怎么看房有沒有公攤面積？是否要根據(jù)什么來看呢？

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• 133****6490

  房產(chǎn)證是應(yīng)該有公攤面積的，你說的沒有公攤估計(jì)是按照套內(nèi)建筑面積交的錢，簽的合同。
  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-04-15 15:19:19
• 138****6254

  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

  查看全文↓ 2019-04-15 15:19:12
• 158****1624

  公攤面積的計(jì)算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積

  查看全文↓ 2019-04-15 15:19:04

相關(guān)問題

• 問 怎么看公攤面積
  答

  別墅使用面積怎么算？1、使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽臺面積＋墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。3、公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第1要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第2要目的是為本樓服務(wù)所用。4、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個(gè)很大的問題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，較后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。5、也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。自己家的分?jǐn)偯娣e就是的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計(jì)算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價(jià)還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例。別墅建筑面積包括地下室嗎？1、聯(lián)排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規(guī)定計(jì)算。聯(lián)排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計(jì)算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內(nèi)高度2．2米上空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積，陽臺算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。2、套外建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積，公攤面積按各戶套內(nèi)面積按比例分配各戶。算面積地下室超過2．2高度算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)2米了，計(jì)算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積。3、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。

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• 問 ??怎么看現(xiàn)房面積有沒有縮水？
  答

  期房易出現(xiàn)贈送縮水在誘惑面前，購房者在買房時(shí)一定要保持冷靜，不要被贈送面積的“好事兒”所左右，因?yàn)橘浰兔娣e縮水的事情時(shí)有發(fā)生，尤其是期房。代女士在去年購買了一套期房，當(dāng)時(shí)被開發(fā)商承諾贈送10多平方米花園的優(yōu)惠所打動(dòng)，沒有考察，沒有猶豫，立馬就簽了合同。但是臨近交房時(shí)卻被告知由于多種原因，花園贈送面積縮水近50%。眾所周知，在商場購買商品，因贈品減少很難退貨，房子更是如此，不能因?yàn)橘浰兔娣e縮水就退房，代女士也只能選擇接受。對于贈送面積，存在很多問題：贈送部分(陽臺、閣樓、地下室等)的物業(yè)費(fèi)如何算?出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修?對于需要改造的創(chuàng)意空間，出現(xiàn)問題后開發(fā)商是否會以你的改建為借口拒不承擔(dān)責(zé)任?種種問題導(dǎo)致發(fā)生重大安全隱患、事故時(shí)也很難得到法律支持。另外，大多數(shù)贈送面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不予記錄在房產(chǎn)證上，一旦遇到贈送面積縮水、拆遷等問題，購房者的權(quán)益很難保證，很可能讓他們走上一條艱難的維權(quán)道路。享受贈送前需明確這些事項(xiàng)雖然會遇到一些問題，但是贈送面積仍能給購房者帶來實(shí)惠，只是出手前要明確一些事項(xiàng)：一、要看綜合性價(jià)比，不要讓開發(fā)商打著贈送的旗號，將成本攤到總房款中，這樣的羊毛出在羊身上不合算。二、不要單純看總贈送面積，贈送位置決定實(shí)用性，能封閉的創(chuàng)意空間、可改造的飄窗、可密封的入戶花園等贈送性價(jià)比相對較高，可以考慮出手。三、盡量買現(xiàn)房，如果實(shí)在不行，就多拍照、多記錄，以聲音、文字、圖片多種方式記錄置業(yè)顧問的承諾、樣板間和實(shí)際交付房屋差距說明等證據(jù)，證據(jù)越充分，后期如果出現(xiàn)問題維權(quán)越容易。

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• 問 公攤面積該怎么看
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 福利房公攤面積 需要購買嗎？公攤面積怎么看？
  答

  所有樓盤都有公攤面積啊，除了獨(dú)棟別墅，公攤面積包括走廊電梯間設(shè)備間什么的呢

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• 問 買房怎么看公攤面積
  答

  什么是建筑面積？建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。公攤面積是怎么計(jì)算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。

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