請(qǐng)問開發(fā)商先賣什么樣的房？

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• 147****5109

  涉及買房則算即要名沒房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作關(guān)問題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)
  二、于已利用銀行貸款購買首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行
  三、已利用住房公積金貸款購房家庭再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

  查看全文↓ 2018-06-26 22:44:43
• 154****8415

  在把房子修到一半后就可以辦理房屋預(yù)售許可了 房屋預(yù)售許可下來后開發(fā)商就可以賣房子了 然后會(huì)找合作的銀行辦理貸款 只有產(chǎn)權(quán)證辦下來后在給銀行辦理抵押
  接下來就是買房子的人 要貸款就去銀行簽合同 一次性就直接在開發(fā)商那里簽合同就可以了

  查看全文↓ 2018-06-26 22:44:33
• 138****9346

  一般開發(fā)商把差的房子都是**先賣。。因?yàn)閮r(jià)格便宜。價(jià)格走勢(shì)一般是低開高走，后面價(jià)格高了如果房子還不行，那個(gè)買！

  查看全文↓ 2018-06-26 22:44:22

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商先賣什么樓層？
  答

  一般是有個(gè)“金三銀四”的說法，三樓和四樓的性價(jià)比較高，價(jià)格也比較高。其他的是樓層越高越貴。

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• 問 開發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開發(fā)商賣房先賣高層嗎
  答

  涉及買房則算即要名沒房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作關(guān)問題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)二、于已利用銀行貸款購買首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行 三、已利用住房公積金貸款購房家庭再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

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• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商先賣二樓？
  答

  這個(gè)實(shí)際和開發(fā)商關(guān)系不大。不論是哪家開發(fā)商，都希望自己房子還沒蓋，就先賣個(gè)好價(jià)錢。封頂后銷售主要有兩種情況：1、政策原因。某些城市管制嚴(yán)格（如北上廣深），對(duì)于某類商品房嚴(yán)格要求封頂后才能銷售。在這種情況下，開發(fā)商會(huì)想盡辦法做政府的工作（公關(guān)），力求在沒達(dá)到政策要求的條件下，提前取得預(yù)售證。2、市場(chǎng)原因。遇到市場(chǎng)不好的時(shí)候，開發(fā)商雖然已經(jīng)可以開始銷售（滿足政府規(guī)定條件，取得預(yù)售證），但預(yù)見到現(xiàn)階段銷售狀況不佳，于是捂盤不銷售。因?yàn)榉孔涌梢圆鸱咒N售，卻不能拆分建設(shè)：一旦開始銷售，即使只賣出去一套房子，開發(fā)商也需要在合同約定時(shí)間內(nèi)把整個(gè)樓都蓋好，這顯然得不償失。因此開發(fā)商會(huì)積攢一批潛在客戶后（即認(rèn)籌），再銷售。而在積攢客戶的階段，開發(fā)商會(huì)期望減少資金投入（主要是工程資金投入），希望樓盤蓋的慢一些。這時(shí)候施工單位就不樂意了（他們是根據(jù)進(jìn)度來掙錢的），于是施工單位繼續(xù)建設(shè)（開發(fā)商強(qiáng)制要求停工的話，要支付高額的違約金給施工方）。**后就造成了樓盤已經(jīng)封頂，但是客戶積累還不夠的狀況，也就是LZ說的封頂后再開始賣。

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• 問 遇到開發(fā)商一房多賣應(yīng)如何處理？開發(fā)商要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商交房衛(wèi)生間,做成什么樣？
  答

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏，這是屬于開發(fā)商的建筑施工質(zhì)量問題，出現(xiàn)問題，可能是由于衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)滲漏、衛(wèi)生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給物業(yè)，讓其通知開發(fā)商進(jìn)行維修?！　∪绻敲鞣?，只是防水層未處理好，也可以在后期讓裝修施工方一并重新處理，因?yàn)殚_發(fā)商進(jìn)行維修后，后續(xù)在進(jìn)行裝修對(duì)衛(wèi)生間水電路進(jìn)行改造的過程中，還是會(huì)對(duì)防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。

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