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??買的商品房開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦?有什么解決的辦法？

135****0782 | 2019-04-15 16:57:49

已有3個(gè)回答

  • 145****0914

    開(kāi)發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
    　　登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
    　　對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

    查看全文↓ 2019-04-15 16:58:18
  • 146****5438

    沒(méi)有通過(guò)合法合規(guī)程序進(jìn)行報(bào)備的建設(shè)行為是違法的。沒(méi)有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒(méi)有5證而去購(gòu)買這些房子，那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
    但是問(wèn)題已經(jīng)出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議，在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有跑的時(shí)候，要去弄清楚到底是什么原因沒(méi)有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門追查并舉報(bào)開(kāi)發(fā)商的違法行為，由政府出面施壓給開(kāi)發(fā)商，降低你們的法律風(fēng)險(xiǎn)。
    因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商預(yù)售證沒(méi)有辦理好的前提下，就開(kāi)始銷售房子，屬于非法集資，既然他們已經(jīng)做到了這點(diǎn)，那么肯定政府那塊是有鐵的關(guān)系的。所以你們要做的，除開(kāi)去了解建設(shè)行政主管部門的情況外，還應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐恼ū确绞姓?、省政府、縣政府等）反映和投訴該類行為。
    **后，即使開(kāi)發(fā)商跑了，從法律角度來(lái)說(shuō)，你們還是會(huì)更受保護(hù)的，法不責(zé)眾，法護(hù)大眾。政府會(huì)出面解決你們的民生問(wèn)題的。

    查看全文↓ 2019-04-15 16:58:13
  • 138****4970

    沒(méi)有明白~你說(shuō)的是什么意思？**開(kāi)始他沒(méi)有商品房預(yù)售合同的時(shí)候 你們稀里糊涂就把 定金交了 現(xiàn)在房子漲價(jià) 為什么還交錢 然后繼續(xù)付** 付**之后 明知道開(kāi)發(fā)商不遵守誠(chéng)信還繼續(xù)和他簽合同 你們啊~~~~~~~~~
    法律意識(shí)淡薄 開(kāi)發(fā)商吃準(zhǔn)了你們不會(huì)找他麻煩
    現(xiàn)在的情況 你必須找律師 準(zhǔn)備材料 起訴他！他的操作方法完全違規(guī) 但是你們把合同簽了 完全被動(dòng)！

    查看全文↓ 2019-04-15 16:58:08

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  • 答

    　開(kāi)發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理?！　〉怯泜浒钢贫戎饕菫榱送ㄟ^(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　?duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

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  • 答

    如果你有顧慮，你可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局和房屋管理局查?！秶?guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買房時(shí)的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證之一。

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  • 答

    1、般購(gòu)房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產(chǎn)證需要2、您貸款房產(chǎn)證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結(jié)清證明3、般貸款銀行都要求房產(chǎn)證代辦才能保證能拿房產(chǎn)證或拿房產(chǎn)證辦理抵押登記4、辦理房產(chǎn)證房管局驗(yàn)本留副本所辦妥房產(chǎn)證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項(xiàng)權(quán)利證明房產(chǎn)證合同都應(yīng)該給您（您銀行做抵押登記要押您房產(chǎn)證原件）

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  • 答

    1)查明開(kāi)發(fā)商不備案的原因，如果非開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌模蜔o(wú)法向開(kāi)發(fā)商追責(zé)。2)如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，可以向房地局舉報(bào)或投訴。

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  • 答

    你可以向開(kāi)發(fā)商質(zhì)詢或者向所在地住建部門反應(yīng)

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