調(diào)整，開(kāi)發(fā)商和投資樓市的資金，都有重返一二線城市的跡象。



    正在是這種背景下，很多開(kāi)發(fā)商在調(diào)整戰(zhàn)略：加大三四線城市促銷(xiāo)力度，能賣(mài)的快速賣(mài)出；尚未開(kāi)發(fā)的，則放慢開(kāi)發(fā)速度，等待下一輪周期。套現(xiàn)資金之后，集中精力到一二線城市拿地。同時(shí)，避免資金鏈出現(xiàn)危險(xiǎn)。



    贛縣區(qū)發(fā)生的“叫停打折房”新聞，也跟這個(gè)大背景有關(guān)。







    上圖是贛縣區(qū)的位置，可以看出，它包裹著贛州市的中心城區(qū)，位置不算差。贛州市是一個(gè)人口大市，總?cè)丝诔^(guò)沈陽(yáng)、南京等中心城市；GDP雖然不算多（2800億元），但也是江西第二。贛州還是2017年樓市調(diào)控里，比較早出臺(tái)限購(gòu)舉措的地級(jí)市。



    贛縣區(qū)2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不錯(cuò)， GDP增速是9.6%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)11%，資金總量增長(zhǎng)了11.2%。但“一般預(yù)算收入”增長(zhǎng)速度偏慢，只有2.9%；而當(dāng)年財(cái)政支出增幅達(dá)到了17.9%。而且支出是收入的2倍多。



    由此看來(lái)，贛縣區(qū)在2019年顯然有財(cái)政增收的壓力。所以“叫停打折房”，一方面可以減少“維穩(wěn)壓力”，另一方面可以穩(wěn)定來(lái)自房地產(chǎn)的收入。

    查看全文↓ 2019-04-15 13:42:04

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候，為了吸引購(gòu)房者來(lái)買(mǎi)房。通常會(huì)用一些套路來(lái)套路購(gòu)房者。這時(shí)候就需要購(gòu)房者看清楚，哪些是套路。為了防止廣大購(gòu)房者被套路，下面小編為大家介紹一下開(kāi)發(fā)商常用的套路。廣告中的那些套路一些開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，以虛假內(nèi)容為噱頭，廣告中說(shuō)了各種小區(qū)綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫(xiě)在購(gòu)房合同里。等購(gòu)房者提出想看書(shū)面文件及資料時(shí)，銷(xiāo)售人員又謊稱尚未印出來(lái)等，進(jìn)行搪塞?？湛跓o(wú)憑的承諾，為購(gòu)房者埋下了隱患。贈(zèng)送面積也是套路購(gòu)房送陽(yáng)臺(tái)、兩房變?nèi)?、?shū)房半贈(zèng)送、送車(chē)位……這些常見(jiàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠實(shí)在讓人心癢癢，好像省了幾十萬(wàn)，但是贈(zèng)送面積那么大，真的沒(méi)問(wèn)題嗎？當(dāng)然有問(wèn)題！要么贈(zèng)送的面積本來(lái)就是你的，比如開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就只計(jì)算一半的面積。而車(chē)位很可能只是使用權(quán)，不能寫(xiě)入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候心情不好了，說(shuō)拿走就拿走了。關(guān)于定金的套路現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)預(yù)先收取購(gòu)房者定金，雖然相關(guān)部門(mén)屢次強(qiáng)調(diào)開(kāi)盤(pán)前收定金是違法行為，但開(kāi)發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購(gòu)房者在簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后交付定金，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，但由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房者還沒(méi)有看到房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款，卻礙于已經(jīng)交了定金，而失去了主動(dòng)權(quán)，不僅不能針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改，想要退定金更是難上加難。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    拿了預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商先賣(mài)那些不太好賣(mài)的房子，過(guò)一陣子再開(kāi)一批，價(jià)格故意漲一點(diǎn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不要完全聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，有時(shí)候這也是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，買(mǎi)房還是要根據(jù)自己的需求來(lái)看的

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一般是有個(gè)“金三銀四”的說(shuō)法，三樓和四樓的性價(jià)比較高，價(jià)格也比較高。其他的是樓層越高越貴。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    這個(gè)實(shí)際和開(kāi)發(fā)商關(guān)系不大。不論是哪家開(kāi)發(fā)商，都希望自己房子還沒(méi)蓋，就先賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。封頂后銷(xiāo)售主要有兩種情況：1、政策原因。某些城市管制嚴(yán)格（如北上廣深），對(duì)于某類(lèi)商品房嚴(yán)格要求封頂后才能銷(xiāo)售。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡辦法做政府的工作（公關(guān)），力求在沒(méi)達(dá)到政策要求的條件下，提前取得預(yù)售證。2、市場(chǎng)原因。遇到市場(chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商雖然已經(jīng)可以開(kāi)始銷(xiāo)售（滿足政府規(guī)定條件，取得預(yù)售證），但預(yù)見(jiàn)到現(xiàn)階段銷(xiāo)售狀況不佳，于是捂盤(pán)不銷(xiāo)售。因?yàn)榉孔涌梢圆鸱咒N(xiāo)售，卻不能拆分建設(shè)：一旦開(kāi)始銷(xiāo)售，即使只賣(mài)出去一套房子，開(kāi)發(fā)商也需要在合同約定時(shí)間內(nèi)把整個(gè)樓都蓋好，這顯然得不償失。因此開(kāi)發(fā)商會(huì)積攢一批潛在客戶后（即認(rèn)籌），再銷(xiāo)售。而在積攢客戶的階段，開(kāi)發(fā)商會(huì)期望減少資金投入（主要是工程資金投入），希望樓盤(pán)蓋的慢一些。這時(shí)候施工單位就不樂(lè)意了（他們是根據(jù)進(jìn)度來(lái)掙錢(qián)的），于是施工單位繼續(xù)建設(shè)（開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求停工的話，要支付高額的違約金給施工方）。**后就造成了樓盤(pán)已經(jīng)封頂，但是客戶積累還不夠的狀況，也就是LZ說(shuō)的封頂后再開(kāi)始賣(mài)。

    全部4個(gè)回答>