??買的商品房開發(fā)商不備案怎么辦?會(huì)有什么影響嗎？

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• 135****7089

  　開發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
  　　登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  　　對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 11:43:58
• 142****6792

  首先此類房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)很大，建議您謹(jǐn)慎！當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)相比較來說，對(duì)于買方風(fēng)險(xiǎn)要大些。
  這個(gè)房子沒有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓，首先是法律風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，也就是關(guān)于此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬于無效合同。其次是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉勘巨k妥時(shí)間不確定或周期長(zhǎng)，簽訂協(xié)議至實(shí)際辦理過戶時(shí)間間隔很長(zhǎng)，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格變化，容易讓人反悔！
  但此類房屋也有很多人購(gòu)買并實(shí)際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶
  1、改底單；也就是中介跟您說的轉(zhuǎn)合同，此方法多用于未取得房產(chǎn)證的房子，在開發(fā)商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，業(yè)主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發(fā)商簽訂合同，就要把全部款項(xiàng)支付完畢。當(dāng)然目前這個(gè)屬于國(guó)家禁止，嚴(yán)格的說屬于違規(guī)操作。此種操作與開發(fā)商是否配合，房本辦理階段有關(guān)系，并不是所有房子都能做的。
  2、過戶。購(gòu)買2手房的政策操作，簽定購(gòu)房合同，等待業(yè)主取得房產(chǎn)證（比較穩(wěn)妥是取得房產(chǎn)證后再出售），雙方按照網(wǎng)簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種方式。這種方式比較常用，也屬于正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會(huì)多出2手房的稅費(fèi)，而且業(yè)主方需等待的時(shí)間較長(zhǎng)，收回房款時(shí)間較晚。
  **后，改名字后，原則上無房的那個(gè)人，再購(gòu)買房屋應(yīng)該是屬于首套購(gòu)房。但在北京有一段時(shí)間，只要做過網(wǎng)簽的人（即使已撤銷），再買房就算是2套。這個(gè)您**好到當(dāng)?shù)氐姆抗芫执_認(rèn)下，各地的細(xì)則會(huì)不一樣。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:43:51
• 154****1945

  沒有通過合法合規(guī)程序進(jìn)行報(bào)備的建設(shè)行為是違法的。沒有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒有5證而去購(gòu)買這些房子，那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  但是問題已經(jīng)出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議，在開發(fā)商還沒有跑的時(shí)候，要去弄清楚到底是什么原因沒有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門追查并舉報(bào)開發(fā)商的違法行為，由政府出面施壓給開發(fā)商，降低你們的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)殚_發(fā)商預(yù)售證沒有辦理好的前提下，就開始銷售房子，屬于非法集資，既然他們已經(jīng)做到了這點(diǎn)，那么肯定政府那塊是有鐵的關(guān)系的。所以你們要做的，除開去了解建設(shè)行政主管部門的情況外，還應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐恼ū确绞姓?、省政府、縣政府等）反映和投訴該類行為。
  **后，即使開發(fā)商跑了，從法律角度來說，你們還是會(huì)更受保護(hù)的，法不責(zé)眾，法護(hù)大眾。政府會(huì)出面解決你們的民生問題的。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:43:39

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• 問 ??買的商品房開發(fā)商不備案怎么辦?有什么解決的辦法？
  答

  開發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。　　登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　?duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

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• 問 ??開發(fā)商不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、般購(gòu)房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產(chǎn)證需要2、您貸款房產(chǎn)證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結(jié)清證明3、般貸款銀行都要求房產(chǎn)證代辦才能保證能拿房產(chǎn)證或拿房產(chǎn)證辦理抵押登記4、辦理房產(chǎn)證房管局驗(yàn)本留副本所辦妥房產(chǎn)證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項(xiàng)權(quán)利證明房產(chǎn)證合同都應(yīng)該給您（您銀行做抵押登記要押您房產(chǎn)證原件）

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• 問 ??簽購(gòu)房合同都一年半了,開發(fā)商不備案怎么辦?
  答

  1)查明開發(fā)商不備案的原因，如果非開發(fā)商原因?qū)е碌模蜔o法向開發(fā)商追責(zé)。2)如果是開發(fā)商的問題，可以向房地局舉報(bào)或投訴。

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• 問 ??全款買房開發(fā)商不備案怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果你有顧慮，你可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局和房屋管理局查?！秶?guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買房時(shí)的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證之一。

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• 問 ??開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因？有沒有什么影響嗎？
  答

  你可以先看下你商品房買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理應(yīng)該只有360天，開發(fā)商已違約，可以要求賠償。至于你說的問題，可能是開發(fā)商建設(shè)超面積了，開發(fā)商先繳納罰款，補(bǔ)辦施工許可證、規(guī)劃許可證后，房管局才受理。但這個(gè)是開發(fā)商的自身原因，開發(fā)商不能免責(zé)，附有違約賠償責(zé)任

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